РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 апреля 2026 года п. Вейделевка
Вейделевский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Пустовойтова В.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Мамоновой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Заваруевой А. В. к Сподиной Н. В. о признании права собственности на дом блокированной застройки, встречному исковому заявлению Сподиной Н. В. к Заваруевой А. В. о признании права собственности на дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
За Заваруевой А.В. зарегистрировано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Занимаемая ею в соответствии с названной долей часть объекта недвижимости располагается на отдельном земельном участке, является изолированной, имеет отдельный вход и коммуникации.
Собственником другой ? доли в праве на жилой дом является Сподина Н.В.
Заваруева А.В. обратилась в суд с иском к Сподиной Н.В., в котором просит выделить из названного жилого дома в счет принадлежащей ей 1/2 доли в праве фактически занимаемый ею дом блокированной застройки, общей площадью 75,6 кв.м., состоящий из прихожей площадью 1,4 кв.м., коридора площадью 6,4 кв.м., жилой комнаты площадью 22,8 кв.м, жилой комнаты площадью 14,5 кв.м., жилой комнаты площадью 7,9 кв.м., кухни площадью 10,2 кв.м., санузла площадью 3,8 кв.м., согласно градостроительному заключению от 10.03.2026, с видом – здание, назначением объекта – жилой дом, наименование – дом блокированной застройки, с присвоением нового почтового адреса, признать за нею право собственности на данный объект недвижимости, ее право общей долевой собственности на жилой дом прекратить.
Сподина Н.В. обратилась в суд к Заваруевой А.В. со встречными исковыми требованиями, в которых, просила выделить из жилого <адрес>, в счет принадлежащей ей 1/2 доли в праве фактически занимаемый ею дом блокированной застройки, общей площадью 73,8 кв.м., состоящий из прихожей площадью 3,7 кв.м., коридора площадью 7,5 кв.м., жилой комнаты площадью 14,3 кв.м., жилой комнаты площадью 13, 2 кв.м., жилой комнаты площадью 8,7 кв.м., кухни площадью 10,7 кв.м., санузла площадью 7,3 кв.м., согласно градостроительному заключению от 10.03.2026, с видом – здание, назначением объекта – жилой дом, наименование – дом блокированной застройки, с присвоением нового почтового адреса, признать за нею право собственности на данный объект недвижимости, ее право долевой собственности на жилой дом прекратить.
Истец (ответчик по встречному иску) Заваруева А.В., надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в суд направила ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указанные в заявление требования поддержала, против удовлетворения встречного иска не возражала.
Ответчик (истец по встречному иску) Сподина Н.В., надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание также не явилась, представила ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, указанные во встречном иске требования поддержала, против удовлетворения первоначального иска не возражала.
Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.
Свидетельством о праве на наследство по закону (л.д. 8), договором купли-продажи 7/16 долей в праве на жилой дом (л.д. 9-10), свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 11-12), выписками из ЕГРН (л.д. 13-22, 62-68), договором купли-продажи (л.д. 64-66) подтверждается принадлежность Заваруевой А.В. и Сподиной Н.В., каждому по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 117 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Положение ст. 252 ГК РФ допускает возможность реального раздела имущества, находящегося в долевой собственности, между его участниками, если это не запрещено законом и не влечет причинения несоразмерного ущерба имуществу.
Согласно разъяснениям, содержащимся в подп. «а» п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом.
Как следует из градостроительного заключения от 10.03.2026 спорные жилые дома расположены на двух земельных участках: земельном участке с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м. с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1186 кв.м., с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка. Каждая из частей указанного дома имеет признаки дома блокированной застройки, так как является, обособленным объектом недвижимости, имеющим отдельный вход, самостоятельное (автономное) отопление, электроснабжение, водоснабжение и вентиляцию, блокирована с другой частью здания общей боковой стеной без проемов, помещения общего пользования отсутствуют. Площадь блока, фактически занимаемого Заваруевой А.В., составляет 75,6 кв.м., а площадь блока, фактически занимаемого Сподиной Н.В. составляет 73,8 кв.м.
Согласно эскизному проекту здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь дома блокированной застройки по помещениям Заваруевой А.В. состоит из прихожей площадью 1,4 кв.м., коридора площадью 6,4 кв.м., жилой комнаты площадью 22,8 кв.м, жилой комнаты площадью 14,5 кв.м., жилой комнаты площадью 7,9 кв.м., кухни площадью 10,2 кв.м., санузла площадью 3,8 кв.м.; площадь дома блокированной застройки по помещениям Сподиной Н.В. состоит из прихожей площадью 3,7 кв.м., коридора площадью 7,5 кв.м., жилой комнаты площадью 14,3 кв.м., жилой комнаты площадью 13, 2 кв.м., жилой комнаты площадью 8,7 кв.м., кухни площадью 10,7 кв.м., санузла площадью 7,3 кв.м. (л.д. 42-43).
