РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 мая 2026 года п. Вейделевка
Вейделевский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Боженко И.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кучиной Ю.А., с участием истца Цыбуля В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыбуля В. И. к Ефременко А. И., Ефременко Н. В., Черновой Н. И. о признании права собственности на дом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
За Цыбуля В.И. зарегистрировано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Занимаемая им в соответствии с названной долей часть объекта недвижимости располагается на отдельном земельном участке, является изолированной, имеет отдельный вход и коммуникации.
Собственниками другой 1/2 доли в праве на жилой дом являются Ефременко А.И., Ефременко Н.В., Чернова Н.И. в равных долях, каждый по 1/6 доле в праве.
Цыбуля В.И. обратился в суд с иском к Ефременко А.И., Ефременко Н.В., Черновой Н.И., основываясь на приведенных обстоятельствах, просит выделить из названного жилого дома в счет принадлежащей ему 1/2 доли в праве фактически занимаемый им дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты>, состоящий из: жилой комнаты площадью 14,4 кв. м, жилой комнаты – 12,9 кв.м., санузла – 5,7 кв.м, топочной – 3,3 кв.м., коридора- 8,9 кв.м., коридора – 3,9 кв. м, тамбура – 2,8 кв.м., коридора – 6,3 кв.м., кладовой – 1,5 кв.м., жилой комнаты – 12,3 кв.м, жилой комнаты –18,1 кв.м, столовой – 13,0 кв.м., согласно градостроительному заключению от 07 апреля 2026 года, с видом – здание, назначением объекта – жилой дом, наименованием – дом блокированной застройки, с присвоением нового почтового адреса, и признать за ним право собственности на данный объект недвижимости, его право общей долевой собственности на жилой дом прекратить.
В свою очередь Ефременко А.И., Ефременко Н.В., Чернова Н.И. обратились в суд к Цыбуля В.И. со встречными исковыми требованиями, в которых, просили выделить из вышеуказанного жилого дома, в счет принадлежащей им 1/2 доли в праве на жилой дом, фактически занимаемый ими дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> состоящий из: санузла площадью 5,5 кв.м, жилой комнаты 12,0 кв. м, жилой комнаты – 15,6 кв.м., топочной – 4,0 кв.м., тамбура – 3,1 кв.м., коридора- 6,7 кв.м., коридора – 9,6 кв.м., кухни – 8,2 кв.м., жилой комнаты – 17,8 кв.м, жилой комнаты –12,8 кв.м, согласно градостроительному заключению от 07 апреля 2026 года, с видом – здание, назначением объекта – жилой дом, наименованием – дом блокированной застройки, с присвоением нового почтового адреса, признать за ними право общей долевой собственности собственности на данный объект недвижимости за каждым по 1/3 доле в праве, их право долевой собственности на жилой дом по 1/6 доле в праве за каждым прекратить.
Истец (ответчик по встречному иску) Цыбуля В.И., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в суд направил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указанные в заявление требования поддержал, против удовлетворения встречного иска не возражал.
Ответчики (истцы по встречному иску) Ефременко А.И., Ефременко Н.В., Чернова Н.И., надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание также не явились, представили ходатайства, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, указанные во встречном иске требования поддержали, против удовлетворения первоначального иска не возражали.
Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.
Выписками из ЕГРН от 02.10.2025, от 29.09.2023 (л.д. 9-10), свидетельствами о праве на наследство по закону и о праве на наследство по завещанию (л.д. 5), подтверждается принадлежность сторонам, истцу (ответчику) 1/2 доли в праве, ответчикам (истцам) каждому по 1/6 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью №, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Положение ст. 252 ГК РФ допускает возможность реального раздела имущества, находящегося в долевой собственности, между его участниками, если это не запрещено законом и не влечет причинения несоразмерного ущерба имуществу.
Согласно разъяснениям, содержащимся в подп. «а» п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом.
Как следует из градостроительного заключения от 07.04.2026 (л.д. 63-64) общая площадь спорного здания составила №
Спорный дом расположен на двух земельных участках: земельном участке с кадастровым №, площадью <данные изъяты> с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка и земельном участке с кадастровым №, площадью <данные изъяты> видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка. Каждая из частей указанного дома имеет признаки дома блокированной застройки, так как является, обособленным объектом недвижимости, имеющим отдельный вход, самостоятельное (автономное) отопление, электроснабжение, водоснабжение и вентиляцию, блокирована с другой частью здания общей боковой стеной без проемов, помещения общего пользования отсутствуют. Площадь блока, фактически занимаемого истцом (ответчиком), составляет <данные изъяты>, а площадь блока, фактически занимаемого ответчиками (истцами) составляет <данные изъяты>
Согласно эскизному проекту здания, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> площадь дома блокированной застройки по помещениям истца (ответчика) состоит из: жилой комнаты площадью 14,4 кв. м, жилой комнаты – 12,9 кв.м., санузла – 5,7 кв.м, топочной – 3,3 кв.м., коридора- 8,9 кв.м., коридора – 3,9 кв. м, тамбура – 2,8 кв.м., коридора – 6,3 кв.м., кладовой – 1,5 кв.м., жилой комнаты – 12,3 кв.м, жилой комнаты –18,1 кв.м, столовой – 13,0 кв.м., а всего общей площадью 119,5 кв.м.; площадь дома блокированной застройки по помещениям ответчиков (истцов) состоит из: санузла площадью 5,5 кв.м, жилой комнаты 12,0 кв. м, жилой комнаты – 15,6 кв.м., топочной – 4,0 кв.м., тамбура – 3,1 кв.м., коридора- 6,7 кв.м., коридора – 9,6 кв.м., кухни – 8,2 кв.м., жилой комнаты – 17,8 кв.м, жилой комнаты –12,8 кв.м, а всего общей площадью <данные изъяты> (л.д. 68-69).
Жилые помещения, занимаемые сторонами, могут быть признаны самостоятельными жилыми домами блокированной застройки, проведения ремонтно – строительных работ для этого не требуется. Образование самостоятельного блока жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности, на окружающую среду и гигиенические условия жизни населения не влияет, соответствует градостроительным, строительным и санитарным нормам.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ, вступившим в законную силу 01.03.2022, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавший до 01.03.2022, под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В силу п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под домом блокированной застройки понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Как следует из ч. 4 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ, при изменении вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости - блока вид объекта изменяется на «здание», назначение на «жилой дом», вид разрешенного использования на «дом блокированной застройки».
Земельные участки, на которых располагаются дома блокированной застройки, занимаемых сторонами, принадлежат им на праве собственности, на землях населенных пунктов, имеют вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.04.2026, выпиской из государственной информационной системы градостроительной деятельности Вейделевского муниципального округа Белгородской области.
Между сторонами сложился давно существующий порядок пользования жилыми домами блокированной застройки. Собственники не предъявляют друг другу каких-либо претензий по владению и пользованию жилых домов.
Наличие в правоустанавливающих документах сторон указание на принадлежность им доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, нарушает их права на закрепление в собственность объекта, которым они фактически владеют длительное время.
Представленные сторонами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которых основаны исковые требования.
Суд, на основании приведенных норм права и исследованного градостроительного заключения признает, что каждая из занимаемых сторонами спорных частей жилого дома является обособленным объектом недвижимости, которые могут быть признаны самостоятельными жилыми блоками жилого дома блокированной застройки, проведение ремонтно – строительных работ для этого не требуется. Данное преобразование не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не влечет ущерба имуществу, не превышает предельные размеры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, на окружающую среду и гигиенические условия жизни населения не окажет, будет соответствовать градостроительным, строительным и санитарным нормам, при этом интересы соседей не нарушаются. Оба жилых блока жилого дома блокированной застройки расположены на изолированных друг от друга, самостоятельных земельных участках, находящихся во владении и пользовании сторон. Таким образом, в судебном заседании было доказано наличие возможности и допустимости настоящего выдела блоков жилого дома блокированной застройки без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
При таких обстоятельствах, исковые требования как первоначальные, так и встречные подлежат удовлетворению.
Оснований для выплаты предусмотренной ч. 4 ст. 252 ГК РФ компенсации за несоразмерность имущества, выделяемого в натуре, доле в праве собственности, судом не установлено
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Цыбуля В. И. <данные изъяты> к Ефременко А. И. <данные изъяты>), Ефременко Н. В. <данные изъяты> Черновой Н. И. <данные изъяты> о признании права собственности на дом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, встречный иск Ефременко А. И., Ефременко Н. В., Черновой Н. И. к Цыбуля В. И. о признании права собственности на дом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.
Выделить из жилого <адрес>, с кадастровым №, общей площадью 194 кв.м., - дом блокированной застройки, общей площадью 119,5 кв.м., состоящий из: жилой комнаты площадью 14,4 кв. м, жилой комнаты – 12,9 кв.м., санузла – 5,7 кв.м, топочной – 3,3 кв.м., коридора- 8,9 кв.м., коридора – 3,9 кв. м, тамбура – 2,8 кв.м., коридора – 6,3 кв.м., кладовой – 1,5 кв.м., жилой комнаты – 12,3 кв.м, жилой комнаты –18,1 кв.м, столовой – 13,0 кв.м., согласно градостроительному заключению от 07 апреля 2026 года, с видом – здание, назначением объекта – жилой дом, наименованием – дом блокированной застройки, с присвоением нового почтового адреса, и признать на него за Цыбуля В. И. право собственности.
Выделить из жилого <адрес>, с кадастровым №, общей площадью 194 кв.м., - дом блокированной застройки, общей площадью 108,2 кв.м., состоящий из: санузла площадью 5,5 кв.м, жилой комнаты 12,0 кв. м, жилой комнаты – 15,6 кв.м., топочной – 4,0 кв.м., тамбура – 3,1 кв.м., коридора- 6,7 кв.м., коридора – 9,6 кв.м., кухни – 8,2 кв.м., жилой комнаты – 17,8 кв.м, жилой комнаты –12,8 кв.м, согласно градостроительному заключению от 07 апреля 2026 года, с видом – здание, назначением объекта – жилой дом, наименованием – дом блокированной застройки, с присвоением нового почтового адреса, и признать на него за Ефременко А. И., Ефременко Н. В., Черновой Н. И. право общей долевой собственности по 1/3 доле в праве за каждым.
Прекратить право общей долевой собственности Цыбуля В. И. (1/2 доля в праве), Ефременко А. И. (1/6 доля в праве), Ефременко Н. В. (1/6 доля в праве), Черновой Н. И. (1/6 доля в праве) на жилой <адрес>, с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> аннулировать связь данного жилого дома с земельными участками: площадью <данные изъяты> с кадастровым № по адресу: <адрес>; площадью <данные изъяты>, с кадастровым № по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Вейделевский районный суд Белгородской области.
Судья: