РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 мая 2026 года п. Вейделевка
Вейделевский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Боженко И.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кучиной Ю.А., с участием: представителя истцов Бурлуцкого И.В., представителя истца Бурлуцкой Т.А. – Тищенко М.С., представителя ответчика ООО «Русагро-Инвест» Здельникова С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Переволоцкого Н. В., Щербаченко С. П., Щербаченко Н. П., Бурлуцкой Т. А. к ООО «Русагро – Инвест» о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка и снятии возражений, признании согласованным проекта межевания,
УСТАНОВИЛ:
Переволоцкому Н.В., Щербаченко С.П., Щербаченко Н.П., Бурлуцкой Т.А. принадлежат 7 земельных долей, суммарной площадью 60,9 га, в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>
Ими принято решение о выделе земельного участка в счет принадлежащих земельных долей, для чего они обратились к кадастровому инженеру.
По заказу Бурлуцкой Т.А. кадастровым инженером ФИО11 подготовлен проект межевания выделяемого земельного участка, который утвержден истцами.
В областной общественно - политической газете «Белгородские известия» от 23 сентября 2025 года № 075 (5457) опубликовано извещение о возможности ознакомления участников общей долевой собственности с подготовленным проектом межевания земельного участка и необходимости его согласования.
От участника общей долевой собственности на исходный земельный участок ООО «Русагро-Инвест» кадастровому инженеру поступили возражения против согласования размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, следующего содержания:
Указанный в проекте межевания выделяемый земельный участок нарушает существующий порядок землепользования участка. Выделение указанного земельного участка создает препятствие для рационального использования сельскохозяйственных земель и ограничения для свободного доступа к иным земельным участка.
Подготовленный проект межевание (его содержание, описание границ и т.д.) не соответствует нормативным документам, определяющим порядок его подготовки и составу сведений, подлежащих отражению в проекте межевания. При подготовке проекта межевания допущены ошибки и не учтены требования Федерального закона № 101 -ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Выделяемая площадь земель по контурам не соответствует фактической площади обрабатываемых полей (земель) в границах формируемых контуров участков. Таким образом, выдел земельного участка в счет земельных долей в границах и с местоположением, указанными в проекте межевания земельного участка, с учетом вышеизложенного нарушает требования ст. 11.9 Земельного кодекса РФ (образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам), часть площади пашни в границах конкретного поля остается не выделенной и не сможет быть использована при ее выделе иным участником долевой собственности.
Выдел земельного участка в счет земельных долей в границах и с местоположением, указанными в проекте межевания земельного участка, нарушает требования ст. 11.9 Земельного кодекса РФ.
Согласно схемы границ выделяемого участка в границы участка включены объекты, которые не подлежат выделу с счет земельных долей участниками долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения.
Выделение земельного участка производится только за счет лучших земельных участков в хозяйстве, имеющих наилучшие качественные характеристики, в связи с чем права и законные интересы иных участков долевой собственности будут нарушены в связи с непропорциональным уменьшением наиболее лучших земель в хозяйстве за счет прав иных участников долевой собственности.
В соответствии с ст. 14 Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности, в связи с чем проект межевания подлежит утверждению на общем собрании участников долевой собственности (ч. 3 ст. 14 ФЗ № 101-ФЗ от 24.07.2002) для недопущения нарушения прав и законных интересов иных участников долевой собственности, своевременного получения информации участниками долевой собственности о планируемом выделе из земельного участка, а также выражения их волеизъявления на выдел земельного участка в границах и местоположении, указанных в проекте межевания.
В соответствии с ч. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ - образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов.
Дополнительно имеются иные основания возражать против согласования размера и местоположения границ выделяемого земельного участка.
Переволоцкий Н.В., Щербаченко С.П., Щербаченко Н.П., Бурлуцкая Т.А обратились в суд с иском к ООО «Русагро-Инвест» о признании необоснованными возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка и снятии возражений, признании проекта межевания согласованным.
Истцы, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в суд направили своего представителя Бурлуцкого И.В. (нотариальные доверенности от 18.09.2025, сроком на 10 лет – л.д. 16-19), истец Бурлуцкая Т.А. также направила своего представителя Тищенко М.С. (ордер от 11.12.2025 – л.д. 30), которые в судебном заседании поддержали исковые требования и просили их полностью удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Русагро-Инвест» - Здельников С.В. возражал против удовлетворения иска, полагал, что доводы всех пунктов возражения от 20.10.2025 (л.д. 6-7) не нашли своего доказательственного подтверждения в судебном заседании, однако, считает, что проект межевания составлен с нарушениями закона, а именно не соответствует форме и составу сведений межевого плана, требованиям по его подготовке, предусмотренным приказом Росреестра от 14.12.2021 №П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» и поэтому возражения не могут быть сняты, проект межевания не подлежит признанию согласованным, о чем он изложил в письменных возражениях от 14.05.2026 (л.д. 194-195).
