Решение
именем Российской Федерации
10.06.2026 п.Волоконовка
Волоконовский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Пономаревой А.В., при секретаре Карлиной Е.Ю., в отсутствие сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрельникова О.М. к администрации Волоконовского муниципального округа Белгородской области о признании права собственности на гараж установил:
истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ним право собственности на два гаража, расположенные по адресу: <адрес>), общей площадью 28,9 кв. м и 52,5 кв. м.
В обоснование требований истец указал, что в 2013 году приобрел квартиру № в доме <адрес>. Вместе с квартирой бывший собственник передал ему в пользование два гаража, расположенные во дворе дома. Правоустанавливающие документы на гаражи отсутствовали. С 2013 года и до настоящего времени истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется указанными строениями, несет расходы на их содержание, осуществляет ремонт, убирает прилегающую территорию. Притязаний со стороны третьих лиц на гаражи не заявлялось. В настоящее время истец желает зарегистрировать право собственности на объекты, однако не имеет такой возможности из-за отсутствия правоустанавливающих документов.
В судебное заседание истец не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддерживает.
Представитель ответчика администрации Волоконовского муниципального округа Белгородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Третьи лица Стрельникова И.В. и Грицощенко А.В. не явились о месте и времени судебного разбирательства извещены, о причинах неявки суду не сообщили.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Положениями статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3).
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из технического паспорта на здание гараж от 10.04.2026 следует, что площадь нежилого спорного здания, расположенного по адресу: <адрес> составляет 36,6 кв. м.
Из технического паспорта на здание гараж от 10.04.2026 следует, что площадь нежилого спорного здания, расположенного по адресу: <адрес> составляет 60,7 кв. м.
Из справок главного архитектора администрации Волоконовского муниципального округа Белгородской области №?2 и 3 от 05.05.2026 усматривается, что местонахождение гаражей соответствует генеральному плану и Правилам землепользования и застройки городского поселения «Поселок Волоконовка». Гараж расположен в территориальной зоне среднеэтажной смешанной жилой застройки с домами до 5 этажей (Ж-3), что относится к вспомогательному виду разрешенного использования земельного участка. Данным доказательством также подтверждается, что спорные объекты не препятствует обслуживанию инженерных сетей.
В подтверждение соответствия спорных объектов градостроительным, строительным и санитарным нормам и правилам истцом представлены заключения главного архитектора администрации Волоконовского муниципального округа Белгородской области №9 и 10 от 10.06.2026.
Из заключений следует, что гаражи, принадлежащие истцу, расположены в одном ряду блокированных гаражей на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена. От объектов недвижимости принадлежащих Стрельникову О.В. расположены сарай и гараж, принадлежащие Шибанову Н.М. Пимареву Ю.В. Заключениями, подтверждается, что блоки гаражей не оказывают негативного воздействия на окружающую среду и гигиенические условия жизни населения, а также соответствуют градостроительным, строительным и санитарным нормам.
Соглашением от 01.08.2025, заключенным между администрацией городского поселения «Поселок Волоконовка» и Стрельниковым О.М., подтверждается, что земельный участок под гаражом находится в неразграниченной собственности, арендная плата составляет 3081 руб.
Документов, свидетельствующих о наличии каких-либо предписаний со стороны администрации с указанием на незаконность постройки гаража, материалы дела не содержат.
Таким образом, оценивая в совокупности, исследованные судом доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований Стрельникова О.М.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд решил:
иск Стрельникова О.М. к администрации Волоконовского муниципального округа Белгородской области (ИНН 3100050459) о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за Стрельниковым О.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) право собственности на нежилое здание (гараж) общей площадью 28,9 кв. м, площадью застройки 36 кв. м, инвентарный №.V;
– нежилое здание (гараж) общей площадью 52,5 кв. м, площадью застройки 60,7 кв. м, инвентарный № расположенные по адресу: <адрес>).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волоконовский районный суд Белгородской области.
Мотивированный текст решения изготовлен 17.06.2026.
Судья А.В. Пономарева