РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2026 года с. Владимиро-Александровское
Приморский край
Партизанский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Яловега Н.Н., при секретаре судебного заседания Шиленковой К.И.
с участием представителя истца ООО «Транснефть-Дальний Восток» Зиновенко Е.А., действующий по доверенности от 24.10.2025 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Транснефть-Дальний Восток» к Верхотуров А. П. об установлении частного сервитута на часть земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Транснефть-Дальний Восток» обратилось в суд с настоящим иском, указав, что истец, действуя в качестве застройщика, осуществляет строительство объекта: «Комплексная инженерная защита ППМН РНУ «Дальнереченск». Приморский край. Строительство.2 этап». Реализация данного проекта обусловлена необходимостью обеспечения безопасной эксплуатации основного объекта «Трубопроводная система «Восточная Сибирь-Тихий океан» участок НПС «Сковородино»-Спецморнефтепорт «Козьмино» (ВСТО-II). Участок км.4587-км.4739. Строящиеся объекты согласно пункту 3.31 СП 36.13330.2012 «Магистральные трубопроводы» относятся к линейным объектам трубопроводного транспорта. В связи с корректировкой проектной документации по объекту «Комплексная инженерная защита ППМН РНУ «Дальнереченск». Приморский край. Строительство.2 этап» истцу требуется оформление права пользования в отношении части земельного участка с условным номером №/чзу1 площадью 431 кв.м. Указанная часть испрашиваются из состава исходного земельного участка с кадастровым номером № площадью 28980 кв.м., относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешённым использованием-для сенокошения. Местоположение исходного участка определено относительно ориентира (жилой дом), расположенного за его переделами по адресу: <адрес> (участок находится примерно в 1300 м., по направлению на юго-восток от ориентира). Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ответчику Верхотуров А. П. В соответствии с ОР-03.100.60-КТН-0428-22 «Магистральный трубопроводный транспорт нефти и нефтепродуктов. Порядок организации работ по оформлению прав на земельные участки для размещения объектов организаций системы «Транснефть» при строительстве и реконструкции линейных объектов приоритетной формой оформления прав на земельные участки на период проведения строительно-монтажных работ и последующей эксплуатации является публичный сервитут. Возведение объекта «Комплексная инженерная защита ППМН РНУ «Дальнереченск». Приморский край. Строительство.2 этап» направлено на обеспечение безопасного функционирования и физической защиты основного сложного сооружения трубопроводного транспорта «Трубопроводная система «Восточная Сибирь-Тихий океан» участок НПС «Сковородино-Спецморнефтепорт «Козьмино» (ВСТО-II). Участок км.4587-км.4739» и зарегистрировано в ЕГРН 06.12.2013. Строительство испрашиваемого объекта инженерной защиты направлено на повышение эксплуатационной надёжности магистрального трубопровода, что имеет стратегическое значение для обеспечения бесперебойной поставки российской нефти на рынки Азиатско-Тихоокеанского региона. В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истец направил в адрес ответчика обращение от 30.03.2026 с приложением подписанного со стороны Общества проекта соглашения об установлении сервитута. Факт направления указанной корреспонденции и получения ее ответчиком 22.05.2026 подтверждается служебной запиской от 07.04.2026, списком внутренних почтовых отправлений №83, отчётом об отслеживании отправления и описью вложения. В установленный срок ответ от ответчика в адрес истца не поступил, в связи с тем, что в досудебном порядке данный вопрос сторонами не урегулирован, истец указывает на наличие между сторонами спора об установлении частного сервитута. Размер ежегодной платы за сервитут в отношении испрашиваемой части земельного участка определён истцом на основании отчёта об оценке рыночной стоимости, выполненного ООО «Профи Оценка». Согласно названному отчёту, соразмерная палата за сервитут за весь срок его действия с 01.04.2026 по 28.02.2029 составляет 137 рублей 90 копеек.
В судебном заседании представитель истца ООО «Транснефть-Дальний Восток» Зиновенко Е.А. на исковых требованиях настаивал, поддержал доводы, изложенные в иске.
Ответчик Верхотуров А. П. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещён о времени и месте рассмотрения дела, возражений по заявленным требованиям не заявил, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела.
Суд, в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, что Верхотуров А. П. на праве собственности принадлежит земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, местоположение которого установлено относительно ориентира (дом), находящегося примерно в 1300 м., по направлению на юго-восток от ориентира, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 28980+/-119 кв.м., с видом разрешённого использования-для сенокошения, поставлен на кадастровый учёт 03.06.2010.
Часть земельного участка с условным номером №/чзу1, площадью 431 кв.м, входит в состав земельного участка площадью 28980 кв.м. с кадастровым номером № категории земель сельскохозяйственного назначения.
07.11.2012 истцу выдано разрешение №RU25-0055-Госстрой на ввод эксплуатацию объекта «Трубопроводная система «Восточная Сибирь-Тихий океан» участок НПС «Сковородино-Спецморнефтепорт «Козьмино» (ВСТО-II). Участок км.4587-км.4739».
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 06.02.2013, выданным на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 07.11.2012 №RU25-0055-Госстрой за истцом зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество: сооружение трубопроводного транспорта «Трубопроводная система «Восточная Сибирь-Тихий океан» участок НПС «Сковородино-Спецморнефтепорт «Козьмино» (ВСТО-II). Участок км.4587-км.4739» трубопроводного транспорта, протяжённостью 152000м. по адресу: Приморский край, Анучинский район, Михайловский район, Шкотовский район, Партизанский городской округ, Партизанский район, с кадастровый №.
В качестве ограничений прав на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрированы ограничения, предусмотренные ст.56 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ). Указанные ограничения установлены на срок с ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа выданного Министерством энергетики Российской Федерации «Об утверждении графического описания местоположения границ минимальных расстояний до магистрального нефтепровода «Трубопроводная система «Восточная Сибирь-Тихий океан» участок НПС «Сковородино-Спецморнефтепорт «Козьмино» (ВСТО-II). Участок км.4587-км.4739» и перечня координат характерных точек этих границ от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии с пунктом 10.1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения относятся к линейным объектам.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 06.02.2013 объект «Трубопроводная система «Восточная Сибирь-Тихий океан» участок НПС «Сковородино-Спецморнефтепорт «Козьмино» (ВСТО-II). Участок км.4587-км.4739» является сооружением трубопроводного транспорта.
На основании пункта 7 статьи 2 Федерального закона от 21.07.2011 №256-ФЗ «О безопасности объектов топливно-энергетического комплекса» (далее по тексту Закона №256-ФЗ) магистральные нефтепроводы, предназначенные для обеспечения передачи- нефти, являются линейными объектами топливно-энергетического комплекса.
Подпунктом 4 пункта 2 статьи 12 Закона №256-ФЗ предусмотрено, что субъекты топливно-энергетического комплекса обязаны, в том числе осуществлять комплекс специальных мер по безопасному функционированию объектов топливно-энергетического комплекса, локализации и уменьшению последствий чрезвычайных ситуаций.
В силу п.3.31 Свода правил. «СП 36.13330.2012. Магистральные трубопроводы. Актуализированная редакция СНиП 2.05.06-85*», утверждённых приказом Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 25.12.2012 №108/ГС, магистральным трубопроводом признается единый производственно-технологический комплекс, предназначенный для транспортировки подготовленных жидких или газообразных углеводородов от объектов добычи и (или) пунктов приёма до пунктов сдачи потребителям и (или) передачи в распределительные газопроводы или иной вид транспорта и (или) хранения, состоящий из конструктивно и технологически взаимосвязанных объектов, включая сооружения и здания, используемые для целей обслуживания и управления объектами магистрального трубопровода.
Таким образом, объект недвижимости «Трубопроводная система «Восточная Сибирь-Тихий океан» участок НПС «Сковородино-Спецморнефтепорт «Козьмино» (ВСТО-II). Участок км.4587-км.4739», входящий в состав единого производственно-технологического комплекса магистрального нефтепровода, является линейным объектом.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (ч. 2).
Пунктом 1 статьи 271 ГК РФ предусмотрено, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
Судом установлено и следует из материалов дела, что истец обладая объектом недвижимости, находящимся на земельном участке, принадлежащего Верхотуров А. П., вправе претендовать на предоставление части земельного участка, необходимого для эксплуатации такой недвижимости в силу положений ст.264 и п.1 ст.271 ГК РФ.
