Решение
именем Российской Федерации
22.01.2026 п. Волоконовка
Волоконовский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Пономаревой А.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Карлиной Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Севостьяновой Н.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней С. к администрации городского поселения «Поселок Пятницкое» муниципального района «Волоконовский район» Белгородской области, Белецкой Л.В. о признании квартиры частью жилого дома блокированной застройки, установил:
за Севостьяновой Н.В. и С. зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную в жилом доме состоящего их двух квартир по адресу: <адрес>.
Белецкая Л.В. является собственником квартиры № названного жилого дома.
Фактически каждый занимает изолированную часть жилого дома с отдельным входом, помещения общего пользования в доме отсутствуют.
Севостьянова Н.В. и С. обратились в суд с иском, в котором просят признать принадлежащую им <адрес> домом блокированной застройки, общей площадью 108.7 кв.м., состоящей из: помещения № 1 – кладовой 4,3 кв.м.; помещения № 2 – жилой комнаты площадью 16,7 кв.м.; помещения № 3 – жилой комнаты площадью 8,5 кв.м.; помещения № 4 – холл 15,7 кв.м.; помещения №5 кухни площадью 14,5 кв.м., помещения №6 веранды 15,8 кв.м., помещения №7 коридора 5,4 кв.м., помещение №8 ванной комнаты площадью 7,8 кв.м., помещение №9 жилой комнаты площадью 19,8 кв.м., согласно заключению Главного архитектора администрации муниципального района «Волоконовский район» Белгородской области от 02.12.2025 № 27, с видом – здание, назначение – жилое, наименование и вид разрешенного использования – дом блокированной застройки, с присвоением нового почтового адреса; признать за ними право собственности на данный объект недвижимости, за Севостьяновой Н.В. в размере 7/8 доли в праве, за С. в размере 1/8 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащее им право собственности на доли квартиры прекратить.
Истцы Севостьянова Н.В. и С., надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования поддержали.
Ответчик Белецкая Л.В., представитель ответчика администрации городского поселения «Поселок Пятницкое» муниципального района «Волоконовский район» Белгородской области Мащинова Л.В., надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание также не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения иска.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Выпиской из ЕГРН подтверждается принадлежность Севостьяновой Н.В. в размере 7/8 доли (л.д.31-33) и С. в размере 1/8 доли (л.д.34-35) в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 28) квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Белецкой Л.В.
Спорный дом располагается на двух земельных участках: земельный участок площадью 1401 кв.м., с кадастровым номером №, находится в собственности у Севостьяновой Н.В. и С. (л.д. 31-35); земельный участок площадью 1397 кв.м., с кадастровым номером №– в собственности Белецкой Л.В. (л.д. 28, 52).
Согласно заключению Главного архитектора администрации муниципального района «Волоконовский район» Белгородской области от 02.12.2025 № 27 (л.д. 19-21), спорный жилой дом расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированной застройки, рассчитан для проживания двух семей, состоит из двух обособленных блоков, изначально имеющих отдельные входы, общую стену без проемов. Каждый блок жилого дома является обособленным объектом недвижимости, имеющим самостоятельное (автономное) отопление, электроснабжение, водоснабжение и вентиляцию, помещения общего пользования отсутствуют. Объект расположен на двух земельных участках, каждая часть (блок) жилого дома находится на отдельном земельном участке, имеет выход на территорию общего пользования. Площадь блока, принадлежащего Севостьяновой Н.В. и С., составляет 108,7 кв.м. Блок состоит из: помещения № 1– кладовой 4,3 кв.м.; помещения № 2 – жилой комнаты площадью 16,7 кв.м.; помещения № 3 – жилой комнаты площадью 8,5 кв.м.; помещения № 4 – холл 15,7 кв.м.; помещения №5 кухни площадью 14,5 кв.м., помещения №6 веранды 15,8 кв.м., помещения №7 коридора 5,4 кв.м., помещение №8 ванной комнаты площадью 7,8 кв.м., помещение №9 жилой комнаты площадью 19,8 кв.м., является объектом недвижимости со следующими характеристиками: вид – здание, назначение – жилой дом, наименование и вид разрешенного использования – дом блокированной застройки. Жилое помещение, занимаемое истцами, может быть признано блоком жилого дома блокированной застройки, на окружающую среду и гигиенические условия жизни населения не влияет, соответствует градостроительным, строительным и санитарным нормам.
В силу ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ, вступившим в законную силу 01.03.2022, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавший до 01.03.2022, под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В силу п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под домом блокированной застройки понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Как следует из ч. 4 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ, при изменении вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости - блока вид объекта изменяется на «здание», назначение на «жилой дом», вид разрешенного использования на «дом блокированной застройки».
Представленные истцами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которых основаны исковые требования.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований Севостьяновой Н.В. и С. о признании принадлежащего им объекта недвижимости - квартиры в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ домом блокированной застройки с видом – здание, назначением – жилой дом, видом разрешенного использования – дом блокированной застройки, с присвоением нового почтового адреса, и признании за ними права собственности на вновь образованный объект недвижимости, прекращении права долевой собственности истцов на доли квартиры.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Севостьяновой Н.В. (СНИЛС №), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней С. (СНИЛС №) к администрации городского поселения «Поселок Пятницкое» муниципального района «Волоконовский район» Белгородской области (ИНН 3106005822), Белецкой Л.В. (СНИЛС №) о признании квартиры частью жилого дома блокированной застройки, удовлетворить полностью.
Признать квартиру <адрес> с кадастровым номером №, домом блокированной застройки, общей площадью 108,7 кв.м., состоящим из: помещения № 1 – кладовой 4,3 кв.м.; помещения № 2 – жилой комнаты площадью 16,7 кв.м.; помещения № 3 – жилой комнаты площадью 8,5 кв.м.; помещения № 4 – холл 15.7 кв.м.; помещения №5 кухни площадью 14,5 кв.м., помещения №6 веранды 15,8 кв.м., помещения №7 коридора 5,4 кв.м., помещение №8 ванной комнаты площадью 7,8 кв.м., помещение №9 жилой комнаты площадью 19,8 кв.м., согласно заключению Главного архитектора администрации муниципального района «Волоконовский район» Белгородской области от 02.12.2025 № 27, с видом – здание, назначением – жилой дом, наименованием и видом разрешенного использования – дом блокированной застройки, с присвоением нового почтового адреса.
Признать право собственности за Севостьяновой Н.В. в размере 7/8 доли в прав, за С. в размере 1/8 доли в праве общей долевой собственности.
Прекратить право Севостьяновой Н.В. на 7/8 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Прекратить право С. на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Волоконовский районный суд Белгородской области.
Мотивированное решение составлено 23.01.2026.
Судья Пономарева А.В.