Решение
Именем Российской Федерации
19 января 2026 года п. Борисовка
Борисовский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Стародубова В.Ю., при секретаре Несвитайло О.А., с участием истца Рубан И.И., представителя ответчика Сыпко А.В. по назначению суда адвоката Бондарева Е.С., помощника прокурора Борисовского района Жуковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рубан Ивана Ивановича к Сыпко Андрею Владимировичу о признании утратившим права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Рубан И.И. на праве собственности принадлежит <адрес> в <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. С 26.12.2012 в указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик Сыпко А.В.
Рубан И.И. обратился в суд с иском, в котором просит признать Сыпко А.В. утратившим право пользования указанным жилым помещением.
В обоснование исковых требований сослался на то, что 27.08.2020 приобрел вышеуказанную квартиру по договору купли-продажи. Продавец не известил его, что в квартире зарегистрирован ответчик. В договоре купли-продажи о регистрации ответчика ничего не указано. Ответчик членом семьи не является, в жилом помещении не проживает, личных вещей его нет, в содержании жилья он не участвует.
Истец Рубан И.И. в судебном заседании поддержал требования искового заявления.
Ответчик Сыпко А.В., извещался судом по месту регистрации, конверт возвращен с отметкой об истечении срока хранения.
Назначенный судом представитель ответчика, место жительства которого не известно – адвокат Бондарев Е.С. просил отказать в удовлетворении иска.
Из заключения прокурора следует, что исковые требования Рубан И.И. не противоречат закону и подлежат удовлетворению.
Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, выслушав доводы участников процесса, суд приходит к следующим выводам по делу.
В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. ст. 30, 31 ЖК РФ: собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии с частями 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).
Из материалов дела следует, что Рубан И.И. является собственником <адрес> в <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН (л.д. 11-12, 13-14).
Из адресной справки ОВМ ОМВД России по Борисовскому району следует, что ответчик Сыпко А.В. сохраняет регистрацию в указанном жилом помещении с 26.12.2012 (л.д. 8).
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поскольку ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, в котором он зарегистрирован, в нем не проживает, вследствие чего не реализовал право на ведение общего хозяйства с собственником жилого помещения, суд приходит к выводу, что он на основании ст. 31 ЖК РФ утратил право пользования жилым домом.
В соответствии с п. п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, настоящее решение является основанием для снятия Сыпко А.В. с регистрационного учета.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 3 000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Рубан Ивана Ивановича (СНИЛС №) удовлетворить.
Признать Сыпко Андрея Владимировича (паспорт №) утратившим правом пользования жилым помещением – квартирой № <адрес>.
Взыскать с Сыпко Андрея Владимировича (паспорт №) в пользу Рубан Ивана Ивановича (СНИЛС №) судебные расходы в размере 3 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Борисовский районный суд.
Судья Стародубов В.Ю.
Мотивированное решение изготовлено 28.01.2026 года.