РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23.07.2026 г. п. Волоконовка
Волоконовский районный суд Белгородской области в составе председательствующего судьи Оноприенко С.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Чужиновым А.А., с участием истца (ответчика по встречном иску) Алтухова С.П., его представителя – адвоката Ватутина В.П., ответчика (истца по встречному иску) Ивановой Л.Ю. являющейся опекуном недееспособного И. и действующей в его интересах, ее представителя – адвоката Зайцева Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алтухова С.П. к И. в лице законного представителя Ивановой Л.Ю. о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом, встречному иску Ивановой Л.Ю., являющейся опекуном И. и действующей в его интересах к Алтухову С.П. о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании принадлежащим И. на праве собственности недвижимым имуществом и об установлении частного сервитута в отношении земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Алтухов С.П., зарегистрированный и проживающий по адресу: <адрес>, обратился в суд с указанным иском. С учетом дополненных и уточненных исковых требований, просил обязать законного представителя и мать И. - Иванову Л.Ю. устранить препятствия в пользовании принадлежащей ему частью жилого дома, а именно: демонтировать и перенести кабель электрической проводки (подключение от ЛЭП), проходящий через принадлежащую ему часть жилого дома; демонтировать и перенести прибор учета потребляемого газа (газовый счетчик) и газовую разводку со стены принадлежащей ему части жилого дома; демонтировать входную дверь, выходящую на принадлежащий ему земельный участок (двор дома), обязать Иванову Л.Ю. заложить дверной проем строительным материалом (блоками либо кирпичом); обязать перенести часть несущей стены дома в соответствии с имеющимся техническим планом (в комнате обозначенной под литерой 6 на 6,5 кв. м.); обязать Иванову Л.Ю. не чинить препятствия в строительстве (возведении) капитальной стены (перегородки) на чердаке дома, для разделения частей дома, принадлежащих ему и И.
В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 750 кв.м. с кадастровым номером №, и находящаяся на нем часть жилого дома площадью 64,6 кв.м. с кадастровым номером № (домовладение № по <адрес>). Собственники второй (смежной) части жилого дома и соответственно прилегающего земельного участка (домовладение № по <адрес>) И. и его мать Иванова Л.Ю. чинят ему препятствия в пользовании принадлежащим ему имуществом, без согласования с ним установили газовый счетчик на часть дома, принадлежащую ему, электрическое подключение части дома И. от ЛЭП проходит через принадлежащую ему часть жилого дома. Указанное препятствует проведению им строительных работ. Кроме того, часть несущей (общей) стены в доме расположена не в соответствии с техническим планом, что говорит о самовольном захвате 6,5 кв м. жилой площади Ивановой Л.Ю. и ее сыном. Иванова Л.Ю. безосновательно препятствует возведению им капитальной стены на чердаке (для разделения частей дома между собственниками). Дополнительно указал, что также Ивановой Л.Ю. должна быть демонтирована выходная дверь из части дома И., выходящая во двор его домовладения, а дверной проем должен быть заложен ею боками или кирпичом. Ответчик своим бездействием ущемляет его права как собственника указанного имущества.
В судебном заседании Ивановой Л.Ю. заявлен встречный иск, который принят судом, и в котором она, будучи зарегистрированной по адресу: <адрес>, но фактически проживая вместе со своим недееспособным сыном И. по адресу: <адрес> (в части жилого дома, принадлежащей ее сыну) и действуя в качестве его законного представителя, предъявила к Алтухову С.П., с учетом уточнения, исковые требования об устранении препятствия в пользовании принадлежащей ее сыну частью жилого дома, а именно: просила обязать Алтухова С.П. демонтировать и убрать металлический лист, и другие строительные материалы, которыми заблокирована выходная дверь из части дома принадлежащей ее сыну; обязать Алтухова С.П. перенести прибор учета потребляемого газа (газовый счетчик) на место, ранее согласованное с газораспределительной организацией с учетом имевшегося проекта; установить постоянный частный сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (территория двора домовладения Алтухова С.П.) размерами 11 на 2 метра от входной двери в часть дома принадлежащую И. и до выхода за пределы земельного участка Алтухова С.П. в направлении <адрес>.
