Решение
именем Российской Федерации
08.06.2026 п.Волоконовка
Волоконовский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Пономаревой А.В., при секретаре Карлиной Е.Ю., в отсутствие сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондаренко Д.Ю. к администрации Волоконовского муниципального округа Белгородской области о признании права собственности на гараж установил:
Бондаренко Д.Ю. обратился в суд с иском в котором просит признать право собственности на самовольно возведенное строение гараж общей площадью 30,4 кв.м, площадь застройки 35 кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу<адрес> В обоснование заявленных требований указал, что в 2001 году без получения необходимой документации за счет собственных средств был возведен гараж. На протяжении 20 лет он открыто, непрерывно и добросовестно пользуется указанным строением, осуществляет уход за прилегающей территорией, при строительстве гаража были соблюдены строительные нормы и правила, техническое состояние гаража не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебное заседание истец не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддерживает.
Представитель ответчика администрации Волоконовского муниципального округа Белгородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Положениями статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3).
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что истцом Бондаренко Д.Ю. в 2001 году без получения необходимой документации был построен гараж.
Из технического паспорта на здание гараж от 10.04.2026 следует, что площадь нежилого спорного здания, расположенного по адресу: <адрес> составляет 35 кв. м, год строительства данного здания - 2001.
В подтверждение надлежащего исполнения обязательств по оплате коммунальных ресурсов истцом представлена справка АО «Белгородэнергосбыт» из которой следует, что Бондаренко Д.Ю., являющийся потребителем электроэнергии, лицевой счет № по адресу: <адрес> (гаражи), по показаниям прибора учета 292 задолженности за потребленную электроэнергию не имеет.
Данное обстоятельство подтверждает добросовестное отношение истца к пользованию спорным объектом и отсутствие претензий со стороны ресурсоснабжающей организации.
Из справки главного архитектора администрации Волоконовского муниципального округа Белгородской области №?1 от 15.04.2026 усматривается, что местонахождение гаража соответствует генеральному плану и Правилам землепользования и застройки городского поселения «Поселок Пятницкое». Гараж расположен в территориальной зоне застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2), что относится к основному виду разрешенного использования земельного участка. Данным доказательством также подтверждается, что спорный объект не препятствует обслуживанию инженерных сетей.
В подтверждение соответствия спорного объекта градостроительным, строительным и санитарным нормам и правилам истцом представлено заключение главного архитектора администрации Волоконовского муниципального округа Белгородской области №8 от 02.06.2026.
Из указанного заключения следует, что гараж, принадлежащий истцу, расположен в одном ряду блокированных гаражей на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена. Слева от объекта недвижимости расположен гараж, принадлежащий Малюкову А.С., справа – гараж, принадлежащий Калинину С.В. Заключением, подтверждается, что блоки гаражей не оказывают негативного воздействия на окружающую среду и гигиенические условия жизни населения, а также соответствуют градостроительным, строительным и санитарным нормам.
Соглашением от 22.03.2025, заключенным между администрацией городского поселения «Поселок Пятницкое» и Бондаренко Д.Ю., подтверждается, что земельный участок под гаражом находится в неразграниченной собственности, арендная плата составляет 574,16 руб. Истец оплатил указанную сумму 14.11.2025, что подтверждается чеком.
Документов, свидетельствующих о наличии каких-либо предписаний со стороны администрации с указанием на незаконность постройки гаража, материалы дела не содержат.
Таким образом, оценивая в совокупности, исследованные судом доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований Бондаренко Д.Ю.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд решил:
иск Бондаренко Д.Ю. к администрации Волоконовского муниципального округа Белгородской области (ИНН 3100050459) о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за Бондаренко Д.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) право собственности на самовольно возведенное строение гараж общей площадью 30,4 кв.м, площадь застройки 35 кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волоконовский районный суд Белгородской области.
Мотивированный текст решения изготовлен 17.06.2026.
Судья А.В. Пономарева