РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12.05.2026 г. п. Волоконовка
Волоконовский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Оноприенко С.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Чужиновым А.А., с участием истца Носатова И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Носатова И.В. к Администрации Волоконовского Муниципального округа Белгородской области, Пендюре О.Н., Михайловой А.И. о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, установил:
Носатов И.В. обратился с вышеуказанным иском, сославшись на то, что является собственником однокомнатной квартиры с кадастровым номером №, площадью 25,7 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>. Указанное принадлежащее ему жилое помещение расположено на земельном участке, для ведения личного подсобного хозяйства, который находится в его собственности. Признание указанного объекта недвижимости домом блокированной застройки необходимо истцу для приведения статуса жилого помещения в соответствии с фактическими обстоятельствами и для надлежащей регистрации права собственности на него, с учетом проведенной реконструкции и увеличения площади жилого помещения.
Истец Носатов И.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме. Указал, что жилое помещение имеет приусадебный земельный участок, отдельный вход-выход, подключения к сетям газоснабжения, электроснабжения, отопления. Фактически принадлежащее его доверителю жилое помещение является домом блокированной застройки общей площадью (с учетом реконструкции) 82,3 кв. м. Приведение правового статуса жилого помещения в соответствие с его фактическими характеристиками и зарегистрированными правами на земельный участок необходимо для надлежащей государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.
Ответчики Пендюра О.Н., Михайлова А.И. (соседи истца), уведомленные о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом путем личного вручения извещений, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и об отсутствии возражения против заявленных требований.
Ответчик - Администрация Волоконовского Муниципального округа Белгородской области, уведомленный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, путем направления соответствующего извещения посредством электронной почты, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, возражения относительно иска не представил.
На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Согласно ст.12 ГК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ, выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.
Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст.3, 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.
В соответствии со ст.5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч.2 ст.15 ЖК РФ).
Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
В соответствии с ч.1, 2 ст.19 ЖК РФ, жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации, включая частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.
Согласно ч.4, 5 ст.19 ЖК РФ, жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).
Из статьи 16 ЖК РФ следует, что квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).
Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под «индивидуальным домом» понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
По смыслу приведенных положений закона, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещение общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1)помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2)иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3)крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4)земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно ст.44 ЖК РФ, принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.
Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости подтверждается, что истцу принадлежит жилое помещение (квартира), с кадастровым номером №, общей площадью 52,1 кв. м, находящаяся по адресу: <адрес> (л.д.12-13), а также земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1800 кв. м, распложенный по адресу: <адрес> (л.д.14)
Согласно техническому паспорту объекта ИЖС (жилой дом блокированной застройки), указанная квартира общей площадью 82,3 кв.м. (с учетом реконструкции) состоящая из: помещения № 1 – комната жилая площадью 16,5 кв.м., помещения № 2 – комната жилая площадью 14 кв.м., помещения № 3 – комната жилая площадью 12,2 кв.м.; помещения № 4 – комната жилая площадью 9,3 кв.м.; помещения № 5 – кухня площадью 17,2 кв.м., помещения № 6 – коридор площадью 8 кв.м., помещения № 7 – санузел площадью 5,1 кв.м., является частью жилого дома, расположенного на земельном участке. (л.д. 19-24)
Согласно заключению Главного архитектора администрации Волоконовского муниципального округа Белгородской области №2 от 26.02.2026 г., спорный объект недвижимости построен в 1970 году, является одноэтажным, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированной застройки, состоит из двух обособленных блоков жилого дома (собственники Носатов И.В., Пендюра О.Н. и Михайлова А.Н.), изначально имеющих отдельные входы. Каждый блок жилого дома является обособленным объектом недвижимости, помещения общего пользования отсутствуют. Жилое помещение, занимаемое истцом, общей площадью (с учетом реконструкции) 82,3 кв.м., состоящее из: помещения № 1 – комната жилая площадью 16,5 кв.м., помещения № 2 – комната жилая площадью 14 кв.м., помещения № 3 – комната жилая площадью 12,2 кв.м.; помещения № 4 – комната жилая площадью 9,3 кв.м.; помещения № 5 – кухня площадью 17,2 кв.м., помещения № 6 – коридор площадью 8 кв.м., помещения № 7 – санузел площадью 5,1 кв.м., может быть признанно самостоятельным блоком жилого дома блокированной застройки, на окружающую среду и гигиенические условия жизни населения не влияет, соответствует градостроительным, строительным и санитарным нормам и правилам.(л.д.15-16)
Таким образом, из материалов дела видно, что спорное жилое помещение является изолированной частью жилого дома, имеющего отдельный от соседей вход, состоящего из комнат, и вспомогательных помещений, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, не имеет помещений общего пользования, расположено на отдельном от соседей земельном участке.
Описание спорного жилого помещения, содержащееся в ч.2 ст.16 ЖК РФ, полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости, который принадлежит истцу, в связи с чем, его требования об изменении статуса жилого помещения являются правомерными.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение является частью жилого дома блокированной застройки.
В соответствии с п.1 ст.11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.
Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в ст.12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными в законе.
При таком положении, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Носатова И.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд решил:
Исковые требования Носатова И.В. (паспорт №) к Администрации Волоконовского Муниципального округа Белгородской области, Пендюре О.Н., Михайловой А.И. о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки - удовлетворить полностью.
Признать объект недвижимости с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости как квартира, домом блокированной застройки, общей площадью 82,3 кв.м., состоящим из: помещения № 1 – комната жилая площадью 16,5 кв.м., помещения № 2 – комната жилая площадью 14 кв.м., помещения № 3 – комната жилая площадью 12,2 кв.м.; помещения № 4 – комната жилая площадью 9,3 кв.м.; помещения № 5 – кухня площадью 17,2 кв.м., помещения № 6 – коридор площадью 8 кв.м., помещения № 7 – санузел площадью 5,1 кв.м., с видом – здание, назначением – жилое, наименованием и видом разрешенного использования – дом блокированной застройки, с присвоением нового почтового адреса, и признать на него право собственности за Носатовым И.В. ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт №).
Прекратить право собственности Носатова И.В. ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт №) на квартиру с кадастровым номером №, площадью 52,1 кв.м., по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волоконовский районный суд Белгородской области.
Мотивированное решение изготовлено 13.05.2026 г.
Судья С.А. Оноприенко