Третье лицо - кадастровый инженер Сыромятникова Е.В., надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайств и возражений относительно иска не представила.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.
Выпиской из ЕГРН (л.д. 44-58) подтверждается принадлежность истцам: Бурлуцкой Т.А. на праве собственности четырех земельных долей, каждая по 8,7 га; Щербаченко С.П. – одной земельной доли – 8,7 га; Щербаченко Н.П. - земельной доли – 8,7 га; Переволоцкому Н.В. земельной доли – 8,7 га, а всего размером 60,9 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, общей площадью 43 416 686 кв.м., с кадастровым <адрес>, местоположением: Белгородская область, Вейделевский район, в границах ЗАО «РусАгро-Центральное» (далее исходный земельный участок). Границы исходного земельного участка не установлены.
В соответствии с ч. 2 ст. 252 ГК РФ участнику долевой собственности принадлежит право выдела своей доли из общего имущества.
Положениями ст.ст. 11.2, 11.5 ЗК РФ допускается образование земельных участков при выделе из земельных участков в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.
Порядок выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения определен Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).
В силу положений пункта 1 статьи 12 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.
Согласно п.п. 3, 4, 6 ст. 13 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельный участок может быть образован путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности, а в случае, если такое решение отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей и согласовывает с другими участниками долевой собственности размер и местоположение границ выделяемого земельного участка в порядке ст. 13.1 указанного Федерального закона.
Пунктом 12 статьи 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
По заказу истицы Бурлуцкой Т.А. с целью выдела земельного участка из исходного земельного участка в счет принадлежащих ей, а также истцам Щербаченко С.П., Щербаченко Н.П. и Переволоцкому Н.В. земельных долей кадастровым инженером Сыромятниковой Е.В. подготовлен проект межевания выделяемого земельного участка с указанием его размера 609000 кв.м. (60,9 га) и месторасположения границ, который утвержден собственниками этих долей 05.08.2025 (л.д. 34-101). Выделяемый земельный участок состоит из 3 контуров: контуры: №1 площадью 469000 кв.м - состоит из пашни; №2 – 38467 кв.м и №3 – 101533 кв.м - состоят из пастбища (л.д. 36, 42-43).
Размер выделяемого земельного участка соответствует размеру принадлежащих истцам земельных долей и требованиям о предельных размерах, предусмотренных ст. 9 Закона Белгородской области от 31.12.2003 № 111 «Об особенностях оборота земель сельскохозяйственного назначения в Белгородской области».
При изготовлении проекта межевания выделяемого земельного участка кадастровым инженером использовались: выписка из ЕГРН, кадастровые планы территории, выданные ФППК «Роскадастр» по Белгородской области; Проект перераспределения земель АОЗТ «Центральное» Вейделевского района Белгородской области, утвержденный постановлением главы Вейделевского района от 20 мая 2002 г., на основании которого сформировались границы земельного участка, переданного в коллективно-долевую собственность членам АОЗТ «Центральное», впоследующем ЗАО «РусАгро-Центральное».
Кадастровым инженером в областной общественно - политической газете «Белгородские известия» от 23 сентября 2025 года № 075 (5457) опубликовано извещение о месте и порядке ознакомления с подготовленным проектом межевания и необходимости его согласования (л.д. 12-15).
Из выписки из ЕГРН (л.д. 8-9) следует, что ООО «Русагро-Инвест» является собственником земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, общей площадью 43 416 686 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>
От участника общей долевой собственности на исходный земельный участок ООО «Русагро-Инвест» 20.10.2025 кадастровому инженеру поступили возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка вышеприведенного содержания (л.д. 6-7), о признании необоснованными и снятии которых просят истцы.
Данное возражение поступило в установленный п. 12 ст. 13.1 вышеуказанного Федерального закона тридцатидневный срок.
Наличие возражения является препятствием для дальнейшего выдела земельного участка и проведения кадастровых работ, которые могут быть возобновлены только при условии снятия возражений по волеизъявлению лица, направившего такие возражения, или снятия возражений либо признания проекта межевания согласованным в судебном порядке (п. 15 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).
