РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 ноября 2026 года п. Волоконовка
Волоконовский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Лобова Р.П., при ведении протокола секретарем судебного заседания Лавренко Ю.А., с участием: представителя истца Буданова С.В., представителя ответчика Здельникова С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бегун Т.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Русагро-Инвест» о признании необоснованными и снятии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Бегун Т.А., Гайдашову И.И., Седашову Н.И., Седашовой О.А. на праве собственности принадлежат земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, с местоположением: Белгородская область, Волоконовский район, в границах бывшего АО «Нива».
С целью выдела земельного участка в счет указанных земельных долей кадастровым инженером Путивцевым К.А. по заказу Седашова Н.И. подготовлен проект межевания выделяемого земельного участка.
В общественно - политической газете «Белгородские известия» опубликовано извещение о возможности ознакомления участников общей долевой собственности с проектом межевания и необходимости его согласования.
От участника долевой собственности на земельный участок ООО «Русагро-Инвест» кадастровому инженеру поступили возражения по проекту межевания следующего содержания:
Выделяемая площадь земель по контурам не соответствует фактической площади обрабатываемых полей (земель) в границах формируемых контуров участков. Таким образом, выдел земельного участка в счет земельных долей в границах и с местоположением, указанными в проекте межевания земельного участка, с учетом вышеизложенного нарушает требования ст. 11.9 Земельного кодекса РФ (образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам), часть площади пашни в границах конкретного поля остается не выделенной и не сможет быть использована при ее выделе иным участником долевой собственности.
Подготовленный проект межевания (его содержание, описание границ и т.д.) не соответствует нормативным документам, определяющим порядок его подготовки и составу сведений, подлежащих отражению в проекте межевания. При подготовке проекта межевания допущены ошибки и не учтены требования Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Указанный в проекте межевания выделяемый земельный участок нарушает существующий порядок землепользования участка. Выделение указанного земельного участка создает препятствие для рационального использования сельскохозяйственных земель и ограничения для свободного доступа к иным земельным участкам.
Выделение земельного участка производится только за счет лучших земельных участков в хозяйстве, имеющих наилучшие качественные характеристики, в связи с чем права и законные интересы иных участников долевой собственности будут нарушены в связи с непропорциональным уменьшением наиболее лучших земель в хозяйстве за счет прав иных участников долевой собственности.
Согласно схемы границ выделяемого участка в границы участка включены объекты, которые не подлежат выделу в счет земельных долей участниками долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения.
В соответствии с ч. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ – образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов.
В соответствии с ст. 14 Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности, в связи с чем проект межевания подлежит утверждению на общем собрании участников долевой собственности (ч. 3 ст. 14 ФЗ № 101-ФЗ от 24.07.2002) для недопущения нарушения прав и законных интересов иных участников долевой собственности, своевременного получения информации участниками долевой собственности о планируемом выделе из земельного участка, а также выражения их волеизъявления на выдел земельного участка в границах и местоположении, указанных в проекте межевания.
Дополнительно имеются ряд существенных нарушений и иные основания возражать против согласования размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, так как материалы проекта межевания не содержат координат поворотных точек формируемого участка, в связи с чем не представляется возможным провести вынос границ участка в натуре. В случае выдела будут нарушены интересы собственников данного земельного участка.
Наличие возражений является препятствием для выдела земельного участка.
Представитель Бегун Т.А. по доверенности Буданов С.В., действуя от ее имени, обратился в суд с иском к ООО «Русагро-Инвест», в котором просит признать необоснованными и снять вышеприведенные возражения ответчика.
Истец Бегун Т.А., надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, (л.д. 210), в судебное заседание не явилась.
Представитель истца Буданов С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика Здельников С.В. просил в удовлетворении иска отказать, поддержав возражения относительно проекта межевания, изложенные в пункте 3, утверждая об ограничении доступа к образуемому в результате выдела земельному участку, а также возражения, указанные в пункте 5, полагая, что в границы выделяемого земельного участка, а именно в контур №), включены не подлежащие выделу в счет земельных долей участниками долевой собственности водный объект – ручей и его прибрежно – защитная полоса. При этом согласился с необоснованностью возражений ООО «Русагро-Инвест», изложенных в п.п. 1 – 2, 4, 6 - 8, не возражал против их снятия.
Третьи лица Гайдашов И.И., Седашов Н.И., Седашова О.А., кадастровый инженер Путивцев К.А. представитель третьего лица Донского бассейнового водного управления Федерального агентства водных ресурсов, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, (л.д. 210 (оборот. ст-на), 211, 211 (оборот. ст-на), 176 (оборот. ст-на), 177), в судебное заседание не явились, возражений относительно иска не представили. Представитель Донского бассейнового водного управления Федерального агентства водных ресурсов Печурина Н.В. просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 187).
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими полному удовлетворению.
Выпиской из ЕГРН (л.д. 69 – 75) подтверждается принадлежность Бегун Т.А., Гайдашову И.И.,Седашову Н.И., Седашовой О.А. на праве собственности земельных долей общей площадью 331 100 кв.м. в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, площадью 4143790 кв.м., с местоположением: Белгородская область, Волоконовский район, в границах бывшего АО «Нива» (далее исходный земельный участок).
В соответствии с ч. 2 ст. 252 ГК РФ участнику долевой собственности принадлежит право выдела своей доли из общего имущества.
Положениями ст.ст. 11.2, 11.5 ЗК РФ допускается образование земельных участков при выделе из земельных участков в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.
Порядок выдела земельных участков в счет доли в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения определен Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Федеральный закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения).
Согласно п.п. 3, 4, 6 ст. 13 Федерального закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения земельный участок может быть образован путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности, а в случае, если такое решение отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей и согласовывает с другими участниками долевой собственности размер и местоположение границ выделяемого земельного участка в порядке ст. 13.1 указанного Федерального закона. При этом в соответствии с п. 3 ст. 13.1 Федерального закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.
По заказу Седашова Н.И. кадастровым инженером Путивцевым К.А. подготовлен проект межевания земельного участка от 29.09.2025, выделяемого из исходного земельного участка в счет земельных долей, принадлежащих Бегун Т.А., Гайдашову И.И., Седашову Н.И., Седашовой О.А., с указанием его размера 331 100 кв.м. и месторасположения границ, который утвержден собственниками долей (л.д. 105 - 113).
Размер выделяемого земельного участка соответствует размеру принадлежащих перечисленным лицам земельных долей и требованиям о предельных размерах, предусмотренных ст. 9 Закона Белгородской области от 31.12.2003 № 111 «Об особенностях оборота земель сельскохозяйственного назначения в Белгородской области».
Кадастровым инженером в общественно - политической газете «Белгородские известия» от 03.10.2025 № 078 (5460) опубликовано извещение о месте и порядке ознакомления с подготовленным проектом межевания и необходимости его согласования (л.д. 119).
От участника долевой собственности на земельный участок ООО «Русагро-Инвест» (л.д. 71 (оборот. ст-на)) кадастровому инженеру поступили возражения по проекту межевания вышеприведенного содержания от 28.10.2025 № 952/25, подписанные руководителем отдела имущественных отношений Общества с ограниченной ответственностью «Русагро-Инвест» Горелик А.И., о признании необоснованными и снятии которых просит истец (л.д. 120).
Наличие возражений является препятствием для выдела земельного участка, который может быть осуществлен только при условии снятия возражений по волеизъявлению лица, направившего такие возражения, или снятия возражений в судебном порядке (п. 15 ст. 13.1 Федерального закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения).
Ввиду того, что представитель ответчика в судебном заседании согласился с необоснованностью возражений ООО «Русагро-Инвест», изложенных в п.п. 1 – 2, 4, 6 - 8, и возможностью их снятия, суд признает исковые требования в части признания необоснованными и снятия перечисленных возражений подлежащими удовлетворению без исследования обстоятельств, касающихся их обоснованности.
Рассмотрев иные возражения ответчика относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, изложенные в п.п. 3, 5, суд приходит к следующему.
Представитель ответчика, поддерживая возражения, изложенные в пункте 3, утверждает, что в результате выдела ограничивается доступ к образуемому земельному участку, что нарушает существующий порядок землепользования и создает препятствия для рационального использования земель сельскохозяйственного назначения.
Вместе с тем, данное обстоятельство полностью опровергается заключением проведенной по делу по ходатайству представителя истца судебной землеустроительной экспертизы с дополнениями к нему от 14.09.2026 (л.д. 145 – 165, 168 – 171, 203 - 204), в соответствии с которым к контурам образуемого в результате выдела земельного участка имеется доступ от земель общего пользования через сеть полевых внутрихозяйсвтенных дорог.
