РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 апреля 2026 года п. Ровеньки
Вейделевский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Горбачевой И.М.
при секретаре Соловьёвой Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калмыковой О.И., Зиньковской М.И., Ковалева И.А. к Овсовой О.И. о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском, в котором просят признать Ковалевым И.А. право общей долевой собственности на 2/4 доли, а за Зиньковской М.И. и Калмыковой О.И. за каждой по 1/4 доли в праве на блок жилого дома блокированной застройки площадью 36,3 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что в соответствии с договором на передачу квартир в собственность граждан в п. Ровеньки от 03.12.1993 Ковалеву И.А., ФИО1, Ковалевой (Зиньковской) М.И. и Ковалевой (Калмыковой) О.И. в общую совместную собственность в равных частях была передана квартира № по <адрес>. После смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследство принял Ковалев И.А. Принадлежащий им на праве собственности объект недвижимости фактически является не квартирой, а самостоятельным изолированным блоком в жилой доме блокированной застройки, который состоит на кадастровом учете под кадастровым № общей площадью 195,6 кв.м. Указанный жилой дом как единый объект не существует, так как состоит из самостоятельных изолированных блоков, каждый из которых имеет отдельный вход, места общего пользования отсутствуют, спор о порядке пользования принадлежим им блоком жилого дома между ними и ответчиком Овсовой О.К., которой принадлежит соседний блок, отсутствует. При обращении в Управление Росреестра по вопросу регистрации права общей долевой собственности на блок жилого дома, им указано на несоответствие в договоре приватизации сведений об объекте недвижимости, вследствие чего в регистрации прав им отказано.
В судебное заседание истцы Ковалев И.А., Зиньковская М.И., Калмыкова О.И. не явились, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, указали, что иск поддерживают.
Ответчик Овсова О.К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений по иску не представила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала.
Признавая извещение сторон надлежащим, суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в их отсутствие.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.
Из договора на передачу квартир в собственность граждан в п. Ровеньки от 03.12.1993 следует, что на основании Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» Ровеньским МПМК Ковалеву И.А., ФИО1, Ковалевой М.И. и Ковалевой О.И. в общую совместную собственность в равных частях была передана бесплатно квартира на состав семьи из 4-х человек, общей площадью 33,47 кв.м., в том числе жилой 23,66 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельствам о заключении брака, истец Заньковская М.И. до брака носила фамилию «Ковалева». Такую же фамилию до регистрации брака носила истец Калмыкова О.И.
Из копии свидетельства о смерти и материалов наследственного дела № от 2.12.012 следует, что участник приватизации ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти в соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследство по закону в полном объеме принял ее супруг Ковалев И.А., другие наследники наследство не принимали.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истцы имеют право общей долевой собственности на спорную квартиру, приобретённую в порядке приватизации: Ковалев И.А. в 2/4 долях (с учетом унаследованной 1/4 доли ФИО1), а Калмыкова О.И. и Зиньковская М.И. – по 1/4 доли каждая.
Доводы истцов о том, что приобретенная ими по договору приватизации квартира фактически представляет собой блок в жилом доме блокированной застройки, который имеет отдельный вход и не имеет мест общего пользования с соседним блоком, подтверждены представленными суду доказательствами.
Из технического паспорта Ровеньского районного БТИ следует, что Ковалев И.А. указан в качестве собственника 1/6 домовладения состоящего из двух жилых комнат расположенного по адресу: <адрес> общая площадь которого по состоянию на 16.10.1993 была указана 33,47 кв.м.
Из графического плана в указанном техпаспорте БТИ усматривается, что занимаемая истцами часть жилого дома является одноэтажным строением, имеет единственную общую стену с соседней частью дома без проемов, имеет отдельный вход и коммуникации; места общего пользования с соседней частью дома отсутствует.
Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости на многоквартирный жилой дом с кадастровым № общей площадью 195,6 кв.м. по адресу: <адрес>, из которой следует, что целый одноэтажный жилой дом состоит из шести самостоятельных изолированных блоков с отдельными выходами на земельный участок, собственными коммуникациями; каждый блок не имеет мест общего пользования с соседним блоком.
Согласно техническому паспорту Ровеньского отделения Белгородской области ОГАУ «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на 19.12.2025, площадь принадлежащего истцам блока в жилом доме блокированной застройки расположенного по адресу: <адрес> уточнена, и составляет 36,3 кв.м. при том, что технические параметры блока по сравнению с данными технического паспорта БТИ от 16.10.1993 не изменились.
Частью 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Таким образом, поскольку из представленных доказательств по совокупности признаков следует что переданное истцам по договору приватизации в общую совместную собственность жилое помещение является не квартирой, а блоком в жилом доме блокированной застройки, имеющим строительно-технические признаки такого объекта выход из которого осуществляется на территорию общего пользования, то при отсутствии возражений со стороны ответчика как владельца соседнего блока, имеются основания для признания за Ковалевым И.А. права общей долевой собственности на 2/4 доли, а за Калмыковой О.И. и Зиньковской М.И. – по 1/4 доли за каждой на блок в жилом доме блокированной застройки площадью 36,3 кв.м. по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск Калмыковой О.И., Зиньковской М.И., Ковалева И.А. к Овсовой О.И. о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.
Признать за Ковалевым И.А. (СНИЛС №) право общей долевой собственности на 2/4 доли, а за Калмыковой О.И. (СНИЛС №) и Зиньковской М.И. (СНИЛС №) по 1/4 доли за каждой в праве общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки площадью 36,3 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через постоянное судебное присутствие Вейделевского районного суда в поселке Ровеньки Белгородской области.
Судья И.М. Горбачева