РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02.06.2026 г. п. Волоконовка
Волоконовский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Оноприенко С.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Чужиновым А.А., с участием представителя истца Стороженко О.В., истца Стороженко Ю.И. действующей за себя и в интересах несовершеннолетних М. и Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стороженко О.В., Стороженко Ю.И. действующей за себя и в интересах несовершеннолетних М. и Т. к Администрации Волоконовского муниципального округа Белгородской области о признании права собственности на часть жилого дома, установил:
Стороженко О.В. и Стороженко Ю.И. обратились с вышеуказанным иском, сославшись на то, что они являются совместными собственниками 2/4 долей в праве общей долевой собственности на часть жилого дома с кадастровым номером №, распложенного по адресу: <адрес>. Их дети – М. ДД.ММ.ГГГГ рождения и Т. ДД.ММ.ГГГГ рождения являются собственниками 1/4 доли каждый в праве общей долевой собственности, на часть указанного жилого дома. В ЕГРН зарегистрированная площадь части жилого дома составляет 42,1 кв. м, тогда как после реконструкции в виде пристройки площадь жилого помещения увеличилась и составляет 76,6 кв.м., с учетом чего возникла необходимость в надлежащем оформлении прав на указанный объект недвижимости. Изготовить технический план для предоставления в орган государственной регистрации прав на недвижимость не представляется возможным ввиду некорректной работы геодезического оборудования на территории, где находится объект недвижимости.
Истцы Стороженко О.В. и Стороженко Ю.И. в судебном заседании исковые требования поддержали просили иск удовлетворить по основаниям в нем изложенным.
Представитель ответчика (по доверенности) Фурман Ю.В., извещенная о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражения по исковым требованиям не представила.
На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
Согласно ст.12 ГК РФ, каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.
Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст.3, 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.
В соответствии со ст.5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч.2 ст.15 ЖК РФ).
Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
В соответствии с ч.1, 2 ст.19 ЖК РФ, жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации, включая частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.
Согласно ч.4, 5 ст.19 ЖК РФ, жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).
Из статьи 16 ЖК РФ следует, что квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).
Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под «индивидуальным домом» понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Выписками из ЕГРН подтверждается регистрация за истцами Стороженко О.В., Стороженко Ю.И. совместной собственности на 2/4 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома с кадастровым номером №, распложенного по адресу: <адрес>/, и за их несовершеннолетними детьми Т. и М. 1/4 доли за каждым в праве общей долевой собственности, на часть указанного жилого дома. Зарегистрированная площадь объекта недвижимости составляет 42,1 кв.м. (л.д.13-14)
Вместе с тем, согласно техническому паспорту от 04.03.2026 г. (л.д. 23-28) общая площадь части дома состоящего из: помещения № 1 – коридора площадью 3,8 кв.м., помещения № 2 – коридора площадью 2,9 кв.м., помещения № 3 – комнаты жилой площадью 15,4 кв.м.; помещения № 4 – комнаты жилой площадью 8,8 кв.м.; помещения № 5 – комнаты жилой площадью 8,4 кв.м., помещения № 6 – коридора площадью 2,9 кв.м., помещения №7 – коридора площадью 5 кв.м.; помещения №8 – кухни площадью 12,8 кв.м.; помещения № 9 – коридора площадью 4,6 кв.м.; помещения №10 - санузла площадью 9,5 кв.м.; помещения №11 – коридора площадью 2,5 кв.м., составляет 76,6 кв.м.
В силу п. 5 Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино – места (Приложение № 2 к приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393) площадь жилого или нежилого здания, сооружения определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли.
Согласно информации заместителя главы Волоконовского муниципального округа по строительству и ЖКХ от 21.05.2026 г., объект недвижимости (часть жилого дома) с кадастровым номером №, распложенный по адресу: <адрес>, соответствует принципам землепользования и застройки городского поселения «Поселок Пятницкое», утвержденным Распоряжением Департамента строительства и транспорта Белгородской области от 17.01.2019 г. № 15 «Об утверждении правил землепользования и застройки городского поселения «Поселок Пятницкое» (л.д. 62).
В соответствии с пп. 7.3 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.205 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности для внесения изменений в ЕГРН, касающихся характеристик объекта недвижимости, является технический план.
В настоящее время изготовить технический план и соответственно внести изменения в ЕГРН во внесудебном порядке для истца не представляется возможным, поскольку, ввиду нахождения населенного пункта <адрес> имеет место некорректная работа геодезического оборудования.
В соответствии с п.1 ст.11 ГК РФ, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.
При таком положении, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Стороженко О.В., истца Стороженко Ю.И. действующей за себя и в интересах несовершеннолетних М. и Т. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу положений ч. 2 ст. 14, ч. 4 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений, касающихся характеристик спорного объекта недвижимости в части площади, без предоставления технического плана.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд решил:
Исковые требования Стороженко О.В., Стороженко Ю.И. действующей за себя и в интересах несовершеннолетних М. и Т. к Администрации Волоконовского муниципального округа Белгородской области о признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить полностью.
Признать за Стороженко О.В. ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт №) и Стороженко Ю.И. ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт №) право совместной собственности на 2/4 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 76,6 кв.м., состоящего из: помещения № 1 – коридора площадью 3,8 кв.м., помещения № 2 – коридора площадью 2,9 кв.м., помещения № 3 – комнаты жилой площадью 15,4 кв.м.; помещения № 4 – комнаты жилой площадью 8,8 кв.м.; помещения № 5 – комнаты жилой площадью 8,4 кв.м., помещения № 6 – коридора площадью 2,9 кв.м., помещения №7 – коридора площадью 5 кв.м.; помещения №8 – кухни площадью 12,8 кв.м.; помещения № 9 – коридора площадью 4,6 кв.м.; помещения №10 - санузла площадью 9,5 кв.м.; помещения №11 – коридора площадью 2,5 кв.м., распложенного по адресу: <адрес>.
Признать за М. ДД.ММ.ГГГГ рождения (свидетельство о рождении №) и Т. ДД.ММ.ГГГГ рождения (свидетельство о рождении №) право собственности на 1/4 доли за каждым в праве общей долевой собственности, на часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 76,6 кв.м., состоящего из: помещения № 1 – коридора площадью 3,8 кв.м., помещения № 2 – коридора площадью 2,9 кв.м., помещения № 3 – комнаты жилой площадью 15,4 кв.м.; помещения № 4 – комнаты жилой площадью 8,8 кв.м.; помещения № 5 – комнаты жилой площадью 8,4 кв.м., помещения № 6 – коридора площадью 2,9 кв.м., помещения №7 – коридора площадью 5 кв.м.; помещения №8 – кухни площадью 12,8 кв.м.; помещения № 9 – коридора площадью 4,6 кв.м.; помещения №10 - санузла площадью 9,5 кв.м.; помещения №11 – коридора площадью 2,5 кв.м., распложенного по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности Стороженко О.В. ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт №) и Стороженко Ю.И. ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт №) на 2/4 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 42,1 кв.м., распложенного по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности каждого - М. ДД.ММ.ГГГГ рождения (свидетельство о рождении №) и Т. ДД.ММ.ГГГГ рождения (свидетельство о рождении №) на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 42,1 кв.м., распложенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волоконовский районный суд Белгородской области.
Мотивированное решение изготовлено 03.06.2026 г.
Судья С.А. Оноприенко