В обоснование своих требований указала, что И. является собственником части жилого дома площадью 65,3 кв.м., распложенной на земельном участке (домовладение № по <адрес>). Указанный объект недвижимости (часть жилого дома) частично расположен на земельном участке Алтухова С.П. И. использует принадлежащее ему жилое помещение по назначению – для проживания в нем. В 2023 году Алтухов С.П. металлическим листом заблокировал дверь из части дома И. (так как та выходила на территорию двора его домовладения, прекратил ей и сыну доступ на принадлежащий ему (Алтухову С.П.) земельный участок (двор домовладения), складировал перед дверью строительные материалы. Оборудованный впоследствии выход с территории двора И. узкий (менее 1 метра), не позволяет в полной мере обеспечивать осуществление бытовых потребностей с учетом инвалидности И. (отсутствует возможность свободного прохода медицинской бригады, проноса крупногабаритных вещей). Кроме того, Алтуховым С.П. самовольно осуществлен перенос газового счетчика И. (вопреки имевшегося технического проекта) на свою часть жилого дома (пристройку). Попытка достигнуть договорённости с Алтуховым С.П. не достигла результатов. Действия Алтухова С.П. нарушают права И. (как собственника имущества) в его полноценном пользовании.
В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) Алтухов С.П. и его представитель – адвокат Ватутин В.П. поддержали заявленные Алтуховым С.П. исковые требования, просили первоначальный иск удовлетворить по основаниям в нем изложенным. Возражали против доводов Ивановой Л.Ю., изложенных во встречном иске, считая его немотивированным, просили отказать в его удовлетворении.
Ответчик (истец по встречному иску) Иванова Л.Ю. и ее представитель – адвокат Зайцев Е.А. не согласившись с иском Алтухова С.П., просили отказать в его удовлетворении, указав на отсутствие оснований для его удовлетворения. При этом доводы встречного иска поддержали, просили заявленные требования к Алтухову С.П. удовлетворить по основаниям, изложенным во встречном иске.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований (филиала ПАО «Россети Центр» - «Белгородэнерго», АО «Газпром газораспределение Белгород») будучи извещенными о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили письменные пояснения и техническую документацию, относящуюся к обстоятельствам подключения к электрическим и газовым сетям абонентов Алтухова С.П. и И.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся представителей третьих лиц.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что ст. 12 ГПК РФ предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом. Если при принятии искового заявления суд придет к выводу о том, что избранный истцом способ защиты права не может обеспечить его восстановление, данное обстоятельство не является основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения либо оставления без движения. Таким образом, суд не связан правовой квалификацией заявленных истцом требований (спорных правоотношений), а должен рассматривать иск исходя из предмета и оснований (фактических обстоятельств), определяя по своей инициативе круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих исследованию, проверке и установлению по делу, а также решить, какие именно нормы права подлежат применению в конкретном спорном правоотношении.
Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие прав и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 1). Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 2).
В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Согласно ч.1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.
Статья 264 ГК РФ, определяет, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ч.1 ст. 271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
В силу ст. 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Статьей 288 ГК РФ определено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
Таким образом, условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушения своего права, при этом у истца имеется право собственности или иное вещное право на вещь, им представлены доказательства наличия препятствий в осуществлении прав собственности, а также обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества.
Реализация собственником права владения и пользования своей собственностью ограничена лишь совершением действий, которые могут нарушать права и законные интересы проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные требования законодательства, а также Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, что предусмотрено частью 4 ст. 17 ЖК РФ.
Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под «индивидуальным домом» понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
По смыслу приведенных положений закона, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещение общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1)помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2)иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3)крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4)земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Паспортом гражданина Российской Федерации №, установлена личность истца (ответчика по встречному иску) Алтухова С.П. ДД.ММ.ГГГГ рождения, и регистрация его по месту жительства по адресу: <адрес>. (л.д. 91)
Алтухов С.П. является собственником земельного участка площадью 750 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на котором расположена часть жилого дома площадью 64,6 кв.м. с кадастровым номером №, право собственности на данные объекты недвижимости зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, что подтверждено выписками из ЕГРН. (л.д. 80-82, 83-85)
И. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 750 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на котором расположено жилое помещение (зарегистрированное как жилой дом) площадью 65,3 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, что также подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д. 86).
Согласно справки об инвалидности № от ДД.ММ.ГГГГ И. ДД.ММ.ГГГГ г. рождения бессрочно установлена вторая группа инвалидности (л.д. 46-47).
Паспортом гражданина Российской Федерации №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, подтверждена личность И. ДД.ММ.ГГГГ рождения и его регистрация по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 31).
Постановлением Главы администрации Муниципального района «Волоконовский район» Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ № Алтухова Л.Ю. ДД.ММ.ГГГГ рождения назначена опекуном над недееспособным сыном И. 1983 г. рождения (л.д. 26).
Факт смены Алтуховой Л.Ю. фамилии на Иванову подтвержден материалами регистрационного досье (л.д.16).
Из пояснений Алтухова С.П. и Ивановой Л.Ю. данных ими в судебном заседании, следует, что ранее они состояли в браке, проживали в доме по адресу: <адрес>. После того, как брак был расторгнут, указанный жилой дом и земельный участок, на котором тот (дом) был расположен, был разделен. Одна часть дома и часть прилегающего к нему земельного участка отошла Алтухову С.П. (домовладение №). Вторая часть дома и земельного участка была оформлена в собственность на сына бывшей супруги Алтухова С.П. – Ивановой Л.Ю.., то есть на И. Право собственности на указанные объекты недвижимости было зарегистрировано собственниками в 2008 году, тогда же составлялись технические паспорта на объекты недвижимости.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, представленному Алтуховым С.П. (л.д. 3-5), принадлежащая ему часть жилого дома расположена на земельном участке, прилегающем к смежному участку (обозначено как домовладение), состоит из 4 помещений: 22,2 кв м., 26,5 кв.м., 6,5 кв.м., 9,3 кв.м. Вход во двор домовладения и в часть дома осуществляется со стороны <адрес>. Общая стена, отделяющая часть жилого дома Алтухова С.П. от жилого помещения И. имеет прямой профиль, без изгибов и поворотов.
В соответствии с уведомлением о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6, 95-98), Алтуховым С.П. возведена пристройка к принадлежащей ему части жилого дома (площадь застройки 8,7 кв.м.). Со слов Алтухова С.П. и в соответствии с информацией администрации Волоконовского Муниципального округа Белгородской области, иных обращений Алтухова С.П. в компетентные органы по поводу строительства, реконструкции спорного объекта недвижимости не было (л.д. 95). Актуальный технический паспорт объекта недвижимости не изготавливался.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, представленному Ивановой Л.Ю. (л.д. 36-41), принадлежащая И. часть жилого дома (зарегистрированная как жилой дом), расположена на земельном участке, прилегающем к смежному участку (обозначено как домовладение), состоит из 7 помещений: 9,5 кв.м., 9,5 кв.м., 9,8 кв.м., 13,2 кв.м., 15,9 кв.м., 5,8 кв.м., 1,6 кв.м. Вход во двор домовладения осуществляется со стороны <адрес>, при этом обозначенная на поэтажном плате выходная дверь направлена на земельный участок смежного домовладения. Общая стена, отделяющая часть жилого дома И. от жилого помещения Алтухова С.П. имеет прямой профиль, без изгибов и поворотов.