В настоящем споре между ООО «Транснефть-Дальний Восток», как застройщика осуществляющего строительство объекта: «Комплексная инженерная защита ППМН РНУ «Дальнереченск». Приморский край. Строительство.2 этап» в целях безопасной эксплуатации основного объекта «Трубопроводная система «Восточная Сибирь-Тихий океан» участок НПС «Сковородино-Спецморнефтепорт «Козьмино» (ВСТО-II). Участок км.4587-км.4739», расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, и собственником земельного участка с кадастровым номером №, соглашение об установлении сервитута, необходимого для размещения защитных сооружений в рамках реализации объекта «Комплексная инженерная защита ППМН РНУ «Дальнереченск». Приморский край. Строительство.2 этап», не достигнуто.
30.03.2026 ООО «Транснефть-Дальний Восток» направило в адрес Верхотурова А.П. оферту с предложением о заключении соглашения об установлении сервитута и просьбой предоставить акцепт.
Соглашение о сервитуте и его условиях сторонами не достигнуто, что послужило поводом для обращения истца с данным иском в суд.
Согласно ч.1 ст.23 ЗК РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
В силу положений ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.216 ГК РФ сервитут наряду с правом собственности является вещным правом.
Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274-276 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешённым использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Пунктом 3 статьи 274 ГГК РФ предусмотрено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Установление сервитута, должно происходить на условиях, по определению пункта 8 статьи 23 ЗК РФ, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием. При этом, установление сервитута применительно к землям и земельным участкам из состава земель сельскохозяйственного назначения осуществляется с учетом требований об обеспечении рационального использования земель (пункта 9 статьи 23 ЗК РФ).
Из разъяснений пунктах 7,8 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 года, положения пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации допускают установление сервитута для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок только в том случае, когда такие нужды собственника земельного участка (иной недвижимости) не могут быть установлены без установления сервитута. Не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешённым использованием.
Суд находит доказанным наличие у истца необходимости в установлении права ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером №, учитывая при этом соотношение площади всего земельного участка (28980 кв.м) и части земельного участка с условным номером №/чзу1, на котором устанавливается сервитут (431кв.м), что является незначительным обременением, и отсутствия препятствий в использовании сельскохозяйственной техники на участке.
Суд отмечает, что объект, расположенный на земельном участке предназначен для строительства и последующей эксплуатации линейных объектов «Комплексная инженерная защита ППМН РНУ «Дальнереченск». Приморский край. Строительство.2 этап», и в целом обеспечивают бесперебойную доставку российской нефти на рынки Азиатско-Тихоокеанского региона.
При таких обстоятельствах, установление в отношении земельного участка ответчика сервитута, является единственно возможным вариантом эксплуатации объектов магистрального трубопровода, принадлежащих истцу.
Следовательно, требования истца к ответчику подлежит удовлетворению путём установления ограниченного пользования (частного сервитута земельным участком с кадастровым номером №, с определением его площади в размере 431 кв.м.
При этом ответчик не представил суду доказательств наличия иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения доступа к земельному участку истца без использования земельного участка, принадлежащего на праве собственнику ответчику.
Учитывая, что категорией использования земельного участка с кадастровым номером № является сельхозназначение при разрешённом использовании-для сенокошения, ограничение прав ответчика на веление сельскохозяйственной деятельности и использование участка по назначению в данном случае отсутствуют. Необходимость соблюдения в использовании земельного участка зарегистрированных в ЕГРН ограничений, предусмотренных ст. 56 ЗК РФ, не влечёт нарушение прав и законных интересов ответчика, поскольку объект трубопроводного транспорта построен и введён в эксплуатацию в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Частью 17 статьи 23 ЗК РФ предусмотрена государственная регистрация сервитута в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
При этом нормы действующего законодательства не возлагают на собственника линейного объекта недвижимости обязанность формирования и постановке на кадастровый учет частей земельных участков, испрашиваемых под сервитут.
Переходя к обсуждению вопроса об установлении платы за сервитут, суд исходит из следующего.
Пунктом 5 статьи 274 ГК РФ и пунктом 6 ст.23 ЗК РФ установлено, что собственник участка, обременённого сервитутом, имеет право требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотренного федеральными законами.
Согласно отчёта об оценке рыночной стоимости соразмерной платы за сервитут №3-153-26Х от 20.03.2026 выполненного ООО «Профи Оценка», размер платы за сервитут за весь срок его действия с 01.04.2026 по 28.02.2029 оставляет 137 рублей 90 копеек.
