РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 марта 2026 года п. Вейделевка
Вейделевский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Боженко И.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кучиной Ю.А., в отсутствие сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матюшенко В. В. к Харенко А. Н. о признании права собственности на дом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, по встречному иску Харенко А. Н. к Матюшенко В. В. о признании права собственности на дом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
За Матюшенко В.В. зарегистрировано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Занимаемая им в соответствии с названной долей часть объекта недвижимости располагается на отдельном земельном участке, является изолированной, имеет отдельный вход и коммуникации.
Собственником другой 1/2 доли в праве на жилой дом является Харенко А.Н.
Матюшенко В.В. обратилась в суд с иском к Харенко А.Н., основываясь на приведенных обстоятельствах, просит выделить из названного жилого дома в счет принадлежащей ей 1/2 доли в праве фактически занимаемый ею дом блокированной застройки, общей площадью 79,9 кв.м., состоящий из: прихожей площадью 9,8 кв.м, коридора – 3,4 кв.м, санузла – 4,8 кв.м, жилой комнаты – 9,2 кв.м, жилой комнаты – 12,0 кв.м, жилой комнаты – 15,7 кв. м, жилой комнаты – 11,4 кв. м, кухни – 4,3 кв.м., согласно градостроительному заключению от 02 декабря 2025 года, с видом – здание, назначением объекта – жилой дом, наименованием – дом блокированной застройки, с присвоением нового почтового адреса, и признать за нею право собственности на данный объект недвижимости, её право общей долевой собственности на жилой дом прекратить.
В свою очередь Харенко А.Н. обратился в суд к Матюшенко В.В. со встречными исковыми требованиями, в которых, просил выделить из жилого <адрес>, в счет принадлежащей ему 1/2 доли в праве, фактически занимаемый им дом блокированной застройки, общей площадью 69,6 кв.м., состоящий из: прихожей площадью – 4,0 кв.м, кухни – 5,3 кв.м, жилой комнаты – 11,3 кв. м, жилой комнаты – 15,7 кв. м, жилой комнаты – 12,3 кв.м., жилой комнаты – 8,8 кв.м., санузла – 5,9 кв.м., согласно градостроительному заключению от 02 декабря 2025 года, с видом – здание, назначением объекта – жилой дом, наименованием – дом блокированной застройки, с присвоением нового почтового адреса, признать за ним право собственности на данный объект недвижимости, его право долевой собственности на жилой дом прекратить.
Истец (ответчик по встречному иску) Матюшенко В.В., надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в суд направила ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, указанные в заявление требования поддержала, против удовлетворения встречного иска не возражала.
Ответчик (истец по встречному иску) Харенко А.Н., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание также не явился, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указанные во встречном иске требования поддержал, против удовлетворения первоначального иска не возражал.
Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.
Договором купли – продажи недвижимости (л.д. 9-10), свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 11), сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости (л.д. 13-19), договором купли-продажи земельного участка и 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом (л.д. 58-59), выпиской из ЕГРН (л.д. 60-62) подтверждается принадлежность сторонам, каждому по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 95,2 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Положение ст. 252 ГК РФ допускает возможность реального раздела имущества, находящегося в долевой собственности, между его участниками, если это не запрещено законом и не влечет причинения несоразмерного ущерба имуществу.
Согласно разъяснениям, содержащимся в подп. «а» п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом.
Как следует из градостроительного заключения от 02.12.2025 (л.д. 27-28), общая площадь спорного здания по обмерам БТИ в 2009 году составила 95,2 кв.м, поскольку в общую площадь не была включена площадь неотапливаемых помещений. В настоящее время, с учетом произведенной реконструкции и включения в площадь здания всех помещений площадь составляет 149,5 кв.м
Спорный дом расположен на двух земельных участках: земельном участке с кадастровым №, площадью 1334 кв.м. с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка и земельном участке с кадастровым №, площадью 1353 кв.м., с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка. Каждая из частей указанного дома имеет признаки дома блокированной застройки, так как является, обособленным объектом недвижимости, имеющим отдельный вход, самостоятельное (автономное) отопление, электроснабжение, водоснабжение и вентиляцию, блокирована с другой частью здания общей боковой стеной без проемов, помещения общего пользования отсутствуют. Площадь блока, фактически занимаемого Матюшенко В.В., составляет 79,9 кв.м., а площадь блока, фактически занимаемого Харенко А.Н. составляет 69,6 кв.м.