Как установлено при осмотре домовладений И. и Алтухова С.П. в ходе выезда на место нахождения спорных объектов недвижимости, жилое помещение принадлежащее Алтухову С.П. и жилое помещение, принадлежащее И. представляют собой фактически две части одного жилого дома, разделенные общей стеной, проходящей параллельно <адрес>. Территории дворов домовладений обособлены и огорожены забором. Вход во двор домовладения Алтухова С.П. осуществляется через калитку, которая на 13.07.2026 г. примыкала к возведенной пристройке к дому (и на которой установлены приборы учета потребляемого газа обоих жилых помещений), на 23.07.2026 г. была перенесена вправо к границе земельного участка – в противоположную сторону от пристройки. При осмотре двора домовладения зафиксированы складированные строительные материалы, и металлический лист, закрепленный на стене части дома принадлежащей И. При осмотре внутренних помещений жилища Алтухова С.П. установлено проведение строительных и ремонтных работ, наличие смежной с жилищем И. стены, профиль которой имеет изгиб внутрь части дома принадлежащей Алтухову С.П., в помещении, сопряженном с возведенной Алтуховым С.П. пристройкой. Со стороны улицы установлено наличие подключения проводов от опоры ЛЭП к стене части дома (стена чердачного помещения) Алтухова С.П. и газовых счетчиков по углам пристройки. Расстояние от газового счетчика И. до стены пристройки составляет 13 см. Вход во двор домовладения И. осуществляется через калитку слева от фасада жилого дома со стороны <адрес>. Ширина дверного проема на входе составляет 98 см. Проход во двор домовладения осуществляется по направлению со стороны <адрес>, вдоль стены дома, имеет ширину в начале 98 см, в конце 103 см. Вход в жилище И. осуществляется через оборудованную дверь, имеется обустроенное крыльцо, слева от которого расположен забор, отделяющий двор домовладения И. от домовладения Алтухова С.П. Также имеется установленная металлическая лестница, ведущая в чердачное помещение дома. При осмотре части дома И., слева от входа в дом по коридору, установлено наличие пластиковой двери со стеклопакетом, закрытой со стороны двора домовладения Алтухова С.П. строительными материалами (металлическим листом). Ширина дверного проема без учета дверной коробки составляет 97 см., с учетом дверной коробки 87 см. Профиль общей стены имеет изгиб внутрь части дома принадлежащей Алтухову С.П. в помещении коридора с заблокированной дверью (л.д.176-187).
Согласно информации третьего лица – филиала ПАО «Россети Центр» - «Белгородэерго», технологическое присоединение к электрическим сетям абонентов Алтухова С.П. и И. осуществлено на основании соответствующих договоров, в соответствии с Федеральным законом от 26.03.2003 N 35-ФЗ (ред. от 26.06.2026) "Об электроэнергетике", Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 N 861 (ред. от 01.07.2026) "Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам по оперативно-диспетчерскому управлению в электроэнергетике и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам коммерческого оператора оптового рынка и оказания этих услуг и Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям", абонентам установлены приборы учета потребляемой электроэнергии, подведена соответствующая заявке электрическая мощность. (л.д. 54-69)
Согласно информации АО «Газпром газораспределение Белгород» (схематического генплана от 28.07.2023 г.) следует, что местами расположений газовых счетчиков И. и Алтухова С.П.. указаны: стена помещения с установленным газовым оборудованием (кухни), и соответственно место прохождения общей разделительной стены частей дома И. и Алтухова С.П. (л.д. 70). Кроме того, 21.01.2025 г. в части домовладения №а были произведены работы по переносу газового счетчика (заказчик работ И., при этом от его имени действовала Иванова Л.Ю. – подавшая заявку и подписавшая акты выполненных работ), а уже 23.01.2025 г. произведены работы по переносу газового счетчика в части домовладения № (заказчик работ Алтухов С.П.) (л.д. 106-128). Оплата работ в обоих случаях произведена Алтуховым С.П. (л.д. 146).
Из пояснений специалиста (главного государственного инспектора пожарного надзора по Волоконовскому району) Трунова Д.Н., следует, что Федеральным законом от 31.07.2020 N 248-ФЗ (ред. от 17.04.2026) "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" не предусмотрено государственное регулирование и осуществление пожарного надзора за частными домами, установленных противопожарных требований по оборудованию дверей, проходов в таких домах как таковых нет. В отношении частных домов применяются общепринятые требований о соблюдении собственниками норм и правил пожарной безопасности. Согласование проведения строительных работ с органами государственного пожарного надзора не требуется.
Из пояснений специалиста (начальника отдела имущественных и земельных отношений архитектуры и градостроительства администрации Волоконовского муниципального округа Белгородской области) Перелыгина А.Н., следует, что межевание смежных земельных участков Алтухова С.П. и И. проводилось в 2008 году в местной системе координат. В настоящее время система координат поменялась, участки считаются ранее учтёнными и их границы определить невозможно. В настоящее время с учетом нахождения <адрес> на территории приближенной к зоне СВО, техническая возможность проведения межевания земельных участков отсутствует, ввиду некорректной работы геодезической аппаратуры, требующей координации со спутниками.