Бремя доказывания необоснованности возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка возлагается на истцов.
Положение п. 1 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» допускает возможность выдела земельного участка, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ и настоящим Федеральным законом.
В силу ч. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии с п. 13 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать обоснование причин несогласия лица, выдвинувшего эти возражения, с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
По смыслу указанной правовой нормы возражения не могут быть абстрактными, а должны быть конкретизированы, в противном случае сторона, требующая снятия возражений, лишается возможности доказать факт их необоснованности.
Так согласно содержанию п. 1 и п. 4 Возражения следует, что в результате выдела земельного участка по спорному проекту межевания будет нарушен существующий порядок землепользования, будут созданы препятствия для рационального использования сельскохозяйственных земель и ограничения для свободного доступа к земельным участкам, что фактически является утверждением о нарушении требований положений, приведенных в п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ.
Вместе с тем, согласно проекту межевания от 05.08.2025, образуемый земельный участок площадью 60,9 га, состоит из трех контуров, контур №1 состоит в целом из пашни площадью 46,9 га, расположен вблизи ур. Яремчино с одной стороны, с другой расположены земли ГП «Поселок Вейделевка» Вейделевского района Белгородской области с третьей – дорога с твердым покрытием, контуры №2 и № 3 состоят из пастбищ, а именно: № 2- площадью 38467 кв. м, №3 – 101533 кв.м, расположены вдоль ручья, береговая полоса которого выделена и не входит в данные контуры (л.д. 42,43), их местоположение является оптимальным для предоставленного к выделу количества земельных долей с учетом структуры исходного земельного участка. Имеющиеся лесополосы, полевые дороги и ручьи не включены в выделяемый земельный участок. Образуемый земельный участок после выдела сохраняет вид разрешенного использования (для сельскохозяйственного производства).
По ходатайству истца в целях проверки доводов представителя ответчика об обоснованности возражений, судом была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено кадастровому инженеру ООО «Бриз» Бондареву Р.Г.
Согласно выводам эксперта по заключению от 14.04.2026 № 2 (л.д. 161-184) следует, что свободный доступ к оставшейся части исходного земельного участка и иным земельным участкам в результате образования земельного участка в соответствии с проектом межевания от 05.08.2025, изготовленным кадастровым инженером Сыромятниковой Е.В., предоставленным к исследованию, в том числе согласно землеустроительной документации, не ограничивается, так как согласно землеустроительной документации, и на местности, вышеуказанные земельные участки имеют свободный доступ через земли общего пользования (грунтовые дороги), отраженные в проектах перераспределения земель АО «Центральное» Вейделевского района Белгородской области.
Земельные участки, выделяемые в соответствии с проектом межевания от 05.08.2025, изготовленным кадастровым инженером Сыромятниковой Е.В., предоставленным к исследованию, выделяются на землях общей долевой собственности АО «Центральное» Вейделевского района Белгородской области.
В результате образования земельных участков в соответствии с предоставленным к исследованию проектом межевания от 05.08.2025, изготовленным кадастровым инженером Сыромятниковой Е.В., недостатки, препятствующие рациональному использованию земель (вклинивание, вкрапливание, чересполосица и необоснованная изломанность границ) не образуется, так как выделяемые земельные участки формируются сплошным контуром (пашня с южной стороны поля, пастбище в северной части балки), соответствуют требованиям действующего законодательства в части минимальных размеров образуемых земельных участков, имеет свободный доступ через земли общего пользования, не содержит никаких признаков чересполосицы, вклинивания, вкрапливания, а также иных нарушений ст. 11.9 Земельного кодекса РФ.
Заключение выполнено высоко квалифицированным специалистом в области кадастровой деятельности, являющейся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров, содержит аргументированные выводы, проиллюстрированные графическими материалами. Сомнений у суда не вызывает.
Таким образом, имеется свободный доступ к остающейся части исходного земельного участка и иным земельным участкам в результате выдела в соответствии со спорным проектом межевания, что не приводит к блокированию либо ограничению доступа к иным земельным участкам. Ко всем контурам образуемого участка имеется доступ посредством внутрихозяйственных полевых дорог, исходящих от земель (земельных участков) общего пользования либо непосредственно от земельного участка общего пользования.
Положениями ст. 11.9 Земельного кодекса РФ устанавливаются требования к образуемым и измененным земельным участкам.
