РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 марта 2026 год п. Ровеньки
Вейделевский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Лепетюх Г.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем Дуленко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зинченко А.В., Зинченко С.А. к Воробьевой Г.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Зинченко А.В. и Зинченко С.А. на праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве у каждого) принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Указанный жилой дом и земельный участок под ним истцы Зинченко А.В. и Зинченко С.А. приобрели у ФИО1 на основании договора купли-продажи от 31.05.2011 г.
На момент заключения договора в указанном домовладении была зарегистрирована и числится зарегистрированной до настоящего времени Воробьева Г.В.
Зинченко А.В. и Зинченко С.А. обратились в суд с иском к Воробьевой Г.В., в котором просят признать ее утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>., сняв ее с регистрационного учета.
В обоснование иска, помимо вышеприведенных обстоятельств возникновения у нее права собственности на указанный жилой дом, истцами указано на то, что на момент заключения договора купли-продажи жилого дома обстоятельство регистрации в нем ответчика им не было известно, ответчик членом их семьи не является, она им вообще не знакома, в доме ответчик не проживает, жилым помещением не пользуется, в его содержании участия не принимает; факт регистрации ответчика в жилом доме препятствует истцам в полной мере реализовывать ей право собственности на жилой дома.
В судебное заседание истцы Зинченко А.В. и Зинченко С.А. не явились, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие с указанием о поддержании исковых требований в полном объеме.
Ответчик Воробъева Г.В., надлежащим образом извещавшаяся о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, каких-либо ходатайств от нее не поступало.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании договора купли-продажи от 31.05.2011 г. Зинченко А.В. и Зинченко С.А. приобрели у ФИО1 в равнодолевую собственность (по 1/2 доле каждому) земельный участок и находящийся на нем жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 17-21).
Право собственности Зинченко А.В. и Зинченко С.А. на вышеназванные земельный участок и жилой дом было зарегистрировано в установленном законном порядке, что подтверждается выпиской из соответствующими штампами в договоре и свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 7,8, 20,).
П. 4 указанного договора купли-продажи от 31.05.2011 г. предусмотрено, что на момент его заключения приобретаемые истцами земельный участок и жилой дом свободны от любимых имущественных прав и претензий третьих лиц. Сведений о регистрации по месту жительства в жилом доме каких-либо лиц договор не содержит.
При этом, с 02.07.2001 г. и до настоящего времени ответчик числится зарегистрированной в жилом доме, что подтверждается адресной справкой ОМВД России по Роеньскому району Белгородской области (л.д. 27-28).
Ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Как указано в ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу вышеуказанных норм материального права, а также исходя из положения с ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации, согласно которой право частной собственности охраняется законом, Зинченко А.В. и Зинченко С.А. как собственники спорного жилого помещения, вправе по своему усмотрению распоряжаться принадлежащим имуществом.
Доводы истов в части того, что ответчик членом их семьи не является, расходов по его содержанию не несет, в спорном доме не проживает с момента его приобретения истцами, личных ее вещей в доме не имеется не опровергнуты ответчиком и подтверждены в полной мере показаниями свидетелей ФИО2 и ФИО3 (лиц, проживающих в соседних с истцами домах), не доверять которым оснований у суда нет.
Каких-либо доказательств, свидетельствующих о заключении соглашения между истцами и ответчиком о порядке пользования спорным жилым помещением после даты, определенной ими в договоре купли-продажи недвижимости, суду не представлено.
Сам по себе факт регистрации ответчика в жилом доме не порождает права на эту жилплощадь, является административным актом согласно Закону РФ от 25.06.1993 г. № 5242 - 1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», и Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713.
Сохраняя регистрацию в доме, ответчик фактически жилым помещением не пользуется, то есть злоупотребляет правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о обоснованности заявленных исковых требований и, как следствие, наличии оснований для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.
Подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, предусмотрено снятие гражданина с регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Зинченко А.В. (паспорт №), Зинченко С.А. (паспорт №) к Воробьевой Г.В. (паспорт №) о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Воробьеву Г.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия Воробьевой Г.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через постоянное судебное присутствие Вейделевского районного суда в поселке Ровеньки Белгородской области.
Судья Г.Ю. Лепетюх