РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2026 год п. Ровеньки
Вейделевский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Лепетюх Г.Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания Дуленко Е.В., с участием представителя истца Пигуновой В.В., представителя ответчика Зубковым И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ткаченко Е.М. к Поваляеву С.Л., Поваляеву А.Л. о выделе земельного участка в счет принадлежащей земельной доли,
УСТАНОВИЛ:
Ткаченко Е.М. принадлежит земельная доля площадью 8,8 га в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, местоположением: <адрес>.
Поваляеву С.Л. принадлежит земельная доля площадью 4,4 га в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, местоположением: <адрес>.
Участниками долевой собственности на земельный участок с № заключено соглашение о выделе образуемого земельного участка в счет принадлежащей земельной доли Ткаченко Е.М.
Ткаченко Е.М. изготовлен межевой план 13.08.2024 г. о выделе земельного участка в счет принадлежащей земельной доли из земельного участка с кадастровым №, состоящий из двух контуров.
30.04.2025 г. Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии прекращено осуществление государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым №, местоположением: <адрес>.
Ткаченко Е.М. обратилась в суд с иском просит выделить ей земельный участок площадью 88000 кв. м., в том числе 68000 кв.м. – пашни, 2000 кв.м. - пастбища, в счет принадлежащей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1760000 кв. м. с кадастровым №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, в границах образуемого земельного №, согласно межевого плана от 16.02.2024 г.
В обоснование требований она сослалась на то, что она, Поваляев С.Л. и Поваляев А.Л. И. являются участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1760000 кв. м., сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>. Ей принадлежит доля в праве собственности на указанный земельный участок в размере 8,8 га, что соответствует 88000 кв.м. Участником долевой собственности на указанный земельный участок являлась также ФИО1, которая умерла и наследство после которой приняли ответчики, но один из них не оформил наследственных прав. Истица решила выделить земельный участок в счет принадлежащей ей земельной доли для чего по её заказу кадастровый инженер подготовил межевой план образуемого участка, подготовила соглашение участников долевой собственности о выделе земельного участка. В виду не подписания соглашения о выделе всеми участниками долевой собственности Росреестр отказал ей в регистрации права собственности на образованный земельный участок.
Истица Ткаченко Е.М. извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ее представитель в судебном заседании поддержала требования по изложенным основаниям, дополнила, что Поваляев С.Н. приняв наследство после ФИО1, зарегистрировал право долевой собственности на 4,4 га на указанный земельный участок. Право долевой собственности на оставшуюся земельную долю площадью 4,4 га ни за кем не зарегистрировано.
Ответчики и третье лицо о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражения на иск не представили.
Явившийся в судебное заседание представитель ответчика Поваляева А.Л. по назначению суда адвокат Зубков И. А. не возражал против исковых требований.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, оценив их в совокупности, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.2 ст.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно п.3 ст.3 названного Федерального закона имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
В соответствии с п.3 ст.11.5 ЗК РФ особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
В силу положений п.1 ст.12 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.
Согласно выписки из ЕГРН от 17.08.2026 г. на земельный участок с кадастровым №, он находится в долевой собственности Ткаченко Е.М., которой принадлежит 8,8 га и Поваляева С.Л. право долевой собственности за который зарегистрировано на 4,4 га., на основании свидетельство о праве на наследство (л.д.48-50).
Сведений о регистрации права долевой собственности за Поваляевым А.Л. на земельный участок с кадастровым № в ЕГРН не содержится.
Из материалов наследственного дела ФИО1 следует, что наследство после её смерти приняли ее сыновья – ответчики Поваляев С.Л. и Поваляев А.Л., один из которых не получил свидетельство о праве на наследство и не зарегистрировал за собой право на земельную долю умершей матери в составе земельного участка с кадастровым №.
В соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом число собственников земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым № не превышает пяти, действует приоритет норм гражданского законодательства.
В соответствии с п.1 ст.246 и п.1 ст.247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии с п.п 1-3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
По смыслу ст.41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п.1 ст. 11.2 ЗК РФ).
Согласно п.п. 1,2 ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков (п.4 ст.11.2 ЗК РФ).
Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20 декабря 2016 года) - земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков. В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются предельные минимальные и максимальные размеры. При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.
Указанные разъяснения соответствуют положениям ст.27 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", согласно которой орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.
Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен в случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования, что определяется на дату соответствующего выдела.