Жилые помещения, занимаемые истцом (ответчиком) Заваруевой А.В. и ответчиком (истцом) Сподиной Н.В., могут быть признаны самостоятельными жилыми домами блокированной застройки, проведения ремонтно – строительных работ для этого не требуется. Образование самостоятельного блока жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности, на окружающую среду и гигиенические условия жизни населения не влияет, соответствует градостроительным, строительным и санитарным нормам.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ, вступившим в законную силу 01.03.2022, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавший до 01.03.2022, под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В силу п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под домом блокированной застройки понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Как следует из ч. 4 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ, при изменении вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости - блока вид объекта изменяется на «здание», назначение на «жилой дом», вид разрешенного использования на «дом блокированной застройки».
Земельный участок, на котором расположен дом блокированной застройки, занимаемый Заваруевой А.В., имеет вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства и находится у нее в аренде (договор аренды - л.д. 23-26, акт приёма-передачи – л.д. 27; распоряжение главы администрации городского поселения «Поселок Вейделевка» - л.д. 29; выписки из ЕГРН – 30-32, 33-35). Земельный участок, на котором расположен дом блокированной застройки, занимаемый Сподиной Н.В. принадлежит ей на праве собственности, находится на землях населённых пунктов, имеет вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 71-78).
Между сторонами сложился давно существующий порядок пользования жилыми домами блокированной застройки. Собственники не предъявляют друг другу каких-либо претензий по владению и пользованию жилых домов.
Наличие в правоустанавливающих документах сторон указание на принадлежность им доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, нарушает их права на закрепление в собственность объекта, которым они фактически владеют длительное время.
Представленные сторонами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которых основаны исковые требования.
Суд, на основании приведенных норм права и исследованного градостроительного заключения признает, что каждая из занимаемых сторонами спорных частей жилого дома является обособленным объектом недвижимости, которые могут быть признаны самостоятельными жилыми блоками жилого дома блокированной застройки, проведение ремонтно – строительных работ для этого не требуется. Данное преобразование не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не влечет ущерба имуществу, не превышает предельные размеры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, на окружающую среду и гигиенические условия жизни населения не окажет, будет соответствовать градостроительным, строительным и санитарным нормам, при этом интересы соседей не нарушаются. Оба жилых блока жилого дома блокированной застройки расположены на изолированных друг от друга, самостоятельных земельных участках, находящихся во владении и пользовании сторон. Таким образом, в судебном заседании было доказано наличие возможности и допустимости настоящего выдела блоков жилого дома блокированной застройки без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
При таких обстоятельствах, исковые требования как первоначальные, так и встречные подлежат удовлетворению.
Оснований для выплаты предусмотренной ч. 4 ст. 252 ГК РФ компенсации за несоразмерность имущества, выделяемого в натуре, доле в праве собственности, судом не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Заваруевой А. В. <данные изъяты> к Сподиной Н. В. <данные изъяты> о признании права собственности на дом блокированной застройки и встречные исковые требования Сподиной Н. В. к Заваруевой А. В. о признании права собственности на дом блокированной застройки удовлетворить.
Выделить из жилого <адрес> дом блокированной застройки, общей площадью 75,6 кв.м., состоящий из прихожей площадью 1,4 кв.м., коридора площадью 6,4 кв.м., жилой комнаты площадью 22,8 кв.м, жилой комнаты площадью 14,5 кв.м., жилой комнаты площадью 7,9 кв.м., кухни площадью 10,2 кв.м., санузла площадью 3,8 кв.м., согласно градостроительному заключению от 10.03.2026, с видом – здание, назначением объекта – жилой дом, наименование – дом блокированной застройки, с присвоением нового почтового адреса и признать на него право собственности за Заваруевой А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Прекратить право долевой собственности Заваруевой А. В. на жилой <адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью 117 кв.м.
Выделить из жилого <адрес> дом блокированной застройки, общей площадью 73,8 кв.м., состоящий из прихожей площадью 3,7 кв.м., коридора площадью 7,5 кв.м., жилой комнаты площадью 14,3 кв.м., жилой комнаты площадью 13, 2 кв.м., жилой комнаты площадью 8,7 кв.м., кухни площадью 10,7 кв.м., санузла площадью 7,3 кв.м., согласно градостроительному заключению от 10.03.2026, с видом – здание, назначением объекта – жилой дом, наименование – дом блокированной застройки, с присвоением нового почтового адреса и признать на него право собственности за Сподиной Н. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения
Прекратить право долевой собственности Сподиной Н. В. на жилой <адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью 117 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Вейделевский районный суд Белгородской области.
<данные изъяты>
Судья: