РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
24 февраля 2026 года п. Переяславка
Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе: председательствующего судьи О.М. Красногоровой, при помощнике судьи А.В. Сумароковой, с участием представителя истца В.П. Клочковой, представителя третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Полетненского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края администрация Л.Т. Рубанцовой, прокурора – помощника прокурора района имени Лазо Хабаровского края А.В. Савиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края к Максимович Жанне Михайловне, Пириеву Талат Захид оглы, Юрковой Евгении Павловне о расторжении договора социального найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, установил:
истец администрация муниципального района имени Лазо Хабаровского края обратился в суд с настоящим иском к ответчикам Максимович Ж.М., Пириеву Т.З.о., Юрковой Е.П., обосновывая его тем, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Администрацией Полетненского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края 05 ноября 2013 года с Максимович Ж.М. и членом её семьи Юрковой Е.П. заключен договор социального найма жилого помещения № в бессрочное владение и пользование. В нарушение условий договора Максимович Ж.М., Юркова Е.П., а также зарегистрированный по адресу Пириев Т.З.о. с 2013 года и по настоящее время не проживают в жилом помещении, не используют его по назначению и уклоняются от внесения платы за жилищно-коммунальные услуги.
В связи с указанным истец просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от 05 ноября 2013 года, заключённый между администрацией Полетненского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края и Максимович Ж.М., Юрковой Е.П. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; признать ответчиков Максимович Ж.М., Пириева Т.З.о., Юркову Е.П. утратившими право пользования спорным жилым помещением, снятии с регистрационного учета ответчиков Максимович Ж.М., Пириева Т.З.о.
Определением суда 05 февраля 2026 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечена администрация Полетненского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края.
Ответчик Максимович Ж.М., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания посредством телефонограммы, в суд не явилась, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала. Выразила несогласие с исковыми требованиями, указав, что она не проживает в спорном жилом помещении в связи с отсутствием работы по месту регистрации, при этом в квартире находятся её личные вещи, мебель.
Ответчик Юркова Е.П., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала. Выразила согласие с исковыми требованиями.
Ответчик Пириев Т.З.о., извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом в порядке статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте суда района имени Лазо Хабаровского края, в судебное заседание не явился.
При таких обстоятельствах, а также в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков, поскольку препятствий не имеется.
Представитель истца Клочкова В.П. в судебном заседании уточнила исковые требования, просила расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от 05 ноября 2013 года на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, заключённый между администрацией Полетненского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края и Максимович Ж.М.; признать ответчиков Максимович Ж.М., Пириева Т.З.о. утратившими право пользования спорным жилым помещением, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что <адрес>, является 16 квартирным, в настоящее время граждане проживают в двух квартирах, другие квартиры заброшены на протяжении продолжительного времени. В спорной квартире никто не проживает, вещей нет, окна забиты плёнкой, так как стёкла давно выбиты. Кроме того, дом отключён от отопления.
Представитель третьего лица Рубанцова Л.Т. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, указав, что действительно ответчики Максимович Ж.М. и Юркова Е.П. в 2012 году приехали на территорию сельского поселения в связи с необходимостью осуществления трудовой деятельности в совхозе, по этой причине им были выделены жилые помещения и оформлена регистрация по месту жительства. Проработав небольшой промежуток времени, ответчики в 2013 году выехали из сельского поселения на другое место жительства. Ответчик Пириев Т.З.о., согласно архивным документам, на территории сельского поселения никогда не проживал и не осуществлял трудовую деятельность. Его регистрация возможно произошла в связи с злоупотреблением должностными обязанностями работником паспортного стола. Рубанцова Л.Т. с 2001 года является <данные изъяты>, но никогда не слышала о Пириеве Т.З.о. и не знала его.
Получив заключение прокурора, полагавшего удовлетворить заявление, исследовав письменные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующему.
Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается, среди прочего, в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, гарантировании неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу части 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с пунктом 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Согласно пунктам 1-4 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.
Судом установлено, что квартира <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности муниципальному району имени Лазо Хабаровского края, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах № от 10 декабря 2025 года.
Администрацией Полетненского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края в лице главы сельского поселения Рубанцовой Л.Т. (Наймодатель) 05 ноября 2013 года заключен договор социального найма жилого помещения № с гражданкой Максимович Ж.М. (Наниматель), членом семьи нанимателя в договоре значится Юркова Е.П.
Подпунктом 11 пункта 4 договора социального найма жилого помещения № от 05 ноября 2013 года определено, что по требованию Наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях: использование Нанимателем жилого помещения не по назначению; разрушение или повреждение Нанимателем жилого помещения; систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание; не внесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.
Из сведений ОМВД России по району имени Лазо, ответов полученных по запросу суда посредством единой системы межведомственного электронного взаимодействия, следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Максимович Ж.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, с 16 декабря 2020 года; Пириев Т.З.о., ДД.ММ.ГГГГ рождения, с 16 мая 2008 года. Ответчик Юркова Е.ПДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Администрацией муниципального района имени Лазо Хабаровского края в адрес ответчиков направлена претензия о добровольном расторжении договора социального найма, однако до настоящего времени в добровольном порядке требования администрации ответчиками не выполнены.
Актом визуального осмотра спорного жилого помещения от 24 октября 2025 года установлено, что жильцы в квартире не проживают более трех лет. Входная дверь заперта, внутренний осмотр помещения невозможен.
Кроме того, из представленных стороной истца фототаблиц с изображением жилого дома <адрес> по месту регистрации ответчиков Максимович Ж.М., Пириева Т.З.о. по назначению не используется.
