РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июля 2026 года п. Вейделевка
Вейделевский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Боженко И.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кучиной Ю.А., в отсутствие сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Капустина Ю. И. к Харена Л. Д., Герасимову Г. Н. о признании права собственности на дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
За Капустиным Ю.И. зарегистрировано право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Занимаемая им в соответствии с названной долей часть объекта недвижимости располагается на отдельном земельном участке, является изолированной, имеет отдельный вход и коммуникации.
Собственниками иных двух долей по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, каждый, являются Харена Л.Д. и Герасимов Г.Н.
Купустин Ю.И. обратился в суд с иском к Харена Л.Д., Герасимову Г.Н., в котором просит выделить из названного жилого дома в счет принадлежащей ему 1/3 доли в праве общей долевой собственности фактически занимаемый им дом блокированной застройки, общей площадью 62,8 кв.м., состоящий из: веранды – 10 кв.м., прихожей – 6,2 кв.м., санузела – 7,2 кв.м., кухни – 20,6 кв.м., жилой комнаты – 13,6 кв.м., согласно градостроительному заключению от ДД.ММ.ГГГГ, с видом – здание, назначением объекта – жилой дом, наименование – дом блокированной застройки, с присвоением нового почтового адреса, и признать за ним право собственности на данный объект недвижимости, его право общей долевой собственности на жилой дом прекратить.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме (л.д. 10).
Ответчики, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали (л.д. 54, 57).
Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.
В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин РФ вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 141.3 ГК РФ здания и сооружения являются недвижимыми вещами (ст. 130), здания и сооружения создаются в результате строительства (п. 1); здания и сооружения могут быть образованы в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, единого недвижимого комплекса) или в результате объединения нескольких недвижимых вещей (зданий, сооружений, всех помещений и машино-мест, расположенных в одном здании, сооружении) (п. 2).
Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1). Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п. 6).
Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество регулируются в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В силу ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения; жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч. 1), жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2). Часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является изолированной и обособленной.
Помещение это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (п. 14 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").
Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности, на которое зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, не является.
Градостроительный кодекс Российской Федерации (далее ГрК РФ), определяя объект индивидуального жилищного строительства, относит к ним отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (п. 39 ст. 1 ГрК РФ).
Согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Статьей 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (ч. 1); в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав (ч. 2); государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются (ч. 7).
Как определено требованиями СП 55.13330 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утв. Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр (в редакции приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 350-пр) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок; общая стена (общие стены) блокированных жилых домов не придают блокированной застройке классификационных признаков многоквартирного жилого дома (п. 3.1).
Под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция включает в себя как переустройство, так и перепланировку (ч. 14 ст. 1 ГрК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 49 ГрК РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Как следует из ч. 4 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ, при изменении вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости - блока вид объекта изменяется на «здание», назначение на «жилой дом», вид разрешенного использования на «дом блокированной застройки».
Учитывая положения ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2025), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона N 476-ФЗ блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу этого федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Выписками из ЕГРН (л.д. 20-26, 47-49) подтверждается принадлежность Капустину Ю.И. 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 107,8 кв.м., с кадастровым номером 31:25:0101001:1842, расположенный по <адрес>.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Положение ст. 252 ГК РФ допускает возможность реального раздела имущества, находящегося в долевой собственности, между его участниками, если это не запрещено законом и не влечет причинения несоразмерного ущерба имуществу.
Согласно разъяснениям, содержащимся в подп. «а» п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом.
Как следует из градостроительного заключения от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом фактически состоит из трех домов блокированной застройки и расположен на трех земельных участках: земельном участке с кадастровым номером 31:25:0907003:50, площадью 650 кв.м. с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка; земельном участке с кадастровым номером 31:25:0907003:49, площадью 202 кв.м., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, под третью частью дома земельный участок не сформирован, на государственном кадастровом учете не состоит, в сведениях ЕГРН данные отсутствуют (л.д. 29-30).