Из пояснений специалиста (главного специалиста отдела архитектуры и градостроительства управления земельных и имущественных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Волоконовского муниципального округа) Титовой С.И. следует, что жилые помещения, принадлежащие И. и Алтухову С.П., фактически являются домами блокированной застройки. Ввиду того что их жилые помещения имеют общую стену, являющуюся несущей конструкцией, реконструкция (перенос, смещение, демонтаж) стен дома должна осуществляться по согласованию собственников дома, при наличии строительного проекта и заключения о безопасности планируемых строительных работ.
Отвечая в ходе судебного заседания на вопросы о запланированных строительных работах, проведение которых связано с его исковыми требованиями, Алтухов С.П. пояснил, что им запланирован перенос несущей стены, разделяющей дом на части между собственниками (в соответствии с техническим планом), разбор части стены чердачного помещения (в месте подключения электрических проводов) и монтаж двери на чердак со стороны <адрес>, а также возведение капитальной стены (поверх общей стены, разделяющей дом на две части) в чердачном помещении, а также утепление стены пристройки материалом толщиной 5 см., указав, что им оценены все риски и никакой опасности запланированные им работы не представляют. При этом плана строительства или реконструкции, согласования в профильном учреждении (градостроительства или архитектуры), данных об обращении за таким согласованием, им представлено не было. Отвечая на вопрос о том каким образом газовый счетчик Алтухова С.П. мешает утеплению пристройки при нахождении на расстоянии 13 см от стены, ответил, что счетчик ему не мешает, но перенести Иванова Л.Ю. счетчик все равно должна, так как у нее будет отсутствовать возможность снимать показания прибора (в том числе с учетом переноса калитки во дворе его домовладения).
Мотивируя свои требования по встречному иску Иванова Л.Ю. указала, что после раздела дома с бывшим мужем, она и ее сын долгое время пользовались имеющейся входной дверью (выходящей во двор домовладения Алтухова С.П.). После того как тот заблокировал дверь, сложив перед ней строительные материалы, ею был оборудован отдельный вход во двор со стороны улицы, крыльцо и выход на улицу из кухни, которым они пользуются несколько лет. При этом обоснованных доводов о том в чем заключается необходимость разблокировки двери, выходящей во двор домовладения Алтухова С.П., (при ширине дверного проема в 87 см.), наряду с большей шириной прохода во двор ее домовладения - 98 см, Иванова Л.Ю. и ее представитель не представили. Кроме того, заявляя требования в части установления частного сервитута в отношении земельного участка Алтухова С.П., ни Ивановой Л.Ю. ни ее представителем не представлены данные о четких границах и форме земельного участка в отношении которого необходимо установление сервитута (с привязкой к географическим координатам либо неподвижно установленным объектам), а также соотношении заявленных требований в этой части, с положением перенесенной в период с 13.07.2026 г. по 23.07.2026 г. (во время рассмотрения дела судом) Алтуховым С.П. калитки во дворе его домовладения. Также Ивановой Л.Ю. и ее представителем не представлено мотивированных доводов в пользу переноса газового счетчика со стены пристройки Алтухова С.П.. с учетом того, что место установки данного счетчика определено по ее заявке.
При таких обстоятельствах, суд считает, что в судебном заседании Алтухов С.П. и Иванова Л.Ю., а также их представители не доказали, что действиями ответчиков по каждому из заявленных исков, нарушаются их права как собственников имущества.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Алтухова С.П. к И. в лице законного представителя Ивановой Л.Ю. о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании принадлежащим ему на праве собственности недвижимыми имуществом – отказать.
В удовлетворении встречного иска Ивановой Л.Ю., являющейся опекуном И. и действующей в его интересах к Алтухову С.П. о возложении обязанности устранить препятствия в пользования принадлежащим И. на праве собственности недвижимыми имуществом и об установлении частного сервитута в отношении земельного участка – отказать.
Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Волоконовский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 05.08.2026 г.
Судья Оноприенко С.А.