Согласно разъяснениям, приведённым в п.12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 года, плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей. Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом. В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования (например, связанных с необходимостью организации проезда через принадлежащий собственнику земельный участок, сносом или переносом ограждений, с соблюдением пропускного режима, поддержанием части участка в надлежащем состоянии), а также образовавшихся в связи с прекращением существующих обязательств собственника участка, обремененного сервитутом, перед третьими лицами. При этом необходимо в том числе учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком. Принимая решение об определении характера платы за сервитут (единовременной выплате в полном объеме или периодических платежах в течение всего срока действия сервитута), в целях наибольшего соблюдения баланса интересов истца и ответчика необходимо учитывать не только содержание заявленных истцом требований, но и конкретные условия, и объем сервитута.
Устанавливая плату за предоставление истцу права ограниченного пользования частью земельного участка с кадастровым номером 25:13:020404:2702, принадлежащего ответчику, суд принимает во внимание вывод изложенный в отчете об оценке ООО «Профи Оценка», поскольку оценщиком при исчислении стоимости сервитута все вышеперечисленные условия учтены, в том числе незначительная площадь наложения сервитута, умеренная степень ограничения использования, средняя интенсивность использования, умеренная степень влияния на распоряжение земельным участком, срок действия сервитута. Данный отчёт основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов, содержит все необходимые сведения доказательного значения, влияющие на определение рыночной стоимости величины сервитута.
При этом суд учитывает, что ответчиком не представлено доказательств причинения неудобств и ограничений, которые будут ему причинены, не представлен расчет стоимости сервитута, а также расчет возможных убытков от использования его земельного участка. Ходатайства о назначении финансово-экономической экспертизы для определения соразмерной платы за обременение земельного участка ответчиком также не заявлялось.
Таким образом, руководствуясь положениями п.5 ст.274 ГК РФ, п.6 ст.23 ЗК РФ, суд полагает возможным определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обременённого земельного участка, исходя из размеров, рассчитанной в заключении ООО «Профи Оценка», установив для ООО «Транснефть-Дальний Восток» плату за ограниченное пользование частью земельного участка с кадастровым номером №, площадью 28980 кв.м., в размере 137 рублей 90 копеек за весь период действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (2 года 11 месяцев).
Срок сервитута суд устанавливает 2 года 11 месяцев, для соблюдения баланса интересов всех участников данных правоотношений. Поскольку соглашение об установлении сервитута между сторонами спора во внесудебном порядке достигнуто не было, сервитут устанавливается решением суда, с момента вступления решения суда в законную силу.
В соответствии со статьёй 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
В соответствии со ст. 333.19 ч.1 п.3 НК РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, искового заявления неимущественного характера, для организаций составляет 20 000 рублей.
Поскольку требование ООО «Транснефть-Дальний Восток» об установлении сервитута является требованием неимущественного характера, размер государственной пошлины в соответствии с абз. 3 п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ составит 20000 рублей.
В судебном заседании установлено, что платёжным поручением №494751 от 26.06.2026, истцом за подачу настоящего искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в размере 20000 рублей.
Учитывая положения ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Транснефть-Дальний Восток» к Верхотуров А. П. об установлении частного сервитута на часть земельного участка удовлетворить.
Установить в интересах ООО «Транснефть-Дальний Восток» право ограниченного пользования (сервитут) на часть земельного участка с условным номером №/чзу1 площадью 431 кв.м. земельного участка с кадастровым номером № площадью 28980 кв.м. из категории земель-земли сельскохозяйственного назначения с разрешённым видом использования для сенокошения, с местоположения: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир (дом). Участок находится примерно в 1300м., по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, для эксплуатации и размещения линейного объекта «Комплексная инженерная защита ППМН РНУ «Дальнереченск». Приморский край, Строительство.2 этап», сроком на 2 года 11 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.
Установить ООО «Транснефть-Дальний Восток» плату за сервитут за весь период действия в размере 137 рублей 90 копеек.
Взыскать с Верхотуров А. П. в пользу ООО «Транснефть-Дальний Восток» расходы по оплате государственной пошлины размере 20 000 рублей.
Решение в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Партизанский районный суд Приморского края.
Судья Н.Н.Яловега
Решение в окончательной форме изготовлено 13.10.2026