В соответствии с п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно подготовленному Сыромятниковой Е.В. проекту межевания контур №1 выделяемого земельного участка (пашня), действительно образуется в границах существующего поля –исходного земельного участка с кадастровым №. Однако при этом выдел земельного участка не приводит к чересполосице, то есть чередованию земельных участков различных собственников. Вклинивание, вкрапливание и иные ограничения отсутствуют, что так же подтверждается экспертным заключением.
Изложенным опровергаются доводы, приведенные в п. 1 и 4 Возражения от 20.10.2025, что также признавалось представителем ответчика в судебном заседании.
В связи с этим суд приходит к выводу о необоснованности и снятии возражений ответчика, указанных в пунктах 1 и 4 Возражения.
По пункту 2 Возражения следует, что подготовленный проект межевания его содержание, описание границ и т.д.) не соответствует нормативным документам, определяющим порядок его подготовки и составу сведений, подлежащих отражению в проекте межевания. При подготовке проекта межевания допущены ошибки и не учтены требования Федерального закона № 101 -ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
В судебном заседании представитель ответчика полагал, что проект межевания выполнен с нарушением ч. 13 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218 – ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Так форма и состав межевого плата разработана и утверждена Приказом Росреестра от 14.12.2021 N П/0592 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке".
Из материалов дела следует, что по заказу истца Бурлуцкой Т.А. кадастровым инженером выполнены кадастровые работы, подготовлены извещение в средствах массовой информации (СМИ) и проект межевания по образованию земельного участка, путем выдела земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения, принадлежащих заказчику и другим собственникам, утвердившим спорный проект.
Межевой план не изготавливался, поскольку он может быть изготовлен кадастровым инженером только после согласования проекта межевания способом, приведенным в ст. ст. 13, 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Подготовка проекта межевания земельных участков осуществлена кадастровым инженером в соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также Требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 3 августа 2011 года N 388 и нарушений этих требований в судебном заседании не установлено и доказательств стороной ответчика этому факту не предоставлено.
В соответствии со ст. 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает (п. 1).
Пунктами 3 и 4 названных Требований к проекту межевания земельных участков, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 3 августа 2011 года N 388, установлено, что проектом межевания определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.
Координаты характерных точек границ образуемого земельного участка обязательно должны содержаться в межевом плане, что предусмотрено ч. 8, ч. 13 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Приказе Минэкономразвития России от 1 марта 2016 года N 90.
Из содержания Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и Требований к проекту межевания земельных участков, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 3 августа 2011 года N 388, к проекту межевания таких требований не предусмотрено.
Как усматривается из представленного в материалы дела проекта межевания земельных участков, подлежащих выделу в счет земельных долей, принадлежащих истцам, текстовая часть данного проекта, как и сам проект межевания соответствует требованиям, закрепленным в нормах Требований к проекту межевания земельных участков, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 3 августа 2011 года N 388.
Таким образом, доводы представителя ответчика о наличии оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку спорный проект межевания подготовлен без учета требований, предъявляемых к межевому плану, не являются обоснованными и подлежат отклонению, поскольку межевой план является следствием кадастровых работ в отношении выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка в соответствии с утвержденным проектом межевания земельного участка или земельных участков, содержащим сведения о его размере и местоположении его границ либо при отсутствии возражений, на основании которого осуществляется государственная регистрация прав на вновь образованный земельный участок.
Из изложенного следует, что на данном этапе выдела земельных долей изготовленный кадастровым инженером проект межевания в своем содержании не может нарушать Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения, в связи с чем утверждения представителя ответчика об обратном не состоятельны.
Согласно п. 3 Возражений приведено, что выделяемая площадь земель по контурам не соответствует фактической площади обрабатываемых полей (земель) в границах формируемых контуров участков.
Как предусмотрено п. 16 ст. 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» кадастровые работы в отношении выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка выполняются в соответствии с утвержденным проектом межевания земельного участка или земельных участков, содержащим сведения о его размере и местоположении его границ. В результате кадастровых работ площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может отличаться от площади этого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания, вследствие невозможности установления на местности границ этого земельного участка в точном соответствии с таким проектом межевания, но не более чем на десять процентов.
Согласно выписке из ЕГРН истцам принадлежат 7 земельных долей, каждая по 8,7 га, в том числе 6,7 га пашни, 2 га пастбище, что в общем составляет: 60,9 га (609000 кв.м), в том числе 46,9 га (469000 кв. м.) – пашни, 14,0 га (140000 кв.м) – пастбищ.
