РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 03 августа 2026 года
<адрес>
<адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Геркиной И.А., при секретаре Колесниковой И.М., с участием представителя истца Х.Е., представителя ответчика Ч.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ДоМУК» к И.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, установил:
ООО «ДоМУК» обратилось к мировому судье судебного участка № Октябрьского судебного района <адрес> с иском к И.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, в обоснование которого указано следующее. На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ДоМУК» оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного лома, расположенного по адресу: <адрес>А. Собственником <адрес>А в <адрес> является И.А.. За период с июня 2019 по сентябрь 2023 в связи с неоплатой квартирных платежей по указанному адресу образовалась задолженность за СОИ в размере 90475,21 рублей, из них: 33571,07 рублей – сумма основного долга и 56904,14 рублей – сумма пени, образовавшаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Просит взыскать с И.А. задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт в отношении помещения №, расположенного по адресу: <адрес>А в размере 90475,21 рублей, из них: 33571,07 рублей – сумма основного долга и 56904,14 рублей – сумма пени, образовавшаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2914,00 рублей, за получение поквартирной карточки – 120,00 рублей, всего 93509,21 рублей.
В судебном заседании представитель истца ООО «ДоМУК» Х.Е.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 79), уточнила исковые требования, с учетом возражений ответчика и просила взыскать с И.А. в пользу ООО «ДоМУК» задолженность за содержание и ремонт жилого помещения за период с мая 2021 по сентябрь 2023, в размере 29523,57 рублей, из которых основной долг – 18435,59 руб., пени в сумме 11087,98 рублей, а также судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 1085,70 рублей, и иные издержки, связанные с истребованием поквартирной карточки на жилое помещение в размере 120,00 рублей, а всего 30729,27 рублей.
Представитель ответчика И.А. – Ч.О. согласилась с уточненными исковыми требованиями, представив до судебного заседания в суд письменные возражения, согласно которым указано, что между собственниками жилых помещений в многоквартирном <адрес>А по <адрес> в <адрес> края и ООО «ДоМУК» заключен Договор № оказания услуг по содержанию и выполнению, работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор) сроком на 1 (один) год с дальнейшей пролонгацией на тех же условиях и на тот же срок, при условии отсутствия заявлений от одной из Сторон о прекращении договора по окончании срока его Действия (и. 9.6. Договора). В соответствии с п. 6.1. Договора Собственник производит оплату в рамках Договора за следующие услуги: содержание общего имущества многоквартирного дома; текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома; вывоз бытовых отходов. При расчете основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Истцом не учтено, что соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается, срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. ООО «ДоМУК» обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании с И.А. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени ДД.ММ.ГГГГ. При этом с заявлениями о вынесении судебного приказа о взыскании с И.А. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени ООО «ДоМУК» обратилось к мировому судье ДД.ММ.ГГГГ, судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ. С учетом изложенного, ссылаясь на ст.200 ГК РФ и п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", полагает, что ООО «ДоМУК» пропущен срок исковой давности по взысканию с И.А. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, срок уплаты которых приходился на период до ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, из заявленных требований следует исключить сумму за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59517, 78 рублей, в том числе: основного долга –15135, 48 рублей и 45 075, 23 рублей. Как видно из расчета пеней пени рассчитаны нарастающим итогом на весь остаток основного долга, что является недопустимым, так как расчет пеней необходимо рассчитывать на каждый просроченный платеж, так как количество дней у каждого просроченного платежа будет разная, а следовательно, и суммарное значение пени будет иное нежели рассчитывать от основного долга с расчетом от первого просроченного платежа (Приложение № «Контррасчет»). Более того, в расчете пеней ООО «ДоМУК» указана графа «диагностика газопровода», однако в Приложении № (состав общего имущества) к Договору отсутствует общедомовое имущество в виде газопровода, более того в соответствии с актами общего осмотра общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> внутренние инженерные сети газоснабжения отсутствуют, таким образом, начисление пеней в размере 682 (шестьсот восемьдесят два) рубля 93 копейки является неправомерным. Просит отказать в удовлетворении требований о взыскании задолженности в размере 59 517,78 рублей, в том числе: основного долга - 15 135, 48 рублей и пени 45 075,23 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ввиду пропуска срока исковой давности.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика И.А., извещенной надлежащим образом о времени, дате и месте судебного заседания. При данных обстоятельствах, с учетом мнения сторон, суд на основании ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Оценив заявленные требования, с учетом уточненных, выслушав представителей истца и ответчика, возражения ответчика, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, судебный приказ вынесенный мировым судьей судебного участка № судебного района <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № определением от ДД.ММ.ГГГГ был отменён мировым судьей, после чего истец обратился к мировому судье с настоящим иском (л.д. 9).
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Октябрьского судебного района <адрес> вынесено заочное решение, которым исковые требования ООО «ДоМУК» к И.А. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги удовлетворены в полном объеме (л.д. 37).
ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи вынесенное заочное решение отменено (л.д. 111).
ДД.ММ.ГГГГ определением того же мирового судьи гражданское дело по иску ООО «ДоМУК» к И.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг передано на рассмотрение в Октябрьский районный суд <адрес>.
Как следует из материалов дела, и не оспаривается сторонами между ООО «ДоМУК» и собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по <адрес> заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома (л.д. 19-23).
На основании выписки из карточки регистрационного учета на жилое помещение собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>, является И.А. (л.д. 11).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Партнер» Уссурийского городского округа и ООО «ДоМУК» заключен договор № на оказание услуг по предоставлению информации (л.д. 26).
В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. И возникает такая обязанность у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Статья 155 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в уточненном виде, с учетом позиции представителя ответчика, взыскивает с ответчика И.А. задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес> размере 29523,57 рублей, из которых основной долг – 18435,59 руб., пени в сумме 11087,98 рублей, а также судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 1085,70 рублей, и иные издержки, связанные с истребованием поквартирной карточки на жилое помещение в размере 120,00 рублей, а всего 30729,27 рублей.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст.333.19 ч.1 Налогового Кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца ООО «ДоМУК» государственная пошлина в размере 1085,70 рублей. ????
Возвратить ООО «ДоМУК» часть излишне уплаченной государственной пошлины по платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1828,30 рублей. ??????????????
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования ООО «ДоМУК» (с учетом их уточнения) к И.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, удовлетворить.
Взыскать с И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (ИНН №) в пользу ООО «ДоМУК» (ИНН №) задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес> размере 29523,57 рублей, из которых основной долг – 18435,59 руб., пени в сумме 11087,98 рублей, а также судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 1085,70 рублей, и иные издержки, связанные с истребованием поквартирной карточки на жилое помещение в размере 120,00 рублей, а всего 30729,27 рублей.
Произвести возврат ООО «ДоМУК» часть излишне уплаченной государственной пошлины по платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1828,30 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено (с учетом выходных дней) ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.А.Геркина