РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 28 июля 2026 года
<адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Геркиной И.А., при секретаре Колесниковой И.М., с участием истцов Ш.В.Н., Ш.В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.В.Н., Ш.В.А. к Администрации Октябрьского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Ш.В.Н., Ш.В.А. обратились в суд с иском к Администрации Октябрьского муниципального округа <адрес> о признании право собственности на ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации. В обоснование заявленных требований указали, что Ш.В.Н. и Ш.В.А. проживают в вышеуказанной квартире, имеют регистрацию, которая была предоставлена родителям Ш.В.Н. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Приморское» и Ш.В.Н. заключен договор найма жилого помещения №, согласно которому истцу в пользование передана квартира по адресу: <адрес>. С целью приватизации указанного жилого помещения истцы обратились в управление имущественных отношений администрации Октябрьского муниципального округа <адрес>. Как следует из ответа, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствует в Реестре муниципальной собственности Октябрьского муниципального округа. Согласно выписке из ЕГРН отсутствует информация о правах на объект указанной квартиры. Из ответа КГКУ «Управление землями и имущества на территории <адрес>» запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в реестровых книгах отсутствует. В приватизации жилищного фонда истцы не участвовали, иных жилых помещений в собственности не имеют. Поскольку не могут воспользоваться правом на приватизацию жилого помещения ввиду отсутствия его собственника, просят суд признать за ними в порядке приватизации право собственности на указанное жилое помещение.
В судебном заседании истцы Ш.В.Н., Ш.В.А. поддержали заявленные требования.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Администрации Октябрьского муниципального округа <адрес>, представителя третьего лица ЗАО «Приморское», извещенных о судебном разбирательстве надлежащим образом. В поступившем ходатайстве Глава Октябрьского муниципального округа Камлёнок А.В. просил о проведении судебного разбирательства в отсутствие представителя ответчика, указал, что спорное жилое помещение в Реестре муниципальной собственности <адрес> не значится, против удовлетворения исковых требований не возражает. Генеральный директор ЗАО «Приморское» П.Т. также указала о том, что просит рассмотреть дело без участия своего представителя, исковые требвоания поддерживают в полном объеме.
В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.
Изучив исковые требования, выслушав истцов, ознакомившись с материалами гражданского дела, суд приходит к следующему.
Договором № найма жилого помещения жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено предоставление нанимателю Ш.В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, во владение, пользование, пригодное для постоянного проживания изолированное жилое помещение, состоящее из трех комнат, по адресу: <адрес>.
На основании уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2026-60450882 в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости за Ш.В.Н..
Из уведомления КГКУ «Управление землями и имуществом на территории <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в реестровых книгах о праве собственности на объект капитального строительства, помещения, переданных на хранение в КГКУ «Управление землями и имуществом на территории <адрес>» по актам приема-передачи от АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес>, запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует.
На основании справки Управления земельных и имущественных отношений Администрации Октябрьского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимости по адресу: <адрес> Реестре муниципальной собственности Октябрьского муниципального округа не значится.
Согласно выписке из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № правообладателю Ш.В.А. принадлежат следующие объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером № для сельскохозяйственного использования, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здания магазина. Участок находится примерно в 7 км 100 м, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Октябрьский муниципальный округ, <адрес>, общая долевая собственность 1/450 (земельная доля площадью 10 га, в т.ч. пашни – 7,6 га, сенокосов – 1,2 га, пастбищ – 1,2 га); земельный участок с кадастровым номером № для сельскохозяйственного использования, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здания магазина. Участок находится примерно в 7 км 250 м, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, общая долевая собственность 1/214.
На основании выписки из ЕГРН об объекте недвижимости в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно справкам Администрации Октябрьского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № Ш.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ш.В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в приватизации жилищного фонда на территории Октябрьского муниципального округа <адрес> не участвовали.
По сообщению Администрации Октябрьского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №и бумажные похозяйственные книги Октябрьского муниципального округа завершены делопроизводством ДД.ММ.ГГГГ. В ЭПК № (<адрес>) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ в отношении личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, данные отсутствуют. Имеются на хранении похозяйственные книги за периоды 2017-2023, в которых указаны архивные сведения о проживании Ш.В.Н., Ш.А. по адресу: <адрес>.
Согласно сообщению архивного отдела Управления по работе с территориями Администрации Октябрьского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-т имеются на хранении похозяйственные книги за периоды 2002-2016 годы включительно, в которых указаны архивные сведения о проживании за 2002-2011 Ш.Н., Ш.Г., Ш.М., Ш.Н., Ш.В.Н.; за 2012-2016 г.г. Ш.В.Н., Ш.А. по адресу: <адрес>.
Исходя из содержания копии страниц паспорта Ш.В.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
На основании копии страниц паспорта Ш.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Согласно сообщению ОВМ ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес>, Октябрьский муниципальный округ, <адрес> зарегистрированы Ш.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; Ш.В.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно п. 2 Постановления Верховного Совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении государственной собственности в РФ на Федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», объекты государственной собственности, в том числе и жилищный фонд, расположенный на территории, находящейся в ведении соответствующего районного Совета народных депутатов, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность района.
В соответствии со ст.ст. 1, 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
На основании ст. 6 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Таким образом, судом установлено, что собственник (законный владелец) жилого помещения по адресу: <адрес>, Октябрьский муниципальный округ, <адрес>, отсутствует, в связи с этим истцы Ш.В.Н., Ш.В.А. лишены возможности заключить договор на передачу жилого помещения в собственность в соответствии с требованиями ст. 6 и ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и реализовать право на бесплатную передачу им в собственность этого жилья, что нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Поскольку Ш.В.Н., Ш.В.А. ранее в приватизации жилых помещений не участвовали и не утратили право на такую приватизацию, используют жилое помещение, предоставленное наймодателем безвозмездно и бессрочно, для постоянного проживания, что указывает на правоотношения по договору социального найма жилого помещения, спорное жилое помещение не отнесено к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного фонда социального использования или наемного фонда коммерческого использования, правопритязания на него не зарегистрированы, иных совместно постоянно проживающих и зарегистрированных по адресу спорного жилого помещения лиц, а также сохраняющих право пользования им не имеется, суд полагает о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований и считает возможным признать Ш.В.Н., Ш.В.А. в порядке приватизации собственником на ? доли за каждым в праве общей долевой собственности занимаемого жилого помещения – <адрес> муниципального округа <адрес>.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ш.В.Н. (паспорт №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в Октябрьском муниципальном районе ДД.ММ.ГГГГ), Ш.В.А. (паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края (ИНН 2522041637) о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.
Признать за Ш.В.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Октябрьский муниципальный округ, <адрес>, на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Признать за Ш.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Октябрьский муниципальный округ, <адрес>, на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.А. Геркина