РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 мая 2026 г. п. Борисовка
Борисовский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Куприченко С.Н., при секретаре Диденко А.С., с участием представителя истца Журкелис Е.А., представителя ответчика Семенова А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солоха Маргариты Ивановны к администрации Борисовского муниципального округа Белгородской области о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
Солоха М.И. обратилась в суд с иском, в котором сослалась на то, что ей на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, для предпринимательской деятельности, расположенный по адресу: <адрес>., на котором в 2006 году она построила нежилое здание – магазин площадью № кв.м. Строительство произведено с соблюдением всех необходимых стандартов и правил, и введен в эксплуатацию на основании разрешения администрации Борисовского района.
В ходе проведения кадастровых работ выяснилось, что здание магазина выходит за границу принадлежащего ей земельного участка на смежный земельный участок площадью № кв.м. предоставленный ей в аренду администрацией Борисовского района для строительства магазина. В утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории смежного земельного участка администрацией Борисовского района было отказано в виду того, что на указанном земельном участке частично расположено здание магазина, право собственности на которое не зарегистрировано.
С заявлением о регистрации права собственности на здание магазина обратилась в Управление Росреестра по Белгородской области, которое приостановило государственную регистрацию права, поскольку предоставленное разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на содержит кадастровый номер объекта, а также не указано на каком земельном участке расположен объект недвижимого имущества.
Просит признать за собой право собственности на указанное нежилое здание.
Истец Солоха М.И. извещенная о времени и месте судебного разбирательства 13.05.2026 посредством извещения с помощью СМС-сообщения, в судебное заседание не явилась, на основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Журкелис Е.А. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Семенов А.Л., не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что признание за Солоха М.И. права собственности на здание необходимо также администрации Борисовского муниципального округа для дальнейшего формирования под часть здания земельного участка и последующей передаче его за плату собственнику здания.
Исследовав материалы гражданского дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к следующим выводам по делу.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено что Солоха М.И. с 31.10.2001 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, для предпринимательской деятельности, расположенного по адресу: <адрес>, на основании постановления главы администрации Стригуновского сельского поселения Борисовского района Белгородской области от 07.06.2001 о предоставлении земельного участка в собственность для индивидуальной предпринимательской деятельности (л.д. 6-8, 11).
Согласно распоряжения главы местного самоуправления Борисовского района Белгородской области от 16.09.2005 №-р Солоха М.И. предоставлен земельный участок из земель поселений для строительства магазина, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., в аренду сроком на 11 месяцев.
В соответствии с техническим паспортом нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 06.06.2006 общая площадь магазина составляет № кв.м. (л.д. 13-17).
Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 09.01.2007 следует, что администрация Борисовского района разрешила ввод построенного Солоха М.И. объекта капитального строительства – магазина площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 9-10).
В ЕГРН вид объектов учтен как нежилое, наименование – магазин, площадью № кв.м., с кадастровым номером № (л.д.4-5).
Из ответа администрации Борисовского района Белгородской области от 14.11.2025 на заявление Солоха М.И. от 24.10.2025 об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образуемого по адресу: <адрес>, с условным кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, ориентировочной площадью № кв.м., вид разрешенного пользования – магазин, следует, что администрация Борисовского района отказала в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, так как на вышеуказанном земельном участке частично расположено здание, право собственности на которое не зарегистрировано в установленном законном порядке( л.д. 19).
21.11.2025 Солоха М.И. обратилась в Управление Росреестра по Белгородской области с заявлением о регистрации права собственности на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, предоставив разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
04.12.2025 Управление Росреестра по Белгородской области уведомило истца о приостановлении государственного кадастрового учета, так как представленное разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не содержит кадастровый номер объекта, а также не указано на каком земельном участке расположен объект недвижимого имущества (л.д. 3).
Согласно разъяснениям, данным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что нежилое здание было возведено истцом на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, и предоставленным в аренду земельном участке для строительства магазина, введено в эксплуатацию на основании разрешения администрации Борисовского района, возведенное здание нарушений градостроительных и строительных норм и правил не имеет, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования законны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Солоха М.И. удовлетворить.
Признать за Солоха Маргаритой Ивановной (СНИЛС №) право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Борисовский районный суд.
Решение изготовлено в окончательной форме 10.06.2026.
Судья С.Н. Куприченко