Решение
именем Российской Федерации
06.04.2026 п.Волоконовка
Волоконовский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Пономаревой А.В., при секретаре Карлиной Е.Ю.
в отсутствие сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бугаева А.А., Бугаевой Ю.А. к Министерству строительства Белгородской области об установлении площади жилого дома установил:
истцы Бугаев А.А. и Бугаева Ю.А. обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просят установить, что общая площадь жилого дома, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, по состоянию на 26.08.2025 составляет 55,1 кв.м. В обоснование заявленных требований ссылаются на следующие обстоятельства. Согласно правоустанавливающим документам, за истцами зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью 36,7 кв. м. Вместе с тем, фактическая площадь домовладения составляет 55,1 кв. м. Указанное расхождение обусловлено тем, что в 1990 году при первоначальном строительстве дома были возведены неотапливаемые пристройки, обозначенные в техническом плане как: помещение «а» площадью 4,08 кв.м; помещение «а1» площадью 14,31 кв.м. В соответствии с законодательством, действовавшим на момент оформления, площадь указанных неотапливаемых пристроек не была включена в общую площадь домовладения. 26.08.2025 <данные изъяты> их домовладение было уничтожено. 30.10.2025 истцы признаны потерпевшими в установленном законом порядке. Установление фактической общей площади жилого дома в размере 55,1 кв. м необходимо истцам для получения компенсации за утраченное жилое помещение в полном объёме (а не только за часть жилья площадью 36,7 кв. м), поскольку размер выплачиваемой компенсации зависит от общей площади жилого дома, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Стороны в судебное заседание не явились, извещены, истцы представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
В силу ст.167 ГПК РФ с учетом надлежащего уведомления сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260 ГК РФ).
Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит истцу Бугаеву А.А. и истцу Бугаевой Ю.А. на праве собственности с 2010 года (л.д.31-36).
Указанный земельный участок отнесен к категории земель сельскохозяйственного назначения и имеет разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра недвижимости, истцы Бугаев А.А. и Бугаева Ю.А. являются собственниками расположенного на данном земельном участке индивидуального жилого дома общей площадью 36,7 кв. м (л.д.37-40).
Техническим паспортом домовладения от 27.04.1990 подтверждается, что объект состоит из следующих помещений: общая площадь — 36,74 кв. м, жилая площадь — 22,91 кв. м. При этом техническим паспортом установлено, что в общую площадь домовладения не включены неотапливаемые пристройки, возведенные в 1990 году одновременно с основным строением: помещение «а» площадью 4,08 кв. м, помещение «а1» площадью 14,31 кв. м. Площадь пристроек рассчитана по внутреннему обмеру помещений (л.д.20).
На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Согласно приказу Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37 при подсчете общей площади жилого помещения холодные пристройки включаются.
По правилам ч.3 ст.45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в срок до 1 января 2013 года органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, осуществившие до дня вступления в силу указанного Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 указанного Федерального закона особенностей государственный технический учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, передавали в органы кадастрового учета по месту расположения соответствующих объектов недвижимости в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, заверенные уполномоченными должностными лицами органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации копии технических паспортов соответствующих зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.
В соответствии с абз.3 п.3 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 13.10.1997 № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» (далее — Положение), технический учет жилищного фонда был возложен на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации — унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (далее — БТИ).
На основании пункта 4 Положения БТИ осуществляли технический учет фонда в городских и сельских поселениях независимо от его принадлежности.
Как следует из п.6 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 04.12.2000 № 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства», действовавшего до 8 июля 2013 года (далее — Положение об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства), техническая инвентаризация объектов капитального строительства подразделяется на первичную техническую инвентаризацию и техническую инвентаризацию изменений характеристик объекта капитального строительства.
Пунктом 7 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства установлено, что первичный государственный технический учет объектов капитального строительства осуществляется по результатам первичной технической инвентаризации, за исключением случаев, установленных пунктом 8 настоящего Положения. При осуществлении первичного государственного технического учета объектам капитального строительства в установленном порядке присваиваются инвентарный и кадастровый номера. Государственный технический учет в связи с изменением характеристик объекта капитального строительства осуществляется по результатам технической инвентаризации таких изменений.
По результатам технической инвентаризации на каждый объект капитального строительства оформляется технический паспорт, форма которого и состав включаемых в него сведений устанавливаются Министерством экономического развития Российской Федерации.
Технический паспорт является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства.
Таким образом, с учетом неотапливаемых пристроек, возведенных в 1990 году, фактическая общая площадь жилого дома составляет 55,1 кв. м.
Судом установлено, что в правоустанавливающих документах истцов площадь жилого дома указана как 36,7 кв. м без учета холодных пристроек (лит. «а» и «а1»), что соответствовало порядку технического учета, действовавшему на момент строительства дома в 1990 году.
Вместе с тем из технического плана объекта следует, что фактическая общая площадь дома с учетом пристроек составляла 55,1 кв. м. Данные пристройки являются капитальными, возведены одновременно с основным строением и функционально связаны с ним, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.
26.08.2025 указанный жилой дом был полностью уничтожен в результате атаки БПЛА, что зафиксировано актом визуального обследования № 459 от 28.10.2025. Согласно данному акту, комиссией рекомендовано подготовить заключение о полной утрате имущества.
Постановлением от 30.10.2025 истцы признаны потерпевшими в установленном законом порядке.
В соответствии со сложившейся судебной практикой и нормативными правовыми актами, регулирующими порядок предоставления компенсации за утраченное жилье в результате чрезвычайных ситуаций (в результате военных действий и атак БПЛА), размер компенсации определяется исходя из общей площади жилого помещения, сведения о которой содержатся в ЕГРН либо могут быть установлены в судебном порядке на основании технической документации, отражающей фактическую площадь на момент уничтожения объекта.
Таким образом, установление фактической площади жилого дома в размере 55,1 кв. м имеет для истцов юридическое значение, поскольку напрямую влияет на объем подлежащей выплате компенсации за полностью утраченное жилое помещение.
Доказательств, опровергающих указанную площадь, либо свидетельствующих о наличии между истцами спора о праве на пристройки, ответчиком не представлено. Суд также учитывает, что на момент уничтожения дома истцы владели и пользовались всей площадью 55,1 кв. м как единым объектом недвижимости.
В соответствии с п.1 ст.11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.
Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в ст.12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными в законе.
При таких обстоятельствах суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд решил:
иск Бугаева А.А. (СНИЛС №), Бугаевой Ю.А. (СНИЛС №) к Министерству строительства Белгородской области (ИНН 3123040802) об установлении площади жилого дома, удовлетворить.
Установить, что общая площадь жилого дома, принадлежащего Бугаеву А.А. (СНИЛС №), Бугаевой Ю.А. (СНИЛС №) расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, по состоянию на 26.08.2025 составляет 55,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волоконовский районный суд Белгородской области.
Мотивированный текст решения изготовлен 13.04.2026.
Судья А.В. Пономарева