ОПРЕДЕЛЕНИЕ
о передаче дела по подсудности п. Борисовка 22 сентября 2026 года
Борисовский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Стародубова В.Ю., при секретаре Несвитайло О.А., с участием истца Мироненко И.М., представителя ответчика – администрации Борисовского муниципального округа Твердохлеб А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мироненко Ирины Михайловны к администрации Борисовского муниципального округа Белгородской области о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
Мироненко И.М. обратилась в суд с названным иском. Ссылаясь на то, что в ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела у ИП Карташова А.Е металлический торговый павильон для осуществления торговой деятельности.
30.10.2025 обратилась в Управление Рсреестра по Белгородской области с заявлением о регистрации права собственности на торговый павильон на основании договора купли-продажи.
Управлением Рсреестра по Белгородской области от 13.11.2025 приостановлена государственная регистрация права по причине отсутствия регистрации права собственности продавца Карташова А.Е. на павильон, а также отсутствия заявления продавца на переход права собственности к Мироненко И.М.
Устранить указанные недостатки в несудебном порядке и зарегистрировать право собственности за Карташовым А.Е. не предоставляется возможным так как на момент заключения сделки купли-продажи торговый павильон не являлся объектом недвижимости, а являлся продукцией собственного производства Карташова А.Е.
Просит признать за собой право собственности на нежилое здание магазина с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Истец Мироненко И.М. в судебном заседании пояснила, что она является индивидуальным предпринимателем. Спорное нежилое помещение используется в предпринимательской деятельности, она осуществляет розничную продажу товаров. Не возражала против передачи гражданского дела по подсудности в Арбитражный суд Белгородской области.
Представитель ответчика администрации Борисовского муниципального округа Твердохлеб А.А. в судебном заседании считал возможным передать гражданское дело по подсудности в Арбитражный суд Белгородской области.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к следующему выводу.
В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В силу п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении нескольких условий.
В соответствии со ст. 28 АПК РФ, арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами, за исключением дел, рассматриваемых Московским городским судом в соответствии с частью третьей статьи 26 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В силу положений ч.ч. 1, 2 ст. 27 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее - организации и граждане).
Таким образом, согласно действующему законодательству, критериями подведомственности дел арбитражному суду являются характер спора и субъектный состав участников.
Согласно выпискам из ЕГРН, спорное здание, расположенное по адресу: <адрес>, поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, его назначение – нежилое, наименование – магазин. Расположенный под ним земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под объектом торговли, находится в аренде у истца.
Выпиской из ЕГРИП подтверждается, что истец Мироненко И.М. с 13.05.2004 является индивидуальным предпринимателем, статус не прекращен.
Как следует из искового заявления и пояснений истца в судебном заседании, она приобрела у ИП Карташова А.Е. металлический торговый павильон для осуществления предпринимательской деятельности, который за свой счет возвела на вышеуказанном земельном участке.
Исходя из положений ст. 222 ГК РФ, относительно порядка признания права собственности на самовольную постройку, следует, что спор по данному вопросу возникает между лицом, претендующим на приобретение права собственности на самовольную постройку и органом местного самоуправления, уполномоченным разрешать вопрос о строительстве, таким образом, учитывая субъектный состав участников спорных правоотношений, суд приходит к выводу о неподведомственности данного спора суду общей юрисдикции.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что гражданское дело по иску Мироненко И.М. к администрации Борисовского муниципального округа Белгородской области о признании права собственности на нежилое здание, на основании ч. 2.1 ст. 33 ГПК РФ, ст. ст. 27, 28 АПК РФ, подлежит передаче по подсудности в Арбитражный суд Белгородской области, поскольку истец имеет статус индивидуального предпринимателя, спорный объект недвижимости, является магазином, используется истцом для осуществления предпринимательской деятельности, земельный участок имеет вид разрешенного использования - под объектом торговли.
В соответствии с ч. 2.1 ст. 33 ГПК РФ, если при рассмотрении дела в суде выяснилось, что дело подлежит рассмотрению арбитражным судом, суд передает дело в арбитражный суд, к подсудности которого оно отнесено законом.
В этой связи, гражданское дело согласно ст. 33 ГПК РФ, подлежит передаче для рассмотрения по существу в Арбитражный суд Белгородской области.
Руководствуясь ст.ст. 22, 33, 224, 225 ГПК РФ,
ОПРЕДЕЛИЛ:
передать по подсудности гражданское дело по иску Мироненко Ирины Михайловны (паспорт №) к администрации Борисовского муниципального округа Белгородской области (ОГРН 1253100009216) о признании права собственности на нежилое здание, для рассмотрения по существу в Арбитражный суд Белгородской области в соответствии с правилами подсудности.
На определение может быть подана частная жалоба в Белгородский областной суд в течение 15 дней со дня принятия определения судом первой инстанции, через Борисовский районный суд.
Судья В.Ю. Стародубов