Заключение соответствует требованиям ст. 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно – экспертной деятельности в РФ», выполнено компетентными лицами, кадастровым инженером Кривошеенко Н.М., экспертом Кривошеенко Е.А., имеющими высокую квалификацию, сомнений у суда не вызывает.
Как справедливо указывает представитель ответчика (л.д. 178 - 179), при нахождении земельных участков, на которых расположены названные полевые внутрихозяйственные дороги, в собственности других лиц, положение ст. 274 ГК РФ позволяет собственникам выделяемого участка требовать от указанных лиц предоставления им права ограниченного пользования земельными участками (сервитута) для обеспечения доступа к выделяемому участку.
Кроме того, суд учитывает тот факт, что само по себе ограничение доступа к земельному участку, подлежащему выделу по спорному проекту межевания, не нарушает прав ответчика и не создает угрозу их нарушения.
Изложенное свидетельствует о необоснованности пункта 3 возражений, которые подлежат снятию.
В соответствии с приведенным экспертным заключением (л.д. 145 - 165), в границы выделяемого земельного участка водные объекты и их береговые линии, земли водного фонда не входят.
Представитель ответчика утверждает, что указанный вывод является предположительным, поскольку сделан только на основании данных, зафиксированных в Проекте перераспределения земель АОЗТ «Нива» Волоконовского района Белгородской области 1992 г. и Проекте перераспределения земель АОЗТ «Нива» Волоконовского района Белгородской области 2001 г., то есть соответственно 34 летней и 25 летней давности, а натурные исследования местности экспертами не проводились (л.д. 178 - 179).
Вмесите с тем, указанное утверждение опровергается сведениями, изложенными непосредственно в экспертном заключении (л.д. 145 - 165) и дополнении к нему от 02.11.2026 (л.д. 203 - 205 в соответствии с которыми вывод об отсутствии в границах выделяемого участка перечисленных объектов сделан в том числе на основании данных актуальной карты градостроительного зонирования, являющейся неотъемлемой частью Правил землепользования и застройки Волчье – Александровского сельского поселения муниципального района «Волоконовский район» Белгородской области, утвержденных приказом управления архитектуры и строительства Белгородской области от 23.01.2025 № 8-ОД-Н, на которой отражаются береговые линии (границы водных объектов), а также водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы, однако на территории образования контура № выделяемого участка отсутствует береговая линия ручья, его водоохранные
В связи с этим учетом изложенного суд признает экспертный вывод достоверным.
Кроме того, суд принимает во внимание, что представитель привлеченного к участию в настоящем деле в качестве третьего лица Донского бассейнового водного управления Федерального агентства водных ресурсов, наделенного в силу п. 5.6.1 Положения о Федеральном агентстве водных ресурсов, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 16.06.2004 № 282, полномочиями по владению, пользованию и распоряжению водными объектами, отнесенными к федеральной собственности, выводы экспертов не оспаривает, не считает, что в результате выдела земельного участка по спорному проекту межевания будут нарушены права Российской Федерации (л.д. 187), а ООО «Русагро-Инвест» полномочиями по представлению интересов государства в указанной области не наделено.
С учетом изложенного суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о признании необоснованными и подлежащими снятию возражений, изложенных и в пункте 5.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бегун Т.А. (паспорт №) к Обществу с ограниченной ответственностью «Русагро-Инвест» (ИНН 3105003830) о признании необоснованными и снятии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, удовлетворить полностью.
Признать необоснованными и снять возражения Общества с ограниченной ответственностью «Русагро-Инвест» против согласования размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет принадлежащих Бегун Т.А., Гайдашову И.И., Седашову Н.И., Седашовой О.А. земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, с местоположением: Белгородская область, Волоконовский район, в границах бывшего АО «Нива», в соответствии с проектом межевания от 29 сентября 2025 года, подготовленным кадастровым инженером Путивцевым К.А., извещение о необходимости согласования которого опубликовано в общественно - политической газете «Белгородские известия» от 03 октября 2025 года № 078 (5460), изложенные в документе от 28 октября 2025 года № 952/25, подписанном руководителем отдела имущественных отношений Общества с ограниченной ответственностью «Русагро-Инвест» Горелик А.И.
Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Волоконовский районный суд Белгородской области.
Судья
Мотивированное решение составлено 09 ноября 2026 года.