РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 марта 2026г. п. Борисовка
Борисовский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего: судьи Куприченко С.Н., при секретаре Подлозной Л.Н., с участием истца Гляденко Р.А. и его представителя Журкелис Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гляденко Романа Алексеевича к Гридуновой Елене Васильевне о признании права собственности на жилой дом и земельные участки в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Гляденко Р.А. обратился в Борисовский районный суд с иском о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером № площадью № кв.м. и земельные участки с кадастровым номером № площадью № кв.м. и с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований указал, что спорные земельные участки и жилой дом принадлежали Немцеву В.Г., который в 2004 году продал их ему за № рублей. После передачи денежных средств он стал проживать в указанном доме. 20.09.2012 года Немцев В.Г. умер. С момента покупки жилого дома он непрерывно открыто и добросовестно пользуется недвижимым имуществом как своим собственным. Содержит жилой дом, проводит текущие ремонты, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельные участки.
В судебном заседании Гляденко Р.А. поддержал требования искового заявления по изложенным в нем обстоятельствам.
Ответчик Гридунова Е.В., не возражала против удовлетворения исковых требований. Поясняла, что в 2004 году ее родители в связи с болезнью матери продали дом Гляденко Роману, и что она присутствовала при передаче денег в размере № рублей и написании расписки. Ответчик так же указала, что после смерти отца она хотела вступить в наследство, чтобы в последующем переоформить дом и земельные участки на истца. Гляденко Р.А. проживал в доме с 2004 года, после женился, завел детей и по настоящее время продолжает там проживать, ухаживает за домом, обрабатывает земельные участки.
Исследовав представленные доказательства, выслушав доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Свидетельством на право собственности на землю подтверждается, что решением администрации Хотмыжского сельсовета Борисовского района № от 03.06.1992 Немцеву В.Г. предоставлен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью № га по адресу: <адрес>.
Решением Борисовского районного суда от 04.10.2004г. установлен факт владения жилым домом общей площадью № кв.м., расположенным по адресу: <адрес> на праве собственности за Немцевым В.Г.
Выпиской из похозяйственной книги подтверждается, что Немцев В.Г. являлся собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 33).
Согласно выпискам, из ЕГРН, земельным участкам 20.07.1992 года присвоены кадастровые номера: №, площадью № кв.м. и № площадью № кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, правообладателем которых указана Гридунова Е.В. (л.д. 9-19, 22-28).
Согласно выписки из ЕГРН, жилому дому 25.06.2012 года присвоен кадастровый номер: №, площадью № кв.м., расположенному по адресу: <адрес> правообладателем которого указан Немцев В.Г. (л.д. 52-53).
В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 13.09.2013 жилой дом площадью № кв.м. с инвентарным номером №, расположен по адресу: <адрес> (л.д. 29-31).
Из расписки от 29.09.200 следует, что Немцев В.Г. получил от Гляденко Р.А.. деньги в размере № руб., за продажу дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 4).
Свидетельством о смерти подтверждается, что Немцев В.Г. умер 24.09.2012 (л.д. 5).
Из материалов наследственного дела к имуществу Немцева В.Г. следует, что 03.09.2013 с заявлением о принятии наследства на жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес> обратилась его дочь Гридунова Е.В. (л.д. 72).
Поскольку Гридунова Е.В. не обращалась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, 23.06.2018 наследственное дело было окончено (л.д. 93).
Справкой выданной администрацией Хотмыжского сельского поселения муниципального района «Борисовский район» Белгородской области подтверждается, что Гляденко Р.А. с 2017 г. и по настоящее время проживает по адресу: <адрес> (л.д. 5).
В судебном заседании свидетель ФИО8 (соседка) подтвердила, что Немцев В.Г. в связи с болезнью жены продал дом Гляденко Р.А. в 2004 г. и переехал к дочери. Истец на протяжении всего времени проживает в указанном доме, пользуется домом как своим собственным, сделал забор, навес, зацементировал двор, сделал пристройку.
В судебном заседании свидетель ФИО9 подтвердил, что спорный дом и земельный участок принадлежали Немцеву В.Г., в 2004 г. он продал дом Гляденко Р.А., а сам переехал к дочери в <адрес>. Гляденко Р.А. проживает в доме с женой и детьми, ухаживает за домом, следит как за своим собственным.
Расчетными документами подтверждается, что истец производил оплату жилищно-коммунальных услуг, поставляемых в жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 34-37).
Исследованные доказательства позволяют сделать вывод, что истец Гляденко Р.А. владеет спорным имуществом – жилым домом и земельными участками более 15 лет. Такое владение имуществом как своим собственным является открытым, добросовестным и непрерывным. Следовательно, суд находит правовые основания для удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление Гляденко Р.А. удовлетворить.
Признать за Гляденко Романом Алексеевичем право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером № площадью № кв.м., и земельные участки с кадастровым номером № площадью № кв.м. и с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Борисовский районный суд.
Решение изготовлено в окончательной форме 09.04.2026.
Судья С.Н. Куприченко