РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июня 2026 года п. Вейделевка
Вейделевский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Пустовойтова В.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Мамоновой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коноваленко Р. К. к Авериной Е. А. и Гнедаш А. А.чу о признании права собственности на дом блокированной застройки, встречному исковому заявлению Авериной Е. А. и Гнедаш А. А.ча к Коноваленко Р. К. о признании права собственности на дом блокированной застройки о признании права собственности на дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
За Коноваленко Р.К. зарегистрировано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Занимаемая ею в соответствии с названной долей часть объекта недвижимости располагается на отдельном земельном участке, является изолированной, имеет отдельный вход и коммуникации.
Другими участниками долевой собственности в праве на жилой дом являются Аверина Е.А и Гнедаш А.А. (по ? доле в праве у каждого).
Коноваленко Р.К. обратилась в суд с иском к Авериной Е.А и Гнедаш А.А., в котором просит выделить из названного жилого дома в счет принадлежащей ей 1/2 доли в праве фактически занимаемый ею дом блокированной застройки с количеством этажей: 3, в том числе, подземных: 1, общей площадью 236,6 кв.м., состоящий из помещений первого этажа: прихожей площадью 7,0 кв.м., коридора площадью 9,4 кв.м., топочной площадью 4,2 кв.м., санузла площадью 1,0 кв.м., ванной площадью 6,1 кв.м., кухни площадью 11,6 кв.м., жилой комнаты площадью 12,6 кв.м., кладовой площадью 3,4 кв.м., коридора площадью 8,3 кв.м., жилой комнаты площадью 28,5 кв.м., жилой комнаты площадью 9,7 кв.м.; помещений второго этажа: подсобного помещения площадью 2,7 кв.м., коридора площадью 17,3 кв.м., коридора площадью 17,7 кв.м., жилой комнаты площадью 17,0 кв.м.; помещений подвального этажа: лестницы площадью 4,0 кв.м., подвала площадью 18,9 кв.м., подвала площадью 23,5 кв.м., подвала площадью 18,9 кв.м., согласно градостроительному заключению от ДД.ММ.ГГГГ, с видом – здание, назначением объекта – жилой дом, наименование – дом блокированной застройки, с присвоением нового почтового адреса, признать за нею право собственности на данный объект недвижимости, ее право общей долевой собственности на жилой дом прекратить.
Аверина Е.А и Гнедаш А.А. обратились в суд к Коноваленко Р.К. со встречными исковыми требованиями, в которых, просили выделить из жилого <адрес>, в счет принадлежащих им долей в праве фактически занимаемый ими дом блокированной застройки с количеством этажей: 3, в том числе подземных: 1, общей площадью 239,3, состоящий из помещений первого этажа: прихожей площадью 7,5 кв.м., кухни площадью 9,9 кв.м., жилой комнаты площадью 8,8 кв.м., жилой комнаты площадью 27,6 кв.м., коридора площадью 8,2 кв.м., кладовой площадью 3,7 кв.м., жилой комнаты площадью 13,1 кв.м., кухни площадью 12,0 кв.м., ванной площадью 5,8 кв.м., санузла площадью 0,9 кв.м., топочной площадью 4,0 кв.м., помещений второго этажа: подсобного помещения площадью 2,7 кв.м., коридора площадью 18,0 кв.м., коридора площадью 17,7 кв.м., жилой комнаты площадью 17,2 кв.м., помещений подвального этажа: лестницы площадью 3,7 кв.м., подвала площадью 20,1 кв.м., подвала площадью 21,0 кв.м., подвала площадью 21,3 кв.м., согласно градостроительному заключению от 19.03.2026, с видом – здание, назначением объекта – жилой дом, наименование – дом блокированной застройки, с присвоением нового почтового адреса и признать на ними право общей долевой собственности на данный объект недвижимости по ? доле за каждым, их право долевой собственности на жилой дом прекратить.
Истец (ответчик по встречному иску) Коноваленко Р.К., надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в суд направила ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указанные в заявление требования поддержала, против удовлетворения встречного иска не возражала.
Ответчики (истцы по встречному иску) Аверина Е.А и Гнедаш А.А., надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание также не явились, представили ходатайства, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, указанные во встречном иске требования поддержали, против удовлетворения первоначального иска не возражали.
Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.
Регистрационным удостоверением (л.д. 9), свидетельством о праве на наследство по завещанию (л.д. 10)свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 12), выпиской из ЕГРН (л.д. 13-20), договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан Белгородской области (л.д. 58), договором купли-продажи недвижимого имущества (л.д. 59), свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 61, 62, 63) подтверждается принадлежность Коноваленко Р.К. ? доли и Авериной Е.А. и Гнедаш А.А. каждому по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 422 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Положение ст. 252 ГК РФ допускает возможность реального раздела имущества, находящегося в долевой собственности, между его участниками, если это не запрещено законом и не влечет причинения несоразмерного ущерба имуществу.
Согласно разъяснениям, содержащимся в подп. «а» п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом.
Как следует из градостроительного заключения от 19.03.2026 спорные жилые дома расположены на двух земельных участках: земельном участке с кадастровым номером 31:25:0803048:25, площадью 1601 кв.м. с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка и земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1512 кв.м., с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Каждая из частей указанного дома имеет признаки дома блокированной застройки, так как является, обособленным объектом недвижимости, имеющим отдельный вход, самостоятельное (автономное) отопление, электроснабжение, водоснабжение и вентиляцию, блокирована с другой частью здания общей боковой стеной без проемов, помещения общего пользования отсутствуют. Площадь блока, фактически занимаемого Коноваленко Р.К., составляет 236,6 кв.м., а площадь блока, фактически занимаемого Авериной Е.А и Гнедаш А.А. составляет 239,3 кв.м.
Согласно эскизному проекту здания с кадастровым номером 31:25:0803048:202, расположенного по адресу: <адрес>, площадь дома блокированной застройки по помещениям Коноваленко Р.К. состоит из помещений первого этажа: прихожей площадью 7,0 кв.м., коридора площадью 9,4 кв.м., топочной площадью 4,2 кв.м., санузла площадью 1,0 кв.м., ванной площадью 6,1 кв.м., кухни площадью 11,6 кв.м., жилой комнаты площадью 12,6 кв.м., кладовой площадью 3,4 кв.м., коридора площадью 8,3 кв.м., жилой комнаты площадью 28,5 кв.м., жилой комнаты площадью 9,7 кв.м.; помещений второго этажа: подсобного помещения площадью 2,7 кв.м., коридора площадью 17,3 кв.м., коридора площадью 17,7 кв.м., жилой комнаты площадью 17,0 кв.м.; помещений подвального этажа: лестницы площадью 4,0 кв.м., подвала площадью 18,9 кв.м., подвала площадью 23,5 кв.м., подвала площадью 18,9 кв.м. площадь дома блокированной застройки по помещениям Авериной Е.А и Гнедаш А.А. состоит из помещений первого этажа: прихожей площадью 7,5 кв.м., кухни площадью 9,9 кв.м., жилой комнаты площадью 8,8 кв.м., жилой комнаты площадью 27,6 кв.м., коридора площадью 8,2 кв.м., кладовой площадью 3,7 кв.м., жилой комнаты площадью 13,1 кв.м., кухни площадью 12,0 кв.м., ванной площадью 5,8 кв.м., санузла площадью 0,9 кв.м., топочной площадью 4,0 кв.м., помещений второго этажа: подсобного помещения площадью 2,7 кв.м., коридора площадью 18,0 кв.м., коридора площадью 17,7 кв.м., жилой комнаты площадью 17,2 кв.м., помещений подвального этажа: лестницы площадью 3,7 кв.м., подвала площадью 20,1 кв.м., подвала площадью 21,0 кв.м., подвала площадью 21,3 кв.м. (л.д. 33-36).
Жилые помещения, занимаемые истцом (ответчиком) Коноваленко Р.К. и ответчиками (истцами) Авериной Е.А и Гнедаш А.А., могут быть признаны самостоятельными жилыми домами блокированной застройки, проведения ремонтно – строительных работ для этого не требуется. Образование самостоятельного блока жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности, на окружающую среду и гигиенические условия жизни населения не влияет, соответствует градостроительным, строительным и санитарным нормам.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ, вступившим в законную силу 01.03.2022, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавший до 01.03.2022, под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В силу п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под домом блокированной застройки понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Как следует из ч. 4 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ, при изменении вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости - блока вид объекта изменяется на «здание», назначение на «жилой дом», вид разрешенного использования на «дом блокированной застройки».
Земельный участок, на котором расположен дом блокированной застройки, занимаемый Коноваленко Р.К., принадлежит ей на праве собственности имеет вид разрешенного использования блокированная жилая застройка (выписка из ЕГРН - л.д. 24-26). Земельный участок, на котором расположен дом блокированной застройки, занимаемый Авериной Е.А и Гнедаш А.А. принадлежит им на праве общей долевой собственности (по ? доле за каждым), находится на землях населённых пунктов, имеет вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 72-85).
Между сторонами сложился давно существующий порядок пользования жилыми домами блокированной застройки. Собственники не предъявляют друг другу каких-либо претензий по владению и пользованию жилых домов.
Наличие в правоустанавливающих документах сторон указание на принадлежность им доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, нарушает их права на закрепление в собственность объекта, которым они фактически владеют длительное время.
Представленные сторонами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которых основаны исковые требования.
Суд, на основании приведенных норм права и исследованного градостроительного заключения признает, что каждая из занимаемых сторонами спорных частей жилого дома является обособленным объектом недвижимости, которые могут быть признаны самостоятельными жилыми блоками жилого дома блокированной застройки, проведение ремонтно – строительных работ для этого не требуется. Данное преобразование не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не влечет ущерба имуществу, не превышает предельные размеры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, на окружающую среду и гигиенические условия жизни населения не окажет, будет соответствовать градостроительным, строительным и санитарным нормам, при этом интересы соседей не нарушаются. Оба жилых блока жилого дома блокированной застройки расположены на изолированных друг от друга, самостоятельных земельных участках, находящихся во владении и пользовании сторон. Таким образом, в судебном заседании было доказано наличие возможности и допустимости настоящего выдела блоков жилого дома блокированной застройки без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
При таких обстоятельствах, исковые требования как первоначальные, так и встречные подлежат удовлетворению.
Оснований для выплаты предусмотренной ч. 4 ст. 252 ГК РФ компенсации за несоразмерность имущества, выделяемого в натуре, доле в праве собственности, судом не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Коноваленко Р. К. <данные изъяты> к Авериной Е. А. <данные изъяты> и Гнедаш А. А.чу <данные изъяты> о признании права собственности на дом блокированной застройки и встречные исковые требования Авериной Е. А. и Гнедаш А. А.ча к Коноваленко Р. К. о признании права собственности на дом блокированной застройки о признании права собственности на дом блокированной застройки удовлетворить.
Выделить из жилого <адрес> дом блокированной застройки с количеством этажей: 3, в том числе, подземных: 1, общей площадью 236,6 кв.м., состоящий из помещений первого этажа: прихожей площадью 7,0 кв.м., коридора площадью 9,4 кв.м., топочной площадью 4,2 кв.м., санузла площадью 1,0 кв.м., ванной площадью 6,1 кв.м., кухни площадью 11,6 кв.м., жилой комнаты площадью 12,6 кв.м., кладовой площадью 3,4 кв.м., коридора площадью 8,3 кв.м., жилой комнаты площадью 28,5 кв.м., жилой комнаты площадью 9,7 кв.м.; помещений второго этажа: подсобного помещения площадью 2,7 кв.м., коридора площадью 17,3 кв.м., коридора площадью 17,7 кв.м., жилой комнаты площадью 17,0 кв.м.; помещений подвального этажа: лестницы площадью 4,0 кв.м., подвала площадью 18,9 кв.м., подвала площадью 23,5 кв.м., подвала площадью 18,9 кв.м., согласно градостроительному заключению от 19.03.2026, с видом – здание, назначением объекта – жилой дом, наименование – дом блокированной застройки, с присвоением нового почтового адреса и признать на него право собственности за Коноваленко Р. К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Прекратить право долевой собственности Коноваленко Р. К. на жилой <адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью 422,7 кв.м.
Выделить из жилого <адрес> дом блокированной застройки с количеством этажей: 3, в том числе подземных: 1, общей площадью 239,3, состоящий из помещений первого этажа: прихожей площадью 7,5 кв.м., кухни площадью 9,9 кв.м., жилой комнаты площадью 8,8 кв.м., жилой комнаты площадью 27,6 кв.м., коридора площадью 8,2 кв.м., кладовой площадью 3,7 кв.м., жилой комнаты площадью 13,1 кв.м., кухни площадью 12,0 кв.м., ванной площадью 5,8 кв.м., санузла площадью 0,9 кв.м., топочной площадью 4,0 кв.м., помещений второго этажа: подсобного помещения площадью 2,7 кв.м., коридора площадью 18,0 кв.м., коридора площадью 17,7 кв.м., жилой комнаты площадью 17,2 кв.м., помещений подвального этажа: лестницы площадью 3,7 кв.м., подвала площадью 20,1 кв.м., подвала площадью 21,0 кв.м., подвала площадью 21,3 кв.м., согласно градостроительному заключению от 19.03.2026, с видом – здание, назначением объекта – жилой дом, наименование – дом блокированной застройки, с присвоением нового почтового адреса и признать на него право общей долевой собственности за Авериной Е. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Гнедаш А. А.чем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в равных долях по ? доле в праве общей долевой собственности за каждым.
Прекратить право долевой собственности Авериной Е. А. и Гнедаш А. А.ча на жилой <адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью 422,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Вейделевский
Судья: