ОПРЕДЕЛЕНИЕ
07 сентября 2026 года г. Медвежьегорск
Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Савицкой А.В., при секретаре Жолудевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Медвежеьгорского муниципального округа к Карнацкой Ирине Алексеевне, Карнацкой Лилии Васильевне, Карнацкому Василию Леонидовичу о расторжении договора аренды земельного участка, установил:
администрация Медвежьегорского муниципального округа, уточнив в ходе рассмотрения дела исковые требования, обратилась с иском к Карнацкой И.А., Карнацкой Л.В.. Карнацкому В.Л о расторжении договора аренды земельного участка от 02.07.2014 № 43/14.
В обоснование требований истец указал, что 02.07.2014 между Администрацией и Карнацким Р.В. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 484 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Арендатором Карнацким Р.В. в течение длительного времени не вносится арендная плата, что является предусмотренным договором и законом основанием для расторжения договора аренды. Направленная в адрес арендатора претензия от 20.04.2018 № 74-П с требованием оплатить задолженность по арендной плате, оставлена последним без удовлетворения.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Исаков В.М. заявленные требования поддержал по доводам искового заявления.
Ответчики Карнацкая И.А., Карнацкая Л.В., Карнацкий В.Л. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом по месту жительства.
Общие нормы об основаниях и порядке расторжения договора предусмотрены главой 29 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 1).
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).
В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Данной нормой закона установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора о расторжении договора.
Статьей 619 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Такое предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора. Право расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующее нарушение.
В то же время, ст. 619 Гражданского кодекса РФ не регулирует процедуру расторжения договора аренды; к таким правоотношениям подлежат применению положения ст. 452 Гражданского кодекса РФ.
Из разъяснений, данных в п. 60 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.
В судебном заседании установлено, что арендатор Карнацкий Р.В. умер 05.06.2015.
Как следует из материалов наследственного дела № 183/2015, открытого к имуществу умершего Карнацкого Р.В., права и обязанности по договору аренды земельного участка от 02.07.2014 перешли к наследникам арендатора – ответчикам Карнацкой И.А., Карнацкой Л.В., Карнацкому В.Л..
Из содержания направленной Администрацией в адрес ответчиков претензии от 20.04.2018 № 74-П следует, что Администрация указывала арендаторам на выявленный ею факт не уплаты арендной платы, но не предупреждала о необходимости надлежащего исполнения обязательства в разумный срок, исходя из положений ст. 619 ГК РФ. Кроме того, из содержания данной претензии также не следует, что арендодателем предлагалось арендатору расторгнуть договор аренды в случае неисполнения обязанностей в разумный срок. Более того, претензия была направлена только в адрес одного арендатора – Карнацкой И.А..
В соответствии со ст. 222 ГПК РФ суд оставляет исковое заявление без рассмотрения в случае. Если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.
Поскольку истцом не были соблюдены положения ст. 619, п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ, настоящий иск подлежит оставлению без рассмотрения.
Руководствуясь ст.ст. 222 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил:
настоящее исковое заявление оставить без рассмотрения.
Разъяснить истцу, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, он вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.
На определение может быть подана частная жалобы в Верховный Суд Республики Карелия через Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в течение пятнадцати дней со дня вынесения настоящего определения.
Судья А.В. Савицкая