РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 августа 2026 года п. Волоконовка
Волоконовский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Лобова Р.П., при ведении протокола секретарем судебного заседания Лавренко Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полетаевой Е.А., Дельдюжовой Е.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего П., к администрации Волоконовского муниципального округа Белгородской области о прекращении ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Полетаева Е.А. (в настоящее время Дельдюжова), Полетаева Е.А. и П. приобрели у Коваленко Н.В. по 1/3 доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.
В связи с тем, что по условиям договора покупатели обязались часть денежных средств в счет стоимости объектов недвижимости уплатить после его подписания, в отношении указанных объектов установлена ипотека (залог недвижимости) в силу закона в пользу продавца, осуществлена ее государственная регистрация.
Коваленко Н.В. скончалась ДД.ММ.ГГГГ.
Полетаева Е.А., Дельдюжова Е.А., действуя в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына П., обратились в суд с иском к администрации Волоконовского муниципального округа Белгородской области, с учетом уточнения требований просять признать ипотеку в отношении перечисленных объектов недвижимости прекращенной ввиду полной оплаты их стоимости, предусмотренной договором, и соответственно прекращения обеспеченного ипотекой обязательства, отсутствие возможности погашения записи об ипотеке в ЕГРН во внесудебном порядке по причине смерти продавца.
Истцы и представитель ответчиков, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела (л.д.43, 44, 45), в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, Полетаева Е.А., Дельдюжова Е.А. иск поддержали (л.д. 84), представитель администрации Волоконовского муниципального округа Белгородской области Фурман Ю.В. против его удовлетворения не возражала (л.д. 82).
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.
Письменным договором от 11.06.2020 б/н (л.д. 8 – 9) подтверждается факт заключения между Коваленко Н.В. (продавцом) с одной стороны, и Полетаевой Е.А. (в настоящее время Дельдюжова – л.д. 86), Полетаевой Е.А., П. (покупателями), с другой стороны, договора купли – продажи, по которому последние приобрели в общую долевую собственность (по 1/3 доли каждый) земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, за 421 266,78 рублей.
16.06.2020 за покупателями в ЕГРН зарегистрировано право собственности на доли в праве на указанные объекты недвижимости (л.д. 72 – 76, 77 - 80).
В соответствии с п. 4 договора часть денежных средств в сумме 1000,00 рублей в счет стоимости объектов недвижимости была уплачена покупателями при подписании договора. Остальную часть в сумме 420266,78 рублей они обязались уплатить продавцу в течение 2-го полугодия 2020 года используя средства материнского (семейного) капитала после подачи заявления в пенсионный орган о перечислении средств материнского (семейного) капитала на счет продавца.
В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Таким образом, ввиду того, что дом и земельный участок были проданы с условием оплаты через определенное время, то есть в кредит (п. 1 ст. 488 ГК РФ), в отношении них была установлена ипотека (залог недвижимости) в пользу продавца Коваленко Н.В., которая 16.06.2020 в соответствии с требованием ст.ст. 19, 20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102 – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон об ипотеке) зарегистрирована в ЕГРН (регистрационные записи: № в отношении земельного участка, № в отношении жилого дома) (л.д. 72 – 76, 77 - 80).
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ основанием для прекращения обязательства является его надлежащее исполнение.
Платежным поручением от 07.07.2020 № (л.д. 32) подтверждается, что на банковский счет Коваленко Н.В. во исполнение обязательств по договору б/н от 11.06.2020 ОПФР по Белгородской области перечислено 420266,78 рублей из средств материнского (семейного) капитала Полетаевой Е.А.
Данное обстоятельство свидетельствует о полном исполнении покупателями по договору обязательств по оплате стоимости приобретенных объектов недвижимости, что является основанием для прекращения их ипотеки.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается, в случае, если не выдана закладная, на основании: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно записи акта о смерти (л.д. 35) покупатель по договору Коваленко Н.В. скончалась ДД.ММ.ГГГГ. При жизни в регистрационный орган с заявлением о погашении записи об ипотеке не обращалась.
Как следует из разъяснений, изложенных в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей», если залоговые отношения прекращены, в том числе ввиду истечения срока, предусмотренного пунктом 6 статьи 367 ГК РФ, однако залогодержатель уклоняется от совершения действий, направленных на погашение записи о наличии залога в ЕГРН или в реестре уведомлений, должник или залогодатель - третье лицо вправе предъявить к залогодержателю иск о признании залога прекращенным (абзац второй пункта 2 статьи 352 ГК РФ).
Учитывая перечисленные обстоятельства и основываясь на приведенных нормах закона и разъяснениях Верховного Суда РФ, суд признает необходимым удовлетворить требования истцов о признании ипотеки в силу закона в отношении вышеуказанных жилого дома и земельного участка прекращенной, что является основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке в ЕГРН.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Полетаевой Е.А. (паспорт №), Дельдюжовой Е.А. (паспорт №), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего П. (СНИЛС №), к администрации Волоконовского муниципального округа Белгородской области (ИНН 3100050459) о прекращении ипотеки, удовлетворить полностью.
Признать ипотеку в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, (регистрационная запись от 16.06.2020 №) прекращенной.
Признать ипотеку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, (регистрационная запись от 16.06.2020 №) прекращенной.
Настоящее решение является основанием для погашения указанных регистрационных записей в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Волоконовский районный суд Белгородской области.
Судья:
Мотивированное решение составлено 13 августа 2026 года.