При этом выделенный контур N 1 площадью 469000 кв.м. – состоит из пашни, контуры №2 и №3 в суммарной площадью 140000 кв.м – из пастбищ, что свидетельствует о соответствии выделяемой площади земель по контурам фактической площади обрабатываемых полей (земель) в границах формируемых контуров участков, доступ к ней в результате выдела не ограничивается, вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы и иных препятствий к ее рациональному использованию по назначению не создается, что свидетельствует об отсутствии нарушений требований п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, что также подтверждается заключением эксперта от 14.04.2026 №2.
В п. 5 Возражений указано, что согласно схемы границ выделяемого участка в границы участка включены объекты, которые не подлежат выделу с счет земельных долей участниками долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения.
В соответствии со ст. 5 Водного кодекса РФ, ручей относится к поверхностным водным объектам.
В части 1 и 2 статьи 6 Водного Кодекса Российской Федерации (ВК РФ) определено, что поверхностные водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, являются водными объектами общего пользования, то есть общедоступными водными объектами, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом (ч.1).
Каждый гражданин вправе иметь доступ к водным объектам общего пользования и бесплатно использовать их для личных и бытовых нужд, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 2).
Полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров (ч. 6 ст. 6 ВК РФ).
В силу ч. 1 ст. 8 Водного кодекса РФ данный объект может находиться только в собственности Российской Федерации (федеральной собственности).
Согласно ст. 102 Земельного кодекса РФ земли, покрытые поверхностными водами, сосредоточенными в водных объектах, относятся к землям водного фонда. На таких землях не осуществляется образование земельных участков.
Однако как было установлено в судебном заседании и что не опровергалось представителем ответчика, в схеме проекта межевания не имеется включенных в выделенный земельный участок объектов, которые не подлежат включению, кроме того в контуры №2 и №3 не входит ручей, по его береговой полосе он отделен и не включается в выделенные земельные участки (схема - л.д. 43), что также подтверждается заключением эксперта от 14.04.2026 №2. Таким образом, данный пункт возражения не является обоснованным и подлежит снятию.
В п. 6 Возражений ответчик возражает против выдела земельного участка по спорному проекту межевания также в связи с тем, что, по его мнению, выделение земельного участка производится только за счет лучших земельных участков в хозяйстве, имеющих наилучшие качественные характеристики, потому будут нарушены права и законные интересы иных участников долевой собственности.
Положением п. 5 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусматривается возможность учета состояния и свойств почвы при определении размера земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей.
При этом в силу п. 7 ст. 13 названного Федерального закона порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
В настоящее время такой порядок в Белгородской области не установлен. Однако отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
В связи с этим суд признает необоснованными и подлежащими снятию возражения ответчика, изложенные в п. 6 Возражения.
Пункт 7 Возражения также является необоснованным по следующим основаниям.
Изложенный довод ответчика о необходимости обязательного утверждения проекта межевания решением общего собрания участников долевой собственности основан на неверном толковании закона.
Положениями ст.ст. 13, 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусматривается два альтернативных способа образования земельных участков посредством их выдела в счет земельной доли или земельных долей: 1) путем утверждения проекта межевания решением общего собрания участников долевой собственности; 2) путем утверждения проекта межевания собственником земельной доли или земельных долей с последующим согласованием размера и местоположения границ выделяемого земельного участка с другими участниками долевой собственности.
Поэтому требование истца о признании необоснованными и снятии возражений, указанных в п.7 Возражений, также подлежат удовлетворению.
Согласно п. 8 Возражений ответчик полагает, что в соответствии с ч. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ - образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов.
Однако п. 5 ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.
Истцы, как участники общей долевой собственности, земельные доли которых подлежат выделу по спорному проекту межевания на общих собраниях участников общей долевой собственности голосовали посредством участия их представителя (л.д. 78-80) против передачи земельного участка в аренду ООО «Русагро-Инвест» (протоколы общих собраний – л.д. 61-67, 81-96), что дает им право на основании приведенной нормы закона произвести выдел земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей без письменного согласия арендатора.
В связи с этим суд признает необоснованным и подлежащим снятию п. 8 Возражений о необходимости согласования выдела с арендатором исходного земельного участка.
Возражения ответчиков, изложенные в п. 9 не носят конкретного характера, по сути, являются абстрактными, что исключает возможность проверить их обоснованность.
Иные возражения в предусмотренный законом срок кадастровому инженеру не поступили.
