РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 декабря 2025 года п. Борисовка
Борисовский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Стародубова В.Ю., при секретаре Несвитайло О.А., с участием представителя истца - адвоката Коваленко А.В., представителя ответчика – администрации Борисовского муниципального округа Семенова А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фенько Сергея Анатольевича к администрации Борисовского муниципального округа о признании права собственности на здание и земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Фенько С.А. обратился в суд с названным иском, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный под ним земельный участок, площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Требования обосновывает тем, что в феврале 1994 года им было создано крестьянское хозяйство «Феникс». Постановлением главы администрации Борисовского района № 46 от 21.02.1994 он был утвержден главой крестьянского хозяйства «Феникс».
13.05.1994 ему, как главе крестьянского хозяйства, был выделен сарай, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Земельный участок под данной хозяйственной постройкой, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит муниципальному району «Борисовский район» Белгородской области.
13.12.2019 крестьянское хозяйство «Феникс» прекратило свою детальность.
В период с 2010 по 2016 года с территории сарая совершались кражи, в связи с чем по уголовным делам он был признан потерпевшим.
Тем самым, с 13.05.1994 он, как глава крестьянского хозяйства «Феникс» и как единственный правопреемник крестьянского хозяйства, открыто, непрерывно владеет и пользуется вышеуказанными объектами недвижимости более 30-ти лет.
Зарегистрировать право собственности на нежилое здание и земельный участок не предоставляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.
Истец Фенько С.А., извещенный о времени и месте судебного разбирательства посредством получения уведомления 18.12.2025, в суд не явился.
Его представитель – адвокат Коваленко А.В., в судебном заседании поддержал требования искового заявления в полном объеме, просил удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Борисовского муниципального округа Семенов А.Л. в судебном заседании возражал в удовлетворении исковых требований в части признания права собственности на земельный участок, поскольку он находится в муниципальной собственности.
Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, выслушав доводы участников процесса, суд приходит к следующим выводам по делу.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из материалов дела следует, что 25.10.1994 крестьянское хозяйство «Феникс» поставлено на учет в качестве юридического лица, что подтверждается свидетельством о постановке на учет в налоговом органе юридического лица (л.д. 51).
Основанием для постановки на учет крестьянского хозяйства «Феникс» явилось постановление администрации Борисовского района № 47 от 21.02.1994.
Главой крестьянского хозяйства «Феникс» являлся истец Фенько С.А.
Постановлением главы администрации Борисовского района № 46 от 21.02.1994 Фенько С.А. выделялись земельные участки сельскохозяйственного назначения для организации крестьянского хозяйства «Феникс» (л.д. 50).
Согласно выписки из протокола № 6 заседания правления колхоза имени Ленина Стригуновского сельского Совета от 13.05.1994, фермерскому хозяйству выделен трактор и помещение на МТФ Стригуновского участка 2-х рядный кирпичный сарай (л.д. 48, 49).
Из справки главы администрации Стригуновского сельского поселения следует, что Фенько С.А. владеет и пользуется спорным сараем более 25 лет, как своим собственным (л.д. 9).
Согласно отчета №, рыночная стоимость нежилого здания, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, крестьянское хозяйство «Феникс», составляет <данные изъяты> руб. (л.д. 10-47).
Из технического паспорта спорного нежилого здания, составленного по состоянию на 10.02.2000 следует, что оно принадлежит крестьянскому хозяйству «Феникс» (оборот л.д. 40-45).
13.12.2019 крестьянское хозяйство «Феникс» прекратило свою деятельность, что подтверждается уведомлениями налогового органа и выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 55-56).
Согласно выписки из ЕГРИП Фенько С.А. с 13.12.2019 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, основным видом его деятельности является выращивание зерновых, зернобобовых культур и семян масличных культур (л.д. 53-54).
Доводы истца о том, что он является владельцем спорного нежилого здания, откуда совершались кражи, подтверждаются приговором Борисовского районного суда от 20.01.2011, представлениями органа предварительного расследования, направленными в адрес истца в порядке ст. 158 УПК РФ (л.д. 60-63).
Земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, на котором расположено вышеуказанное нежилое здание, находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 64-69).
Из выписки из ЕГРН на нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № следует, что оно принято на учет как бесхозяйный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 70-73).
Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом не установлено.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Поскольку спорное нежилое здание находится во владении истца с 1993 года, он пользуется им открыто, добросовестно и непрерывно около 32 лет, вышеуказанные обстоятельства являются основанием для признания за ним права собственности на нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> (крестьянское хозяйство «Феникс»), в силу приобретательной давности.
Между тем, оснований для удовлетворения исковых требования о признании права собственности на земельный участок под нежилым зданием в силу приобретательной давности, суд не усматривает.
Исходя из положений ст. 234 ГК РФ, только один факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. Требование истца признать за ним право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности сводится к требованию о безвозмездной передаче ему спорного земельного участка как объекта гражданских прав, что недопустимо в силу закона.
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйное имущество.
В связи с тем, что спорный земельный участок не находится в частной собственности, находится в распоряжении администрации Борисовского муниципального округа Белгородской области, законных оснований для возникновения права собственности на спорный земельный участок не установлено.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Фенько Сергея Анатольевича (СНИЛС № к администрации Борисовского муниципального округа (ОГРН 1253100009216) о признании права собственности на здание и земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить в части.
Признать за Фенько Сергеем Анатольевичем (СНИЛС №) право собственности на нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> (крестьянское хозяйство «Феникс»), в порядке приобретательной давности.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Борисовский районный суд.
Судья В.Ю. Стародубов
Решение изготовлено в окончательной форме 19.01.2026 г.