ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 августа 2026 года пгт. Муезерский
Муезерский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Мхитарян К.В., при секретаре Хотько Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соболева А.И. к Администрации Муезерского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом, установил:
Соболев А.И. обратился в суд с указанным иском по тем основаниям, что на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцу был предоставлен земельный участок в аренду для строительства индивидуального жилого дома по <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией <адрес> заключен договор аренды земельного участка №. Как указывает истец, он пользуется земельным участком до настоящего времени, задолженности по арендной плате не имеет, каких-либо возражений со стороны арендодателя не поступало.
ДД.ММ.ГГГГ Муезерским лесхозом истцу выдан Лесорубочный билет № для вырубки леса для строительства дома, после чего истец стал своими силами осуществлять строительство. Постановлением главы местного самоуправления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № строящемуся дому истца присвоен №. В 2006 году начались уже отделочные работы, с указанного периода Соболев А.И. открыто и добросовестно пользуется данным жилым домом, проживает в нем, оплачивает коммунальные услуги за электроэнергию и вывоз мусора, поддерживает дом в надлежащем состоянии. Кадастровым инженером подготовлен технический план жилого дома, в настоящее время согласно заключению эксперта жилой дом является объектом завершенного строительства, построен в соответствии с установленными требованиями, не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
На основании изложенного Соболев А.И. просит суд признать за ним в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН.
Определением от 04.08.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Соболева О.А.
Истец Соболев А.И. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, ранее в судебном заседании 07.07.2026 заявленные требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Ответчик и иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание своих представителей не направили, не явились, извещались надлежащим образом.
Поскольку судом были предприняты предусмотренные ГПК РФ меры уведомления о рассмотрении дела и возможности его разбирательства в присутствии ответчика, а до момента рассмотрения дела каких-либо отзывов на исковое заявление не поступало, суд, принимая во внимание положения ст.ст. 233-235 ГПК РФ, приходит к выводу о рассмотрении дела заочно, по имеющимся доказательствам, с тем, чтобы отсутствующая сторона при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие, и считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Как следует из п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абз. 3 п. 15).
Принцип добросовестности означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3 ст. 1 ГК РФ).
Этот принцип относится к основным началам гражданского законодательства, а положения ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права, подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с его основными началами, закрепленными в ст. 1 названного Кодекса (п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
Для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.
В этом случае утративший владение вещью собственник, в отличие от виндикационных споров, как правило, не занимает активную позицию в споре о праве на вещь.
При таких условиях определение добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности, и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока, должно предполагаться различным.
Судом установлено, что постановлением местной администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцу в аренду был предоставлен земельный участок по <адрес> в <адрес> для строительства индивидуального жилого дома. В соответствии с п. 2 постановления будущему жилому дому присвоен № (30).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией <адрес> заключен договор № аренды земельного участка. Согласно представленным квитанциям к приходному кассовому ордеру оплата договора аренды в полном объеме произведена.
Как указывает Соболев А.И., он пользуется земельным участком до настоящего времени, задолженности по арендной плате не имеет, каких-либо возражений со стороны арендодателя не поступало.
Постановлением главы местного самоуправления Муезерского района Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ № строящемуся дому по <адрес> в <адрес> присвоен №.
Хотя постройка дома осуществлялась с ДД.ММ.ГГГГ года, семья с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в данном жилом доме, Соболев А.И. открыто и добросовестно пользуется данным жилым домом, проживает в нем, оплачивает коммунальные услуги за электроэнергию и вывоз мусора, поддерживает дом в надлежащем состоянии.
Кадастровым инженером Фатеевой А.М. подготовлен технический план здания (жилого дома), общая площадь составляет 117 м?. Жилой дом является объектом завершенного строительства, построен в соответствии с установленными требованиями, не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Из заключения ИП Балаева И.В. от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость дома на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 500 000 руб.
Как указывает истец, он несет расходы по содержанию дома, пользуется этим имуществом, таким образом, добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом как своим собственным.
Согласно имеющимся сведениям, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости.
На протяжении более чем 15 лет администрациями местного поселения не было предпринято мер, направленных на оформление имущества как выморочного, правопритязаний не возникало, обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено и не доказано.
Спорный объект не относится к федеральной собственности, к собственности субъекта или к муниципальной собственности, права каких-либо лиц на него не зарегистрированы, как равным образом не зарегистрированы какие-либо права на земельный участок, на котором он расположен.
Владение истцом указанным жилым домом никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось.
Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на недвижимое имущество может быть установлен только законом.
Ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 1 января 2017 года - даты вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае - право собственности на спорный жилой дом, возникло до 31 января 1998 года - даты вступления в силу федерального закона, то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
Ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются учтенными объектами недвижимого имущества.
Ст. 14 этого же закона среди перечня оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав указаны вступившие в законную силу судебные акты, акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.
Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд, при отсутствии иных доказательств, опровергающих доводы и требования истца, приходит к выводу о том, что Соболев А.И. на протяжении более 15 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет недвижимым имуществом – жилым домом, несет расходы по его содержанию, что подтверждается документально, поддерживает его в исправном состоянии, а ответчик либо иные третьи лица не претендуют на указанное недвижимое имущество, доказательств обратного не представлено.
Проанализировав установленные по делу обстоятельства в совокупности с предоставленными по делу доказательствами, суд считает доказанным факт длительности (более 15 лет), открытости и непрерывности владения жилым домом, исполнения истцом обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию, то есть характер владения истцом указанным жилым домом соответствует критериям, предусмотренным ст. 234 ГК РФ.
Таким образом суд приходит к выводу о том, что заявленное требование о признании права собственности в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.
Согласно п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
На основании ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Принимая во внимание разъяснения, изложенные в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», судебные расходы с ответчиков взысканию не подлежат, поскольку удовлетворение заявленных требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
Руководствуясь статьями 194-199, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования удовлетворить.
Признать за Соболевым А.И. (ИНН №) в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в кадастровом квартале №.
Ответчик вправе подать в Муезерский районный суд Республики Карелия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Муезерский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Муезерский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья К.В. Мхитарян
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 06.08.2026