Согласно эскизному проекту здания с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь дома блокированной застройки по помещениям Матюшенко В.В. состоит из: прихожей площадью 9,8 кв.м, коридора – 3,4 кв.м, санузла – 4,8 кв.м, жилой комнаты – 9,2 кв.м, жилой комнаты – 12,0 кв.м, жилой комнаты – 15,7 кв. м, жилой комнаты – 11,4 кв. м, кухни – 4,3 кв.м., а всего 79,9 кв.м.; площадь дома блокированной застройки по помещениям Харенко А.Н. состоит из: прихожей площадью – 4,0 кв.м, кухни – 5,3 кв.м, жилой комнаты – 11,3 кв. м, жилой комнаты – 15,7 кв. м, жилой комнаты – 12,3 кв.м., жилой комнаты – 8,8 кв.м., санузла – 5,9 кв.м, а всего 69,6 кв.м. (л.д. 32-33).
Жилые помещения, занимаемые сторонами, могут быть признаны самостоятельными жилыми домами блокированной застройки, проведения ремонтно – строительных работ для этого не требуется. Образование самостоятельного блока жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности, на окружающую среду и гигиенические условия жизни населения не влияет, соответствует градостроительным, строительным и санитарным нормам.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ, вступившим в законную силу 01.03.2022, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавший до 01.03.2022, под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В силу п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под домом блокированной застройки понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Как следует из ч. 4 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ, при изменении вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости - блока вид объекта изменяется на «здание», назначение на «жилой дом», вид разрешенного использования на «дом блокированной застройки».
Земельные участки, на которых располагаются дома блокированной застройки, занимаемых сторонами, принадлежат им на праве собственности, на землях населенных пунктов, имеют вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 20-25, 63-68).
Между сторонами сложился давно существующий порядок пользования жилыми домами блокированной застройки. Собственники не предъявляют друг другу каких-либо претензий по владению и пользованию жилых домов.
Наличие в правоустанавливающих документах сторон указание на принадлежность им доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, нарушает их права на закрепление в собственность объекта, которым они фактически владеют длительное время.
Представленные сторонами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которых основаны исковые требования.
Суд, на основании приведенных норм права и исследованного градостроительного заключения признает, что каждая из занимаемых сторонами спорных частей жилого дома является обособленным объектом недвижимости, которые могут быть признаны самостоятельными жилыми блоками жилого дома блокированной застройки, проведение ремонтно – строительных работ для этого не требуется. Данное преобразование не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не влечет ущерба имуществу, не превышает предельные размеры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, на окружающую среду и гигиенические условия жизни населения не окажет, будет соответствовать градостроительным, строительным и санитарным нормам, при этом интересы соседей не нарушаются. Оба жилых блока жилого дома блокированной застройки расположены на изолированных друг от друга, самостоятельных земельных участках, находящихся во владении и пользовании сторон. Таким образом, в судебном заседании было доказано наличие возможности и допустимости настоящего выдела блоков жилого дома блокированной застройки без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
При таких обстоятельствах, исковые требования как первоначальные, так и встречные подлежат удовлетворению.
Оснований для выплаты предусмотренной ч. 4 ст. 252 ГК РФ компенсации за несоразмерность имущества, выделяемого в натуре, доле в праве собственности, судом не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Матюшенко В. В. <данные изъяты> к Харенко А. Н. <данные изъяты> о признании права собственности на дом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, встречный иск Харенко А. Н. к Матюшенко В. В. о признании права собственности на дом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить полностью.
Выделить из жилого дома <адрес>, с кадастровым №, общей площадью 95,2 кв.м, - дом блокированной застройки, общей площадью 79,9 кв.м., состоящий из: прихожей площадью 9,8 кв.м, коридора – 3,4 кв.м, санузла – 4,8 кв.м, жилой комнаты – 9,2 кв.м, жилой комнаты – 12,0 кв.м, жилой комнаты – 15,7 кв. м, жилой комнаты – 11,4 кв. м, кухни – 4,3 кв.м., согласно градостроительному заключению от 02 декабря 2025 года, с видом – здание, назначением объекта – жилой дом, наименованием – дом блокированной застройки, с присвоением нового почтового адреса, и признать на него за Матюшенко В. В. право собственности.
Выделить из жилого дома <адрес>, с кадастровым №, общей площадью 95,2 кв.м, - дом блокированной застройки, общей площадью 69,6 кв.м., состоящий из: прихожей площадью – 4,0 кв.м, кухни – 5,3 кв.м, жилой комнаты – 11,3 кв. м, жилой комнаты – 15,7 кв. м, жилой комнаты – 12,3 кв.м., жилой комнаты – 8,8 кв.м., санузла – 5,9 кв.м., согласно градостроительному заключению от 02 декабря 2025 года, с видом – здание, назначением объекта – жилой дом, наименованием – дом блокированной застройки, с присвоением нового почтового адреса, и признать на него за Харенко А. Н. право собственности.
Прекратить право общей долевой собственности Харенко А. Н., Матюшенко В. В. на жилой дом <адрес>, с кадастровым №, общей площадью 95,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Вейделевский районный суд Белгородской области.
Судья