По информации администрации Полетненского сельского поселения муниципального района имени Лазо от 09 декабря 2025 года, ответчики с 2013 года и по настоящее время на территории названного поселения не проживают, местонахождение Пириева Т.З.о., Юрковой Е.П. неизвестно, Максимович Ж.М. ориентировочно проживает в <адрес>.
Из данных Филиала ПАО «ДЭК» - <данные изъяты> следует, что в отношении спорного жилого помещения открыт индивидуальный лицевой счет, однако квартира отключена от энергоснабжения. Ограничение данного адреса произведено ПАО «ДЭК» в марте 2022 года по причине задолженности за потребленную электрическую энергию.
В своих пояснениях посредством телефонограммы Максимович Ж.М. не отрицала, что действительно не проживает по адресу регистрации: <адрес>. Длительное время проживает в <адрес> в связи с трудоустройством, уехала из с. Полетное по причине отсутствия рабочих мест.
Вместе с тем, суд критически относится к утверждениям Максимович Ж.М. о вынужденном отъезде из п. Полетное, поскольку из представленной информации Отделения СФР по Хабаровскому краю и ЕАО видно, что в федеральной базе данных на Максимович Ж.М. за период с 01 мая 2013 года по 31 января 2026 года сведения индивидуального (персонифицированного) учета отсутствуют. Кроме того, Максимович Ж.М. получателем пенсии, социальных выплат (компенсация), пособий и мер социальной поддержки по линии ОСФР по Хабаровскому краю и ЕАО не значится.
Суд также не принимает к сведению доводы ответчика Максимович Ж.М. о том, что в спорном жилом помещении находятся её личные вещи, мебель, она приезжала в 2025 году в с. Полетное, обращалась в администрацию сельского поселения по тому факту, что в её квартире проживают иные лица, ввиду следующего.
Из представленного комиссионного акта о непроживании в жилом помещении от 10 февраля 2026 года с приложенной фототаблицей в присутствии проживающей ФИО11 в квартире № установлено, что Максимович Ж.М. в квартире <адрес> не проживает, личных вещей не обнаружено. Более того, из фотоматериалов усматривается, что в квартире выбиты стекла, затянуты пленкой для сохранности, там никто не проживает длительное время.
Кроме того, в обосновании достоверности доводов Максимович Ж.М. не представлены какие-либо доказательства обращения в администрацию по поводу судьбы спорного жилого помещения либо обращения в правоохранительные органы по факту пропажи личных вещей из квартиры.
По сведениям филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Хабаровскому краю у Пириева Т.З.о. в собственности жилых помещений не имеется, при этом зарегистрировано право собственности 01 ноября 2021 года на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно информации Отделения СФР по Хабаровскому краю и ЕАО, Пириева Т.З.о. состоял на регистрационном учете в органах СФР в качестве индивидуального предпринимателя с 07 июля 2016 года по 08 августа 2025 года. Кроме того, имеются сведения индивидуального (персонифицированного) учета, по которым Пириев Т.З.о. осуществляет трудовую деятельность в ООО «<данные изъяты>», <адрес>, имеются страховые перечисления с октября 2025 года.
По сведениям ОМВД России по району имени Лазо Пириев Т.З.о. с 27 января 2026 года находится на территории Российской Федерации (авиа через г. Москва).
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчиков из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также отказ ответчика Максимович Ж.М. в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, наличие у Пириева Т.З.о. формальной регистрации по месту жительства, иск о признании Пириева Т.З.о. и Максимович Ж.М. утратившими право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Из материалов дела следует, что ответчики не проживают в спорном жилом помещении длительное время, местонахождение последних известно, оно не совпадает с локацией в с. Полетное, принадлежащих ответчикам вещей в жилом помещении не имеется, последние не несут бремя содержания жилого помещения, что приводит к его разрушению и непригодности, однако ответчики остаются зарегистрированными по данному адресу.
Оценивая указанные обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчики, имея формальную регистрацию в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, не проживают длительное время, их выезд носил добровольный характер, попыток вселиться и проживать в спорном жилом помещении ответчики не предпринимают, также не принимают участия в содержании спорного жилого помещения. Доказательств того, что выезд ответчиков был связан с невозможностью проживания в спорном жилом помещении, суду не представлено.
Учитывая совокупность вышеуказанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что своими действиями (бездействием) ответчики нарушают право истца, как собственника данного жилого помещения, создавая серьезные препятствия в реализации своих прав, в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Кроме этого, суд полагает, что договор социального найма, заключенный между администрацией Полетненского сельского поселения муниципального района имени Лазо и Максимович Ж.М., нарушающей обязанности нанимателя и права собственника жилого помещения, подлежит расторжению по основаниям, указанным выше.
В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
При таких обстоятельствах, с ответчиков Пириева Т.З.о. и Максимович Ж.М. в бюджет муниципального района имени Лазо Хабаровского края подлежит взысканию государственная пошлина в долевом порядке в общем размере 6000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь статьям 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края к Максимович Жанне Михайловне, Пириеву Талат Захид оглы о расторжении договора социального найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, - удовлетворить.
Расторгнуть договор № от 05 ноября 2013 года социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией Полетненского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края и Максимович Жанной Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ.
Признать Максимович Жанну Михайловну, <данные изъяты>, Пириева Талат Захид оглы, <данные изъяты>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Максимович Жанны Михайловны, Пириева Талат Захид оглы с регистрационного учета по указанному адресу.
Взыскать с Максимович Жанны Михайловны, <данные изъяты>, государственную пошлину в бюджет муниципального района имени Лазо Хабаровского края в размере 3000 (три тысячи) рублей 00 копеек.
Взыскать с Пириева Талат Захид оглы, <данные изъяты>, государственную пошлину в бюджет муниципального района имени Лазо Хабаровского края в размере 3000 (три тысячи) рублей 00 копеек.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий О.М. Красногорова