РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 августа 2026 года пос. Ровеньки
Вейделевский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Горбачевой И.М.
при секретаре Соловьёвой Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Говоровой Т.В. к администрации Ровеньского муниципального округа Белгородской области, Овсовой О.К., Дарминой О.И. о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, установил:
Говорова Т.В. обратилась в суд с иском к администрации Ровеньского муниципального округа Белгородской области, Овсовой О.К., Дарминой О.Н., в котором просит прекратить зарегистрированное за нею право собственности на квартиру общей площадью 32,2 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>; признать за нею право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 54,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указала, что в соответствии с договором дарения от 13.09.2006 приобрела в собственность двухкомнатную квартиру площадью 32,2 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>, на которую зарегистрировала право собственности в ЕГРН. Фактически указанное жилое помещение является не квартирой, а самостоятельным изолированным блоком в жилом доме блокированной застройки, расположенным на земельном участке, которая мест общего пользования с соседними блоками не имеет; спор о праве пользования жилыми помещениями между нею и владельцами соседних блоков того же жилого дома Овсовой О.К. и Дарминой О.Н. отсутствует. После получения в дар квартиры она возвела пристройку к своему блоку жилого дома, в результате чего его площадь увеличилась до 54,6 кв.м. После изготовления технической документации на принадлежащий ей блок жилого дома она обратилась в Управление Росреестра по вопросу регистрации права собственности, где ей было отказано со ссылкой на несоответствие сведений о зарегистрированном за нею объекте недвижимости представленной ею технической документации.
В судебное заседание истец Говорова Т.В. не явилась, в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что заявленные требования полностью поддерживает.
Представитель ответчика – администрации Ровеньского муниципального округа Белгородской области Мандрыгина М.Р. в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве указала, что администрация против удовлетворения иска Говоровой Т.В. не возражает, и подтверждает возможность предоставления истцу земельного участка под принадлежащим ей строением путем заключения договора аренды, либо договора купли-продажи с соблюдением требований земельного законодательства.
Третьи лица Дармина О.И. и Овсова О.К. в письменных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, указав, что заявленные Говоровой Т.В. исковые требования полностью признают.
Признавая извещение сторон и третьих лиц надлежащим, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в их отсутствие.
Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 12.10.2006 и выписке из ЕГРН от 18.03.2026, на основании договора дарения от 13.09.2006, с 12.10.2006 за Говоровой Т.В. зарегистрировано право собственности на жилое помещение - квартиру площадью 32,2 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>.
То, что принадлежащее истцу жилое помещение является не квартирой, а блоком в жилом доме блокированной застройки, усматривается из выписки из ЕГРН от 30.06.2026 на здание целого жилого дома, 1970 года постройки, общей площадью 195, кв.м. с кадастровым № местоположением: <адрес>, из графической части которой следует, что целый жилой дом разделен на шесть изолированных друг от друга блоков, каждый из которых имеет самостоятельный выход на земли общего пользования, места общего пользования в данных блоках отсутствуют.
Из постановления главы администрации городского поселения «Поселок Ровеньки» от 04.03.2024 №79 следует, что каждому блоку в жилом доме блокированной застройки присвоен самостоятельный кадастровый номер и отдельный адрес, в том числе блоку жилого дома, принадлежащему Говоровой Т.В. с кадастровым № присвоен адрес: <адрес>.
Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом БТИ от 19.12.2025 на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, принадлежащий Говоровой Т.И., из которого также следует, что в настоящее время его площадь увеличилась с 32,2 кв.м. до 52,5 кв.м. за счет возведения к нему пристройки.
В соответствии с ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Таким образом, исследованными доказательствами подтверждается, что истец приобрела в дар не квартиру, а блок в жилом доме блокированной застройки, имеющий строительно-технические признаки такой постройки и отдельный выход на земли общего пользования.
Разрешая требования истца о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 54,6 кв.м., которая увеличилась за счет возведения Говоровой Т.В. пристройки к своему блоку, суд исходит из того, что данное строение имеет признаки самовольной постройки, поскольку его реконструкция осуществлена без предварительного согласования с уполномоченным органом.
Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из представленного истцом заключения специалиста ООО «Ингода» от 27.07.2026 №4-240726 следует, что обследованный специалистом объект недвижимости – автономный жилой блок жилого дома с кадастровым № расположенный адрес: <адрес>, не создает препятствий в пользовании прилегающими строениями, сооружениями, дорогами, проездами, пешеходными дорожками и коммуникациями (надземными и подземными).
Расположение прилегающих строений и сооружений, а также планировка прилегающей территории позволяет выполнить межевание земельного участка под обследованным объектом недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом, в качестве которого выступают Правила землепользования и застройки городского поселения «Поселок Ровеньки» Ровеньского района Белгородской области. При этом согласно указанным Правилам обследованный объект – автономный блок жилого дома по адресу: <адрес>, находится в территориальной зоне Ж-1 – зоне застройки индивидуальными жилыми домами.
С технической точки зрения состояние обследованного объекта недвижимости не представляет угрозы обрушения, не создает угрозы жизни и здоровью проживающим и гражданам, находящимся в непосредственной близости от него, а также третьим лицам, не нарушает охраняемые законом их интересы, исключает возможность возникновения аварийной ситуации или неблагоприятного микроклимата во внутренних помещениях.
С учетом технического состояния обследованного объекта недвижимости специалист пришел к выводу, что спорное строение возможно сохранить в существующем виде.
Оснований не доверять заключению специалиста у суда не имеется, так как оно составлено лицом, имеющим значительный стаж в области строительно-технической деятельности, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Выводы специалиста согласуются с позицией ответчиков Дарминой О.И. и Овсовой О.К., которые как владельцы смежных блоков в том же доме блокированной застройки, претензий связанных с нарушением их прав в связи с реконструкцией истцом своего блока жилого дома, не заявляют и исковые требования Говоровой Т.В. полностью признают. Поэтому никакой угрозы для ответчиков спорный объект недвижимости не представляет, и их права не нарушает.
Также из позиции представителя администрации Ровеньского муниципального округа следует, что возможность предоставления истцу земельного участка под спорным строением в реконструированном состоянии при соблюдении требований земельного законодательства, имеется.
Поэтому с учетом заключения специалиста о соответствии постройки нормам и правилам, расположении реконструированного блока жилого дома в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами, где предоставление земельных участков под строениями возможно, при отсутствии возражений со стороны администрации Ровеньского муниципального округа которым подтверждена возможность предоставления истцу земельного участка под постройкой, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Говоровой Т.В. о признании за нею права собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки площадью 54,6 кв.м.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Говоровой Т.В. (ИНН №) к администрации Ровеньского муниципального округа Белгородской области (ИНН 3100050233), Овсовой О.К. (СНИЛС №), Дарминой О.И. (СНИЛС №) о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.
Признать за Говоровой Т.В. (ИНН №) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 54,6 кв.м., по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности Говоровой Т.В. на квартиру площадью 32,2 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>, зарегистрированное 12.10.2006, запись регистрации №.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда течение постоянное судебное присутствие Вейделевского районного суда в поселке Ровеньки Белгородской области.
Судья И.М. Горбачева