РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 апреля 2026 года п. Ровеньки
Вейделевский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Горбачевой И.М.
при секретаре Соловьёвой Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Решетниковой Л.Л. к администрации Ровеньского муниципального округа Белгородской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, установил:
Решетникова Л.Л. обратилась в суд с иском к администрации Ровеньского муниципального округа Белгородской области о признании за нею права собственности на здание – блок в жилом доме блокированной застройки площадью 57,7 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке площадью 1543 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>, земельный участок 6/1, и о прекращении права собственности за нею на жилой дом площадью 86,2 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>, зарегистрированного 27.01.2026.
В обоснование истец указала, что на основании свидетельств о праве на наследство и о праве собственности на долю в общем имуществе супругов за нею зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>, земельный участок 6/1 и на жилой дом площадью 86,2 кв.м. с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>, однако зарегистрированный за нею жилой дом общей площадью 86,2 кв.м. изначально состоял из двух самостоятельных изолированных частей (блоков), каждый из которых является индивидуальным, и ей принадлежит блок дома площадью 57,7 кв.м., а второй блок находится в собственности третьего лица ФИО1, при этом каждый из блоков имеет отдельный выход на свой земельный участок и не имеет совмещенных помещений. С целью регистрации права собственности на принадлежащий ей блок в жилом доме блокированной застройки по ее заказу кадастровым инженером был составлен технических план, однако при обращении в Управление Росреестра ей указано на несоответствие зарегистрированного за нею права на жилой дом с представленной ею технической документацией на блок в жилом доме блокированной застройки в связи с чем она обратилась в суд.
В судебное заседание истец Решетникова Л.Л. не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика - администрации Ровеньского муниципального округа Белгородской области и третье лицо ФИО1, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.
Признавая извещение сторон и третьего лица надлежащим, на основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в их отсутствие.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует что на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии № от 27.12.2025 и свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов серии №, выданных нотариусом Ровеньского нотариального округа, за Решетниковой Л.Л. в Едином государственное реестре недвижимости зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1543 кв.м. с кадастровым № для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>. Также на основании указанных нотариальных свидетельств за истцом зарегистрировано право собственности на здание жилого дома, 1978 года постройки общей площадью 86,2 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес> (л.д. 21, 22, 10-15, 16-20).
Однако из содержания технического паспорта Ровеньского районного Бюро технической инвентаризации от 25.01.1995 следует, что владельцами жилого дома 1978 года постройки, общей площадью 86,2 кв.м. в том числе жилой 63,1 кв.м., расположенного по <адрес> указаны ФИО1 и ФИО2 (умерший супруг истца Решетниковой Л.Л.) по 1/2 части.
Из характеристик строений и сооружений и технического плана в техпаспорте БТИ на жилой дом усматривается, что дом состоит из двух самостоятельных изолированных друг от друга частей, каждая из которых имеет отдельный выход на свои земельные участки, отдельные коммуникации и общие совмещённые помещения у них отсутствут (л.д. 4-9).
Техническим планом здания от 12.02.2026, подготовленным кадастровым инженером по заказу Решетниковой Л.Л. подтверждается, что на принадлежащем ей земельном участке площадью 1543 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>, земельный участок 6/1 расположен объект недвижимости площадью 57,7 кв.м., представляющий собой блок жилого дома блокированной застройки, являющийся самостоятельным изолированным объектом, который предназначен для проживания и не имеет вспомогательных помещений общего пользования, то есть является одноэтажным зданием.
Как указано кадастровым инженером в техническом плане, по результатам измерения фактическая площадь принадлежащего Решетниковой Л.Л. здания (блока в жилом доме блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес> составляет 57,7 кв.м., что свидетельствует сведениям о площади (86,2 кв.м.) и наименованию объекта (жилой дом), зарегистрированного за истцом в ЕГРН (л.д. 23-54).
То что принадлежащий Решетниковой Л.Л. объект недвижимости является самостоятельным изолированным блоком в жилой доме блокированной застройки, состоящем из двух отдельных блоков, каждый из которых имеет самостоятельный адрес, выход на свой земельный участок и они не имеют общих мест пользования, ответчиком и третьим лицом не опровергнуто, и доказательства, свидетельствующие об обратном, в деле отсутствуют.
Частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ предусмотрено что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Таким образом, поскольку исследованными доказательствами подтверждается, что Решетникова Л.Л. является собственником не целого жилого дома площадью 86,2 кв.м., а блока в жилом доме блокированной застройки площадью 57,7 кв.м., имеющего строительно-технические признаки такой постройки, который расположен на отдельном земельном участке принадлежащем ей на праве собственности, то при отсутствии возражений со стороны ответчика и третьего лица суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Решетниковой Л.Л. о признании за нею права собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 57,7 кв.м.
В связи с удовлетворением требований истца в соответствии п. 7 ч.4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» зарегистрированное за нею 27.01.2026 право собственности на жилой дом площадью 86,2 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес> подлежит прекращению, а жилой дом - снятию с кадастрового учета как не существующий объект недвижимости в соответствии с решением суда.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск Решетниковой Л.Л. к администрации Ровеньского муниципального округа Белгородской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.
Признать за Решетниковой Л.Л. (СНИЛС №) право собственности на здание – блок жилого дома блокированной застройки площадью 57,7 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1543 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности Решетниковой Л.Л. на жилой дом площадью 86,2 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>, зарегистрированное 27.01.2026 запись регистрации № и снять указанный жилой дом с кадастрового учета.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через постоянное судебное присутствие Вейделевского районного суда в поселке Ровеньки Белгородской области.
Судья И.М. Горбачева