Решение
именем Российской Федерации
01.06.2026 п.Волоконовка
Волоконовский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Пономаревой А.В., при секретаре Карлиной Е.Ю., с участием истца Беляковой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляковой Н.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних В., М. к Аттиной Н.Ф. о прекращении обременения в виде ипотеки, установил:
истец Белякова Н.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей В. и М., обратилась в суд с иском к Аттиной Н.Ф. о признании отсутствующим (прекращенным) обременения в виде залога (ипотеки) в отношении жилого дома и земельного участка.
В обоснование заявленных требований указано, что 05.08.2020 между истцами (покупателями) и ответчиком (продавцом) заключён договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Стоимость жилого дома составила 466 617 руб., земельного участка – 84 000 руб., а всего 550 617 руб. До подписания договора купли-продажи покупателями уплачены из собственных средств 84 000 руб. за земельный участок. Оставшаяся часть в размере 466 617 руб. подлежала оплате за счёт средств материнского (семейного) капитала. 12.10.2020 произведена государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок к истцам, а также регистрация ограничения прав и обременения объекта недвижимости в пользу продавца – Аттиной Н.Ф. (ипотека в силу закона).
Белякова Н.В. исполнила обязательства по оплате стоимости недвижимого имущества в полном объёме, что подтверждается уведомлением Управления Пенсионного фонда Российской Федерации (государственного учреждения) в Волоконовском районе Белгородской области от 27.10.2020 №576 об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, а также справкой о перечислении денежных средств на счёт продавца. Однако до настоящего времени ответчиком не подано заявление о снятии обременения, что препятствует истцам в полной мере реализовать свои права как собственников.
В судебном заседании истец Белякова Н.В. исковые требования поддержала.
Ответчик Аттина Н.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений не представила.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Белгородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, придя к выводу об их надлежащем извещении.
Суд, заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.
В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.
Согласно статье 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии со статьей 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора. Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, заявления залогодержателя или решения суда о прекращении ипотеки.
В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодержателя либо на основании вступившего в законную силу решения суда о прекращении ипотеки.
ДД.ММ.ГГГГ между Аттиной Н.Ф. (продавец) и Беляковой Н.В., В., М. (покупатели) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.
Цена договора составила 550 617 руб., из которых 84 000 руб. оплачены покупателями из собственных средств до подписания договора, а 466 617 руб. – за счет средств материнского (семейного) капитала.
ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности на указанное недвижимое имущество к истцам, а также регистрация ипотеки в силу закона в пользу продавца – Аттиной Н.Ф., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (регистрационные записи: № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ).
Так, согласно решению об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Волоконовском районе Белгородской области от 27.10.2020 № 576, средства материнского (семейного) капитала в размере 466 617 руб. перечислены на счет продавца Аттиной Н.Ф. для оплаты жилого помещения, приобретенного по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Данное обстоятельство также подтверждается выпиской по банковскому счету № Аттиной Н.Ф., открытому в ПАО «Сбербанк России», из которой усматривается, что 30.10.2020 на указанный счет поступили денежные средства в размере 466 617 руб. с назначением платежа – оплата по договору купли-продажи от 05.08.2020.
Таким образом, суд приходит к выводу, что Белякова Н.В. полностью и надлежащим образом исполнила свои обязательства перед продавцом Аттиной Н.Ф. по оплате жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Таким образом, обязательства покупателей перед продавцом по оплате приобретенного недвижимого имущества исполнены в полном объеме.
Несмотря на полное исполнение обязательств, ответчик Аттина Н.Ф. не обратилась в орган регистрации прав с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.
В связи с этим, истец лишен возможности во внесудебном порядке погасить регистрационную запись об ипотеке, что нарушает его права как собственника недвижимого имущества, поскольку залог препятствует осуществлению истцом своих прав в отношении заложенного имущества, при том, что основания для сохранения залога отсутствуют.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исполнение истцами обязательств по договору купли-продажи от 05.08.2020 является основанием для прекращения соответствующего обременения, погашения регистрационной записи об ипотеке.
При таких обстоятельствах требования истца о признании обременения в виде ипотеки прекращенным (отсутствующим) являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд решил:
иск Беляковой Н.В. (СНИЛС №), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних В., М. к Аттиной Н.Ф. (паспорт №) о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 37,1 кв.м, кадастровый №, регистрационная запись: № от 12.10.2020, земельного участка общей площадью 3860 кв.м, кадастровый №, регистрационная запись № от 12.10.2020 расположенных по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волоконовский районный суд Белгородской области.
Мотивированный текст решения изготовлен 08.06.2026.
Судья А.В. Пономарева