Решение
именем Российской Федерации
12.05.2026 п. Волоконовка
Волоконовский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Пономаревой А.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Карлиной Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дороховой Н.В. к администрации Волоконовского муниципального округа Белгородской области, Носатовой Г.М., Носатову М.П. о признании части жилого дома блокированной застройки, установил:
Дорохова Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Волоконовского муниципального округа Белгородской области, Носатовой Г.М., Носатову М.П. о признании жилого помещения (части жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 66,2 кв. м, с кадастровым номером №, жилым домом блокированной застройки.
Носатова Г.М. и Носатов М.П. являются собственниками смежной части жилого дома.
Фактически каждый занимает изолированную часть жилого дома с отдельным входом, помещения общего пользования в доме отсутствуют.
Истец Дорохова Н.В. надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные требования поддержала.
Ответчики Носатова Г.М., Носатов М.П., представитель администрации Волоконовского муниципального округа Белгородской области, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание также не явились, от представителя администрации Волоконовского муниципального округа Белгородской области в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.
На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Выпиской из ЕГРН подтверждается принадлежность Дороховой Н.В. на праве собственности части жилого дома общей площади 66,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно заключению Главного архитектора администрации Волоконовского муниципального округа Белгородской области от 23.03.2026 (л.д. 25-26), спорный жилой дом расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированной застройки, рассчитан для проживания двух семей, состоит из двух обособленных блоков, изначально имеющих отдельные входы, общую стену без проемов. Каждый блок жилого дома является обособленным объектом недвижимости, имеющим самостоятельное (автономное) отопление, электроснабжение, водоснабжение и вентиляцию, помещения общего пользования отсутствуют. Объект расположен на двух земельных участках, каждая часть (блок) жилого дома находится на отдельном земельном участке, имеет выход на территорию общего пользования. Площадь блока, принадлежащего Дороховой Н.В., составляет 66,2 кв.м. Блок состоит из: помещения № 1– коридора 5,4 кв.м, помещения № 2 – жилой комнаты площадью 9,0 кв.м, помещения № 3 – жилой комнаты площадью 22,0 кв.м, помещения № 4 – жилой комнаты площадью- 11,0 кв.м, помещения №5 жилой комнаты площадью 7,2 кв.м, помещения №6 котельной 5,8 кв.м, помещения №7 коридора 5,8 кв.м, является объектом недвижимости со следующими характеристиками: вид – здание, назначение – жилой дом, наименование и вид разрешенного использования – дом блокированной застройки. Жилое помещение, занимаемое истцами, может быть признано блоком жилого дома блокированной застройки, на окружающую среду и гигиенические условия жизни населения не влияет, соответствует градостроительным, строительным и санитарным нормам.
В силу ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ, вступившим в законную силу 01.03.2022, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавший до 01.03.2022, под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В силу п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под домом блокированной застройки понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Как следует из ч. 4 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ, при изменении вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости - блока вид объекта изменяется на «здание», назначение на «жилой дом», вид разрешенного использования на «дом блокированной застройки».
Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которых основаны исковые требования.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Дороховой Н.В. (СНИЛС №) к администрации Волоконовского муниципального округа Белгородской области (ИНН 3106001828), Носатовой Г.М. (СНИЛС №), Носатову М.П. (СНИЛС №) о признании части жилого дома блокированной застройки, удовлетворить полностью.
Признать часть жилого <адрес> с кадастровым номером №, домом блокированной застройки.
Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Волоконовский районный суд Белгородской области.
Мотивированное решение составлено 21.05.2026.
Судья Пономарева А.В.