РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21.07.2026 г. п. Волоконовка
Волоконовский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Оноприенко С.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО9, с участием истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО6, ФИО3 о признании объекта недвижимости (квартиры) жилым домом блокированной застройки, и о признании права собственности на объект недвижимости в порядке наследования по завещанию, установил:
ФИО2 обратилась с вышеуказанным иском, сославшись на то, что она является наследником первой очереди, принявшим наследство, открывшееся после смерти ее мужа – ФИО5 В состав открывшегося наследства входило имущество умершего ФИО10: земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства и квартира площадью (с учетом реконструкции) 76,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Иных наследников, претендующих на указанное имущество, не имеется. В отношении земельного участка нотариусом истцу выданы: свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов выдаваемое пережившему супругу и свидетельство о праве на наследство по завещанию. Однако, так как, умершим ФИО10 при жизни не была произведена государственная регистрация права собственности на указанную квартиру в ЕРН, при жизни ФИО5 произведена реконструкция квартиры, истец вынужден6а обратиться в суд с иском о признании права собственности за собой на указанную квартиру. Кроме того, с учетом того, что указанное жилое помещение расположено на земельном участке, принадлежащем истцу, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, признание указанного объекта недвижимости домом блокированной застройки необходимо для приведения статуса жилого помещения в соответствии с фактическими обстоятельствами и для последующей надлежащей регистрации права собственности на него, то есть реализации своих прав как наследника в полном объеме.
Истец ФИО2, в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. Указала, что спорное жилое помещение (квартира) расположена на земельном участке, имеется отдельный вход-выход, подключения к сетям газоснабжения, электроснабжения. Фактически принадлежавшая ее мужу квартира является домом блокированной застройки общей площадью (с учетом реконструкции) 76,1 кв. м. Согласно имеющемуся завещанию, указанное имущество завещано мужем ей, иных наследников не имеется. Приведение правового статуса жилого помещения в соответствие с его фактическими характеристиками и зарегистрированными правами на земельный участок необходимо для надлежащей государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости и полной реализации ее прав как наследника.
Ответчики ФИО6 и ФИО3 (дочери истца и умершего наследодателя ФИО5) о времени и месте проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом путем направления извещения почтой, в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых против удовлетворения иска не возражали.
На основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Согласно ст.12 ГК РФ, каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ, выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.
Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст.3, 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.
В соответствии со ст.5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч.2 ст.15 ЖК РФ).
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
В соответствии с ч.1, 2 ст.19 ЖК РФ, жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации, включая частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.
Согласно ч.4, 5 ст.19 ЖК РФ, жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).
Из статьи 16 ЖК РФ следует, что квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).
Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под «индивидуальным домом» понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
По смыслу приведенных положений закона, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещение общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1)помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2)иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3)крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4)земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно ст.44 ЖК РФ, принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Выпиской из ЕГРН (л.д. 14-17) подтверждается, что истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
Паспортом истца, подтверждена ее личность и регистрация по месту жительства по адресу: <адрес>. (л.д.7)
Согласно техническому паспорту <адрес>. 10 по <адрес> в <адрес> (датированному ДД.ММ.ГГГГ), указанная квартира имеет площадь 76,1 кв.м., состоит из: помещения № – коридор площадью 5,1 кв.м., помещения № – комната жилая площадью 9,9 кв.м., помещения № – комната жилая площадью № кв.м.; помещения № – комната жилая площадью 9,8 кв.м.; помещения № – комната жилая площадью 16,1 кв.м., помещения № – столовая площадью 8,1 кв.м., помещения № – коридор площадью 2,8,кв.м., помещения № – кухни площадью 5,6 кв.м.,. помещения № – коридор площадью 4 кв.м., помещения № – санузел площадью 2,1 кв.м., является частью одноэтажного жилого дома. (л.д. 18-21)
Согласно заключению Главного архитектора администрации муниципального района «<адрес>» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, спорный объект недвижимости (<адрес>. 10 по <адрес> в <адрес>), является частью жилого одноэтажного дома, построенного в 1972 году, который расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированной застройки, и рассчитан для проживания двух семей, состоит из двух обособленных блоков жилого дома. изначально имевших отдельные входы, общую стену без проемов. Каждый блок дома является обособленным объектом недвижимости, помещения общего пользования отсутствуют, имеет самостоятельный выход на территорию общего пользования, расположенную за границами земельных участков. Жилое помещение (<адрес>), занимаемое истцом и ранее принадлежавшее умершему ФИО5, общей площадью 76,1 кв.м. (с учетом реконструкции), состоящее из: помещения № – коридор площадью 5,1 кв.м., помещения № – комната жилая площадью 9,9 кв.м., помещения № – комната жилая площадью 12,6 кв.м.; помещения № – комната жилая площадью 9,8 кв.м.; помещения № – комната жилая площадью 16,1 кв.м., помещения № – столовая площадью 8,1 кв.м., помещения № – коридор площадью 2,8,кв.м., помещения № – кухни площадью 5,6 кв.м.,. помещения № – коридор площадью 4 кв.м., помещения № – санузел площадью 2,1 кв.м., является, в соответствии с п.2. ч.2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ, объектом недвижимости со следующими характеристиками: вид – здание, назначение – жилое; наименованием и видом разрешенного использования – дом блокированной застройки. Произведенная реконструкция соответствует градостроительным, строительным, и санитарным нормам. (л.д.88-89)
Таким образом, из материалов дела видно, что спорное жилое помещение является изолированной частью жилого дома, имеющего отдельный от соседей вход, состоящего из комнат, и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, не имеет помещений общего пользования, расположено на отдельном от соседей земельном участке.