Таким образом суд приходит к выводу, что процедура образования земельного участка в счет земельных долей соблюдена, образуемый земельный участок, имеющий три контура, входит в состав исходного земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, чересополосице, не ограничивает подъезд к оставшейся части земельного участка и не повлечет невозможность рационального использования исходного и выделенного земельных участков по назначению, а также выдел земельного участка в счет принадлежащих долей полностью соответствует объему зарегистрированного права истцов и не нарушает права ответчика.
Таким образом, исковые требования о признании необоснованными и снятии возражений ответчиков подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.
Суд, основываясь на положении п. 12 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ввиду признания необоснованными и снятии всех возражений ответчика, поданных в установленный законом срок, и при отсутствии иных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого по оспариваемому проекту межевания земельного участка, также считает необходимым удовлетворить требование истцов о признании спорного проекта межевания согласованным.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Переволоцкого Н. В., Щербаченко С. П., Щербаченко Н. П., Бурлуцкой Т. А. к ООО «Русагро – Инвест» о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка и снятии возражений, признании согласованным проекта межевания, удовлетворить полностью.
Признать необоснованными и снять следующие возражения ООО «Русагро – Инвест» против согласования размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащих истцам Переволоцкому Н.В., Щербаченко С.П., Щербаченко Н.П., Бурлуцкой Т.А., земельного участка в соответствии с проектом межевания от 05 августа 2025 года, подготовленным кадастровым инженером Сыромятниковой Е.В., извещение о необходимости согласования которого опубликовано в областной общественно - политической газете «Белгородские известия» от 23 сентября 2025 года № 075 (5457):
Указанный в проекте межевания выделяемый земельный участок нарушает существующий порядок землепользования участка. Выделение указанного земельного участка создает препятствие для рационального использования сельскохозяйственных земель и ограничения для свободного доступа к иным земельным участка.
Подготовленный проект межевание (его содержание, описание границ и т.д.) не соответствует нормативным документам, определяющим порядок его подготовки и составу сведений, подлежащих отражению в проекте межевания. При подготовке проекта межевания допущены ошибки и не учтены требования Федерального закона № 101 -ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Выделяемая площадь земель по контурам не соответствует фактической площади обрабатываемых полей (земель) в границах формируемых контуров участков. Таким образом, выдел земельного участка в счет земельных долей в границах и с местоположением, указанными в проекте межевания земельного участка, с учетом вышеизложенного нарушает требования ст. 11.9 Земельного кодекса РФ (образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам), часть площади пашни в границах конкретного поля остается не выделенной и не сможет быть использована при ее выделе иным участником долевой собственности.
Выдел земельного участка в счет земельных долей в границах и с местоположением, указанными в проекте межевания земельного участка, нарушает требования ст. 11.9 Земельного кодекса РФ.
Согласно схемы границ выделяемого участка в границы участка включены объекты, которые не подлежат выделу с счет земельных долей участниками долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения.
Выделение земельного участка производится только за счет лучших земельных участков в хозяйстве, имеющих наилучшие качественные характеристики, в связи с чем права и законные интересы иных участков долевой собственности будут нарушены в связи с непропорциональным уменьшением наиболее лучших земель в хозяйстве за счет прав иных участников долевой собственности.
В соответствии с ст. 14 Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности, в связи с чем проект межевания подлежит утверждению на общем собрании участников долевой собственности (ч. 3 ст. 14 ФЗ № 101-ФЗ от 24.07.2002) для недопущения нарушения прав и законных интересов иных участников долевой собственности, своевременного получения информации участниками долевой собственности о планируемом выделе из земельного участка, а также выражения их волеизъявления на выдел земельного участка в границах и местоположении, указанных в проекте межевания.
В соответствии с ч. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ - образование земельных участков допускается при наличии в письменной7 форме согласия землепользователей, землевладельцев," арендаторов.
Дополнительно имеются иные основания возражать против согласования размера и местоположения границ выделяемого земельного участка.
Признать согласованным проект межевания земельного участка от 05 августа 2025 года, выделяемого в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащих истцам Переволоцкому Н.В., Щербаченко С.П., Щербаченко Н.П., Бурлуцкой Т.А., подготовленного кадастровым инженером Сыромятниковой Е.В., извещение о необходимости согласования которого опубликовано в областной общественно - политической газете «Белгородские известия» от 23 сентября 2025 года № 075 (5457).
Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Вейделевский районный суд Белгородской области.
Судья: