РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 марта 2026 года п. Волоконовка
Волоконовский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Лобова Р.П., при ведении протокола секретарем судебного заседания Лавренко Ю.А., с участием: представителя ответчика Зайцева Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Седых А.Ю. к Конаховой К.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Д., М., А., о расторжении договора купли – продажи, прекращении права собственности и восстановлении права собственности на объекты недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Седых А.Ю. на праве собственности принадлежали земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>.
03.10.2022 он заключил с Сергиенко К.А., действовавшей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей Д., М., А., договор купли - продажи, по которому передал в собственность последних перечисленные объекты недвижимости.
Сергиенко К.А. в свою очередь приняла недвижимое имущество и обязалась уплатить стоимость земельного участка и расположенного на нем жилого дома в размере 524527,90 рублей путем их безналичного перечисления на счет Седых А.Ю. из средств, предоставляемых государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал, в течении 10 рабочих дней после подачи заявления на распоряжение средствами материнского капитала.
За покупателями зарегистрировано право собственности на приобретенные объекты недвижимости (по 1/4 доли за каждым).
07.11.2022 Сергиенко К.А. обратилась в территориальный орган ПФР с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, в удовлетворении которого решением от 29.11.2022 отказано.
До настоящего времени денежные средства по договору купли – продажи продавцу не переданы.
В связи со вступлением в брак Сергиенко К.А. сменила фамилию на Конахову.
Седых А.Ю. обратился в суд с иском к Конаховой К.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Д., М., А., о расторжении вышеуказанного договора купли – продажи земельного участка и жилого дома, прекращении права собственности ответчиков на объекты недвижимости и восстановлении его права собственности на данные объекты ввиду существенного нарушения покупателем условий договора – неуплате стоимости приобретенных объектов недвижимости.
Истец, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 56), в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования поддержал (л.д. 40).
Представитель ответчика адвокат Зайцев Е.А., назначенный судом ввиду неизвестности места жительства Конаховой К.А., в судебном заседании заявил о несогласии с заявленными требованиями, поскольку не знает позиции ответчика. Доказательств не представил.
Представитель Управления социальной защиты населения администрации Волоконовского муниципального округа Белгородской области, исполняющего функции органа опеки и попечительства, Фитискина В.С., надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 57), в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 47), представила заключение органа опеки и попечительства о целесообразности расторжения договора купли – продажи, заключенного между истцом и ответчиком (л.д. 48 - 50).
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Письменным договором от 03.10.2022 (л.д. 13 – 14) подтверждается факт заключения между Седых А.Ю. и Сергиенко К.А. (сменившей впоследствии фамилию на Конахова – л.д. 61), действовавшей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей Д., М., А., договора купли – продажи земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Договор по форме и содержанию соответствует требованиям ст.ст. 549 – 550, 554 ГК РФ.
По условиям договора Конахова К.А. обязалась уплатить истцу за приобретенные объекты недвижимости 524527,90 рублей путем их безналичного перечисления на счет Седых А.Ю. из средств, предоставляемых государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал, в течение 10 рабочих дней после подачи заявления на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала в УПФР в Белгородском районе в Белгородской области.
Согласно выписок из ЕГРН от 11.10.2022 (л.д. 9 – 10, 11 – 12), Конахова К.А. по правилам ст. 556 ГК РФ приняла обозначенные в договоре объекты недвижимости, зарегистрировав в соответствии со ст. 551 ГК РФ за собой и своими детьми право собственности на земельный участок и жилой дом (по 1/4 доли в праве за каждым), что свидетельствует об исполнении продавцом обязательств по договору купли – продажи.
Ответчиком до настоящего времени обязательства по договору не исполнены, истцу за проданные объекты недвижимости денежные средства не уплачены. Заявление Конаховой К.А. о распоряжении средствами материнского капитала от 07.11.2022 решением территориального органа ПФР от 29.11.2022 отклонено ввиду непригодности приобретенного жилого дома для проживания семьи с детьми (л.д. 7, 66 - 68). Конахова К.С. со своими детьми в спорный дом не вселялась и в настоящее время в нем не проживает (л.д. 46, 62).
Таким образом, продавец лишен того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.
Изложенное свидетельствует о существенном нарушении ответчиком условий договора и в соответствии со ст.ст. 301, 450, 453 ГК РФ является основанием для удовлетворения требований истца о расторжении договора купли - продажи, прекращении права собственности Конаховой К.А., Д., М., А. на объекты недвижимости, восстановлении права собственности Седых А.Ю. на данные объекты.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Седых А.Ю. (паспорт №) к Конаховой К.А. (паспорт №), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Д., М., А., о расторжении договора купли – продажи, прекращении права собственности и восстановлении права собственности на объекты недвижимости, удовлетворить полностью.
Расторгнуть договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, от 03 октября 2022 года, заключенный между Седых А.Ю. и Сергиенко (в настоящее время Конаховой) К.А., действовавшей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей Д., М., А..
Прекратить право собственности Конаховой К.А., Д., М., А. на земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Восстановить право собственности Седых А.Ю. на земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Волоконовский районный суд Белгородской области.
Судья:
Мотивированное решение составлено 30 марта 2026 года.