РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 сентября 2026 года г.Медвежьегорск
Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Свинкиной М.Л., при секретаре Теребовой А.В., с участием представителя истцов Шалойникова А.И. и Шалойниковой Г.М. по доверенности Михайлова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шалойникова Александра Ивановича и Шалойниковой Галины Михайловны к администрации Медвежьегорского муниципального округа, Шалойниковой Ольге Александровне, Шалойниковой Илоне Сергеевне, Усовой Евгении Александровне о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности и приватизации, установил:
Шалойников А.И. и Шалойникова Г.М. обратились в суд по тем основаниям, что на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации от 30.04.2002 истцам и их сыну Шалойникову С.А. было передано в долевую собственность (по 1/3 каждому) жилое помещение по адресу <адрес>. Право собственности в установленном для этого порядке зарегистрировано не было. Шалойников С.А. умер ДД.ММ.ГГГГ. Шалойников А.И. и Шалойникова Г.М. продолжают пользоваться вышеназванным жилым помещением как своим собственным, несут расходы по его содержанию. Спора относительно квартиры не имеется. Просили (с учетом изменения предмета иска) признать за собой право собственности на квартиру по адресу <адрес>, по 1/3 доли в порядке приватизации и по 1/6 доли в порядке приобретательной давности.
В судебное заседание истцы Шалойников А.И. и Шалойникова Г.М. не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в деле участвует их представитель по доверенности Михайлов А.В., который поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.
Ответчик администрация Медвежьегорского муниципального округа о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, сообщила, что право собственности муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный округ» на спорную квартиру зарегистрировано в ЕГРН 17.06.2026 на основании законов Республики Карелия от 05.06.2008 №1202-ЗРК «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Медвежьегорского муниципального района» и от 21.04.2025 №3049-ЗРК «О преобразовании всех поселений, входящих в состав муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район», путем их объединения и наделении вновь образованного муниципального образования статусом муниципального округа», при этом имеются сведения о заключении 30.04.2002 администрацией местного самоуправления и Шалойниковым А.И., Шалойниковой Г.М., Шалойниковым С.А. договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации. Разрешение заявленных требований администрация оставляет на усмотрение суда.
Ответчики Шалойникова О.А., Шалойникова И.С., Усова Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, представили заявление о согласии с заявленными исковыми требованиями.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Республике Карелия о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, представителя для участия в судебном заседании не направило, позицию относительно заявленных требований не выразило.
С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается при имеющейся явке.
Выслушав сторону истца, приняв во внимание показания допрошенных судом свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права и иными способами, предусмотренными законом.
Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности на имущество осуществляется в судебном порядке.
В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (часть 1 статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).
Статьей 6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается (статья 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).
Как разъяснено в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
Кроме того, Верховным Судом Российской Федерации в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2005 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации 10.08.2005, разъяснено, что если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Как установлено судом, 30.04.2002 Шалойников А.И., Шалойникова Г.М. и Шалойников С.А. в соответствии с Законом Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» подписали и представили в ГУП РК «РГЦ «Недвижимость» договор безвозмездной передачи жилья в собственность, в соответствии с которым им в безвозмездную собственность было передано жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, по 1/3 доли каждому.
Право долевой собственности за собой в Едином государственном реестре недвижимости Шалойников А.И., Шалойникова Г.М. и Шалойников С.А. в установленном для этого порядке не зарегистрировали.
Шалойников С.А. умер ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время Шалойников А.И., Шалойникова Г.М. лишены возможности завершить процедуру приватизации по причине смерти одного из ее участников.
Дом, в котором расположено спорное жилое помещение, аварийным не признан, соответственно, в отношении находящегося в нем жилого помещения ограничений на приватизацию не имеется.
Шалойников А.И. и Шалойникова Г.М. интерес к получению спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации не утратили.
В данной связи суд приходит к выводу о том, что заявленные Шалойниковым А.И. и Шалойниковой Г.М. требования о признании за ними права собственности по 1/3 доли каждому в жилом помещении по адресу <адрес>, в порядке приватизации обоснованы и подлежат удовлетворению.
