РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 марта 2026 года п. Борисовка
Борисовский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Стародубова В.Ю., при секретаре Несвитайло О.А., с участием истца Лисицы С.А., ее представителя Шемякиной Н.А., представителя ответчика администрации Борисовского муниципального округа Семенова А.Л., третьего лица Кравченко Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лисицы Светланы Алексеевны к администрации Борисовского муниципального округа об устранении недостатков в квартире и компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Борисовского района и Мещеряковой А.И. заключен договор мены жилых помещений, согласно которому последней перешло в собственность жилое помещение – квартира, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>. Этим же числом сторонами подписан акт приема-передачи, претензий к качеству не заявлено.
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, право собственности на указанную квартиру перешло к Лисица С.А.
Лисица С.А. обратилась в суд с иском к администрации Борисовского муниципального округа, в котором просит: возложить обязанность на ответчика выполнить работы по устранению недостатков квартиры – установить дренаж, усилить фундамент, осуществить ремонт стен и полов, заменить отмостку, установить водостоки, осуществить капитальный ремонт отделки; взыскать расходы за проведение экспертиз в общей сумме 72 000 руб.; взыскать компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.; взыскать штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом.
Требования обоснованы тем, что в процессе эксплуатации квартиры выявились недостатки. В первые годы появились небольшие трещины и незначительное проседание пола, которые устранялись текущим ремонтом. В последние 2-3 года, разрушения усилились, увеличилось количество трещин в несущих стенах, пол проседает с разрывами, двери перекошены, щель между полом и стенами достигает 7-8 см.
По заключениям специалистов квартира не пригодна для проживания, требует проведение комплекса ремонто-восстановительных работ, конструкции не отвечают требованиям безопасности, угрожают жизни и здоровью.
Неоднократные обращения к ответчику результатов не привели, что причинило физические и нравственные страдания, поэтому истец оценивает компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.
В связи с проведением экспертиз истцом понесены расходы на общую сумму 72 000 руб.
В судебном заседании истец Лисица С.А. и ее представитель Шемякина Н.А. поддержали требования искового заявления, просили удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Борисовского муниципального округа Семенов А.Л. в судебном заседании иск не признал. Указал на пропуск истцом срока, предусмотренного ст. 477 ГК РФ. Обратил внимание, что застройщиком шести квартирного жилого дома является Кравченко Н.В.
Третье лицо Кравченко Н.В. в судебном заседании иск не признал. Пояснил, что дефектов при строительстве дома не было, претензий по качеству не поступало.
Суд, исследовав представленные материалы, выслушав доводы сторон, приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ИП Кравченко Н.В. и администрацией Борисовского района заключен договор купли-продажи шести квартирного жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.
Гарантийный срок договором не оговорен.
Этим же числом сторонами подписан передаточный акт, претензий по качеству работ не поступило.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Борисовского района и Мещеряковой А.И. заключен договор мены жилых помещений, по которому Мещеряковой А.И. перешло в собственность жилое помещение – квартира, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>.
Тем же числом сторонами подписан акт приема-передачи, претензий к качеству не заявлено.
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, право собственности на указанную квартиру перешло к Лисица С.А.
В июне 2023 года Мещерякова А.И. впервые обратилась в администрацию Борисовского района по вопросу ремонта вышеуказанной квартиры.
Согласно п. 2 ст. 567 К РФ, к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам главы 31 названного Кодекса и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Пунктом 1 ст. 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании п. 1 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.
Товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются (п. 1 ст. 470 ГК РФ).
При этом статьей 475 ГК РФ предусмотрены последствия передачи товара ненадлежащего качества.
Согласно п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
В силу ст. 477 ГК РФ, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей (п. 1).
Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. (п. 2).
Содержащееся в п. 2 ст. 477 ГК РФ правовое регулирование обусловлено необходимостью достижения баланса интересов между изготовителями (продавцами) и покупателями (потребителями) при регламентации вопросов качества (безопасности) товара; позволяет покупателю (потребителю) обратиться в суд за защитой своих прав путем предъявления требований к продавцу в отношении недостатков товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, если такие недостатки обнаружены в пределах двух лет со дня передачи их покупателю (потребителю) (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 27.01.2022 № 88-О, 24.03.2015 № 557-О).
Предусмотренный п. 2 ст. 477 ГК РФ двухлетний срок установлен для обнаружения недостатков товара с целью предъявления соответствующих претензий во внесудебном порядке.
Если требование предъявлено по истечении срока, то тот факт, что недостатки были обнаружены вовремя, должен доказываться специально, и представление таких доказательств является обязанностью покупателя.
Из правового смысла приведенных выше норм следует, что покупатель, при выявлении в течение двух лет недостатков товара, на который не установлен гарантийный срок, вправе предъявить иск в суд в течение трех лет с момента обнаружения недостатков товара, если они были обнаружены в пределах двухлетнего срока с момента передачи товара. Заявление претензии за пределами двухлетнего срока, являющегося в данном случае пресекательным, лишает покупателя права ссылаться на выявленные недостатки проданного объекта недвижимости и соответственно права получения возмещения на их устранение.
Следует отметить, что обнаружение недостатков товара по истечении двух лет со дня заключения договора купли-продажи, т.е. спустя длительное время после заключения договора, в процессе использования покупателем приобретенного товара, исключает предъявление соответствующих требований к продавцу. Иное создавало бы возможность для предъявления требований, связанных с недостатками товара, продавцу неопределенно длительное время, вело бы к нарушению прав продавца, на которого бы возлагалась повышенная ответственность за сохранность и неизменность качественных характеристик вещи, находящейся длительное время в собственности другого лица.
Из материалов дела следует, что квартира передана Мещеряковой А.И. 03.04.2014. Двухгодичный срок истек 03.04.2016. Лисица С.А. стала собственником 07.12.2016, то есть уже за пределами указанного срока. Ни Мещерякова А.И., ни Лисица С.А. не обращались к администрации с претензиями по качеству в период с 2014 по 2016 г.
Недостатки жилого помещения, обнаружены лишь при обследовании квартиры специализированной организацией в ноябре 2023 года, что следует из заключения специалиста ООО «Перспектика 24-Шебекино» от 23.11.2023.
Так, из выводов указанного заключения специалиста следует, что квартира, находится в недопустимом состоянии – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующуюся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования, данное жилое помещение не пригодно для проживания.
То обстоятельство, что требуется проведение комплекса ремонто-восстановительных работ спорного жилого помещения, подтверждается заключением о техническом состоянии шести квартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ФГБОУВО «Белгородский Государственный Технологический Университет им. В.Г. Шухова».
Кроме того, согласно заключения эксперта Департамента «Научных Исследований и Строительных Экспертиз» от 30.01.2025, технические характеристики несущих и ограждающих конструкций не соответствуют требованиям ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений от 30.12.2009 № 384-ФЗ, выявлены дефекты, снижающие технические характеристики и несущую способность обследуемых несущих строительных конструкций: множественны трещины, выявленные дефекты имеют прогрессирующий характер. Наиболее вероятные причины возникновения дефектов: изменение грунтовых условий, высокая вероятность подтопления территории, близкое расположение уровня грунтовых вод; ошибки проектирования (отсутствие инженерно-геологических изыскания, выбор конструктивного решения здания при существующих грунтовых условиях, неудачное сопряжения, выбор элементов здания); низкое качество материала (низкие физические характеристики); физический износ конструкций; низкое качество выполнения строительно-монтажных работ; неудовлетворительные условия эксплуатации (периодическое намокание конструкций).
Более раннего обнаружения каких-либо недостатков в квартире, материалы дела не содержат.
Само по себе наличие экспертных заключений, констатирующих аварийное состояние квартиры в 2023–2025 гг., не подтверждает, что эти недостатки существовали в 2014 г. и были скрытыми.
Доказательств обнаружения недостатков в квартире до истечения 2-х летнего срока не представлено.
При таких обстоятельствах исковые требования об устранении недостатков удовлетворению не подлежат.
Поскольку основные требования оставлены без удовлетворения, производные требования о взыскании расходов на экспертизы, компенсации морального вреда и штрафа также не могут быть удовлетворены.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Лисицы Светланы Алексеевны (СНИЛС № к администрации Борисовского муниципального округа (ОГРН 1253100009216) об устранении недостатков в квартире и компенсации морального вреда – отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Борисовский районный суд.
Судья В.Ю. Стародубов
Решение изготовлено в окончательной форме 30.03.2026 г.