Описание спорного жилого помещения, полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости содержащимся в ч.2 ст.16 ЖК РФ, в связи с чем, требования истца об изменении статуса жилого помещения являются правомерными.
Кроме того, согласно ч.4 ст.35 Конституции РФ, право наследования гарантируется.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. При этом наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу ст. 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.
Как предусмотрено п. 1 и 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 36 Постановления N 9 от ДД.ММ.ГГГГ "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснил, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ. При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на основание своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Факт смерти ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ рождения, имевший место ДД.ММ.ГГГГ, под подтверждается свидетельством о смерти II-ЛЕ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10)
Согласно свидетельству о заключении брака I-ЛЕ № от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ рождения заключили брак, супругам после заключения брака присвоены фамилии ФИО13, ФИО13. (л.д.11)
Свидетельствами о рождении II ЛЕ № ДД.ММ.ГГГГ, II-ЛЕ № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что родителями ответчиков ФИО11 (с учетом смены фамилии на ФИО6), ФИО3, являются: матерью – истец ФИО2, отцом – умерший ФИО5 (наследодатель) (л.д. 12,13)
Материалами наследственного дела № к имуществу наследодателя ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО5 истцом ФИО2, обратившейся в пределах срока, предусмотренного ст. 1154 ГК РФ с соответствующим заявлением к нотариусу (л.д. 61-63) и наличие завещания ФИО10 (<адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому ФИО5 после своей смерти завещал своей супруге ФИО2 все свое имущество, принадлежащее ему ко дню его смерти. (л.д.66)
Данные о том, что завещание оспорено либо признано недействительным суду не представлены.
Согласно договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО5 и АО «Русь», ФИО5 приобретена, состоявшая на балансе АО «Русь» (<адрес>), квартира площадью 50 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. (л.д. 8-9)
Площадь спорного объекта недвижимости (квартиры) в 50 кв.м. и данные о собственнике (ФИО5) подтверждены техническим паспортом, оформленным при жизни ФИО5 (л.д.22-27)
При этом ФИО2 нотариусом ФИО12 выданы: свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов выдаваемые пережившему супругу и свидетельства о праве на наследство по завещанию на: охотничье ружье ИЖ 27, карабин ТОЗ 17-01, автомобиль Опель, Прицеп ГКБ 8118, и иное имущество в том числе недвижимое (за исключением спорного жилого помещения), принадлежавшее на дату смерти ФИО5, право собственности на которое оформлено при его жизни надлежащим образом. (л.д.66-73)
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Судом установлено, что на момент смерти наследодателя ФИО5 квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 76,1 кв.м. (с учетом ее реконструкции) принадлежала ФИО5 При этом, надлежащая регистрация прав собственности им произведена не была.
Иных наследников, кроме ФИО2, претендующих на наследство, оставшееся после смерти ФИО5 не имеется, таких данных суду не представлено.
Действий, свидетельствующих о принятии наследства открывшегося после смерти ФИО5 иными лицами, кроме истца, в порядке наследования, суду не представлено.
Исследованные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности объективно подтверждают обстоятельства, на которые ссылается в иске и своих пояснениях истец.
С учетом изложенного, исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд решил:
Исковые требования ФИО2 (паспорт №) ФИО6, ФИО3 о признании объекта недвижимости (квартиры) жилым домом блокированной застройки, и о признании права собственности на объект недвижимости в порядке наследования по завещанию - удовлетворить полностью.
Признать квартиру расположенную по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, общей площадью № кв.м., состоящим из: помещения № – коридор площадью № кв.м., помещения № – комната жилая площадью 9,9 кв.м., помещения № – комната жилая площадью 12,6 кв.м.; помещения № – комната жилая площадью 9,8 кв.м.; помещения № – комната жилая площадью 16,1 кв.м., помещения № – столовая площадью № кв.м., помещения № – коридор площадью 2,8,кв.м., помещения № – кухни площадью 5,6 кв.м.,. помещения № – коридор площадью 4 кв.м., помещения № – санузел площадью № кв.м., с видом – здание, назначением – жилое; наименованием и видом разрешенного использования – дом блокированной застройки, с присвоением нового почтового адреса, и признать на него право собственности за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт 1404 503676) в порядке наследования по завещанию.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волоконовский районный суд Белгородской области.
Мотивированное решение изготовлено 27.07.2026 г.
Судья С.А. Оноприенко