В соответствии с п.1 ст.9 Закона Белгородской области от 31.12.2003 N 111 "Об особенностях оборота земель сельскохозяйственного назначения в Белгородской области" минимальный размер образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения не может быть менее площади земельного участка, соответствующего доле в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определенной на момент бесплатной передачи земельных участков в собственность граждан на соответствующей территории, указанной в свидетельстве о праве на земельную долю, а при его отсутствии в выписке из решения органа местного самоуправления о приватизации земель сельскохозяйственного назначения, принятого до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", удостоверяющей право на земельную долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, если иное не предусмотрено федеральным законодательством об обороте земель сельскохозяйственного назначения.
Истица обратилась к кадастровому инженеру, который 13.08.2024 г. подготовил межевой план с целью выдела земельного участка, в счет принадлежащей ей земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №. Согласно межевого плана в счет принадлежащей земельной доли из земельного участка с кадастровым №, образуется земельный участок №, состоящий из двух контуров. Площадь образуемого земельного участка равна 8,8 га, что соответствует размеру земельной доли истицы.
Из заключения кадастрового инженера следует, что минимальный размер образуемого земельного участка в границах СПК (колхоз) «Маяк» установлен в размере 88000 кв.м., то есть требования к минимальному размеру образуемого земельного участка истицей при выделе соблюдены.
В состав двухконтурного земельного участка входит участок пашни и участок пастбища, то есть структура земельной доли истицей не нарушена.
Согласно межевого плана к образуемому и остающейся части исходного земельного участка обеспечивается доступ через земли общего пользования.
Недостатков, препятствующих рациональному использованию и охране земель, по мнению суда, при выделе истицей земельного участка согласно межевого плана от 13.08.2024 г., не будет допущено.
То есть требования ст.11.9 ЗК РФ при образовании земельного участка истицей соблюдены.
Арендатором исходного земельного участка является Поваляев С.Л. (л.д.10-13), которым подписано соглашение правообладателей о выделе земельной доли с истицей, что свидетельствует о его согласии на образование земельного участка площадью 88000 кв.м. в счет принадлежащей ей земельной доли.
Согласно уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 24.02.2025 г. и уведомления о прекращении осуществления государственного кадастрового учета от 30.04.2025 г. государственная регистрация права на образованный истицей земельный участок невозможна по причине отсутствия соглашения о выделе земельного участка подписанного всеми участниками долевой собственности земельного участка с кадастровым № и отсутствия в ЕГРН сведений о всех собственниках земельного участка с кадастровым номером 31:24:0000000:566 (.л.д.51-53).
Несмотря на отсутствие возражений, истица не имеет возможности заключить соглашение о выделе земельного участка с участниками долевой собственности, поскольку один из них Поваляев А.Л. не зарегистрировал право на долю в праве на наследственное имущество после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
В силу изложенных положений закона Повалеву А.Л. фактически принадлежит доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, перешедшая к нему по наследству после смерти ФИО1, но по причине отсутствия государственной регистрации права на указанную долю, она лишена возможности подписать соглашение с истицей о выделе доли. Кроме того согласно заявления о принятии наследства, Поваляев А.Л. зарегистрирован на территории иностранного государства. На основании ст.50 ГПК РФ Поваляеву А.Л. назначен адвокат.
Поскольку истица вправе требовать выдела своей земельной доли из земельного участка с кадастровым номером 31:24:0000000:566, предложенный истицей вариант выдела земельной доли из общего имущества не нарушает положений закона и прав иных участников долевой собственности, то исковые требования подлежат удовлетворению.
Требований о взыскании судебных расходов по делу не заявлено.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ткаченко Е.М. (СНИЛС №) к Поваляеву С.Л. (паспорт №), Поваляеву А.Л. (загранпаспорт гражданина РФ №) о выделе земельного участка в счет принадлежащей земельной доли удовлетворить.
Выделить Ткаченко Е.М. в счет принадлежащей доли 8,8 га в праве собственности, земельный участок площадью 88000 кв. м., в том числе 68000 кв.м. – пашни, 2000 кв.м. - пастбища, из земельного участка площадью 176000 кв. м. с кадастровым №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> в характерных точках границ, согласно межевого плана от 13.08.2024 г., составленного кадастровым инженером ФИО2
Признать за Ткаченко Е.М. право собственности на образованный земельный участок в указанных границах.
Прекратить право общей долевой собственности Ткаченко Е.М. на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, местоположением: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через ПСП Вейделевского районного суда в п. Ровеньки Белгородской области.
Судья Г.Ю. Лепетюх