Оценивая требование Шалойникова А.И. и Шалойниковой Г.М. о признании за ними права собственности по 1/6 каждому на жилое помещение по адресу <адрес>, в порядке приобретательной давности, суд принимает во внимание следующее.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Как указано в абзаце первом пункта 16 названного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Согласно материалам наследственного дела №, открытого к имуществу Шалойникова С.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, находившегося в производстве нотариуса Медвежьегорского нотариального округа Республики Карелия Демяшкина А.Б., после Шалойникова С.А. наследство приняли его супруга Шалойникова О.А. и дочь Шалойникова И.С. (по ? доли каждая), родители Шалойников А.И. и Шалойникова Г.М. от наследства отказались в пользу жены и дочери наследодателя в равных долях.
В рамках наследственного дела права на полученную Шалойниковым С.А. в порядке приватизации 1/3 долю в жилом помещении по адресу <адрес>, не оформлялись.
Согласно статье 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
С момента смерти Шалойникова С.А. его наследники по закону Шалойникова О.А. и Шалойникова И.С. на 1/3 доли в жилом помещении по адресу <адрес>, не претендовали, названным жилым помещением не пользовались, расходы по его содержанию не несли.
Всем вышеназванным жилым помещением как своим пользовались Шалойников А.И. и Шалойникова Г.М., постоянно проживали в нем, оплачивали жилищно-коммунальные услуги, производили в квартире ремонт, проводили ремонтные работы в отношении дома (обшивали дом, пристроили летнюю кухню, перекрывали крышу).
Указанное подтверждается свидетелями П.Ю.С., внучкой истцов, и У.В.М. зятем истцов, показания допрошенных судом свидетелей являются последовательными и непротиворечивыми, оснований не доверять им или ставить их под сомнение у суда не имеется, они согласуются между собой и материалами дела.
Срок открытого и непрерывного давностного владения Шалойникова А.И. и Шалойниковой Г.М. спорным жилым помещением составляет более 19 лет (при требуемых более 15 лет).
Доказательств того, что администрация Медвежьегорского муниципального округа, а равно иные лица, предпринимали какие-либо действия, связанные с реализацией права владения в отношении спорного жилого помещения, полагали себя собственником данного имущества, суду не представлено.
Регистрация права муниципальной собственности в ЕГРН на спорное жилое помещение 17.06.2026 сама по себе о владении, пользовании и распоряжении имуществом как своим не свидетельствует.
Договор приватизации от 30.04.2002 администрацией Медвежьегорского муниципального округа не оспорен.
Спор о праве относительно названного в иске имущества судом не установлен.
При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием Администрации Челмужского сельского поселения, а затем ее правопреемника администрации Медвежьегорского муниципального округа как участников гражданского оборота, не оформивших в разумный срок право собственности на названное имущество как бесхозяйное, а равно Шалойниковой О.А. и Шалойниковой И.С., принявших наследство после Шалойникова С.А., но не оформивших права на спорное имущество в порядке наследования, для Шалойникова А.И. и Шалойниковой Г.М. не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что требования о признании за собой права собственности по 1/6 доли каждому в жилом помещении по адресу <адрес>, заявлены истцами Шалойниковым А.И. и Шалойниковой Г.М. обоснованно и подлежат удовлетворению.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», судебные издержки, понесенные стороной истца, судом не распределяются, относятся на счет истца, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает баланс прав и интересов сторон (статьи 12, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать право собственности Шалойниковой Галины Михайловны (ИНН №) на 1/6 доли квартиры с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Признать право собственности Шалойникова Александра Ивановича (ИНН №) на 1/6 доли квартиры с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Признать право собственности Шалойниковой Галины Михайловны (ИНН №) на 1/3 доли квартиры с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>, <адрес>, в порядке приватизации.
Признать право собственности Шалойникова Александра Ивановича (ИНН №) на 1/3 доли квартиры с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>, <адрес>, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.Л. Свинкина
Полный текст решения изготовлен 17 сентября 2026 года