Каждая из частей указанного дома имеет признаки дома блокированной застройки, так как является, обособленным объектом недвижимости, имеющим отдельный вход, самостоятельное (автономное) отопление, электроснабжение, водоснабжение и вентиляцию, блокирована с другой частью здания общей боковой стеной без проемов, помещения общего пользования отсутствуют. Площадь блока, фактически занимаемого истцом, составляет 62,8 кв.м.
Согласно эскизному проекту здания с кадастровым номером 31:25:0101001:1842, расположенного по адресу: <адрес>, площадь дома блокированной застройки, принадлежащем истцу, составляет 62,8 кв.м., и состоит из: прихожей, площадью 6,2 кв.м., веранды – 10,0 кв.м., жилой комнаты – 13,6 кв.м., санузела – 7,2 кв.м., кухни – 20,6 кв.м. (л.д. 33-34).
Жилое помещение, занимаемое истцом может быть признано самостоятельным жилым домом блокированной застройки, проведения ремонтно – строительных работ для этого не требуется. Образование самостоятельного блока жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности, на окружающую среду и гигиенические условия жизни населения не влияет, соответствует градостроительным, строительным и санитарным нормам.
Земельный участок, на котором располагается дом блокированной застройки, занимаемый истцом, принадлежит ему на праве собственности, на землях населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 11-18).
Между сторонами сложился давно существующий порядок пользования жилыми домами блокированной застройки. Собственники не предъявляют друг другу каких-либо претензий по владению и пользованию жилых домов.
Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которых основаны исковые требования.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела ответчики не возражают против удовлетворения искового заявления Капустина Ю.И., что подтверждается заявлением ответчика Харена Л.Д. и телефонограммой ответчика Герасимова Г.Н. (л.д. 54, 57).
Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов ответчиков, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.
Суд, на основании приведенных норм права и исследованного градостроительного заключения признает, что занимаемая истцом спорная часть жилого дома является обособленным объектом недвижимости, который может быть признан самостоятельным жилым блоком жилого дома блокированной застройки, проведение ремонтно – строительных работ для этого не требуется. Данное преобразование не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не влечет ущерба имуществу, не превышает предельные размеры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, на окружающую среду и гигиенические условия жизни населения не окажет, будет соответствовать градостроительным, строительным и санитарным нормам, при этом интересы соседей не нарушаются. Жилой блок жилого дома блокированной застройки расположен на изолированном, самостоятельном земельном участке, находящемся во владении и пользовании истца. Таким образом, в судебном заседании было доказано наличие возможности и допустимости настоящего выдела блока жилого дома блокированной застройки без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
В связи с вышеизложенным части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. ("Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета", утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
Оснований для выплаты предусмотренной ч. 4 ст. 252 ГК РФ компенсации за несоразмерность имущества, выделяемого в натуре, доле в праве собственности, судом не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Капустина Ю. И. <данные изъяты> к Харена Л. Д. <данные изъяты> Герасимову Г. Н. <данные изъяты> о признании права собственности на дом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить полностью.
Выделить из жилого <адрес>, с кадастровым №, общей площадью 107,8 кв.м., - дом блокированной застройки, общей площадью 62,8 кв.м., состоящий из: прихожей площадью 6,2 кв.м., веранды – 10,0 кв.м., жилой комнаты – 13,6 кв.м., санузела – 7,2 кв.м., кухни – 20,6 кв.м., согласно градостроительному заключению от 17 июня 2026 года, с видом – здание, назначением объекта – жилой дом, наименованием – дом блокированной застройки, с присвоением нового почтового адреса, и признать на него за Капустиным Ю. И. право собственности.
Прекратить право общей долевой собственности Капустина Ю. И. на жилой <адрес>, с кадастровым № общей площадью 107,8 кв.м., аннулировать связь данного жилого дома с земельным участком, площадью 650 кв.м, с кадастровым № по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Вейделевский районный суд Белгородской области.
Судья: