РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 сентября 2026 года п. Волоконовка
Волоконовский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Лобова Р.П., при ведении протокола секретарем судебного заседания Лавренко Ю.А., с участием: истца Литвишко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Литвишко Е.В. к администрации Волоконовского муниципального округа Белгородской области о прекращении ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
На основании договора купли-продажи от 07.02.2002 Литвишко Е.В. приобрела у Богачева В.К. 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В связи с тем, что по условиям договора покупатель обязалась денежные средства в счет стоимости объекта недвижимости уплатить после его подписания, в отношении указанного объекта установлена ипотека (залог недвижимости) в силу закона в пользу продавца, осуществлена ее государственная регистрация.
Богачев В.К. скончался ДД.ММ.ГГГГ.
Литвишко Е.В. обратилась в суд с иском к администрации Волоконовского муниципального округа Белгородской области, с учетом уточнения требований просит признать ипотеку в отношении ? доли указанного объекта недвижимости прекращенной ввиду полной оплаты ее стоимости, предусмотренной договором, и соответственно прекращения обеспеченного ипотекой обязательства, отсутствие возможности погашения записи об ипотеке в ЕГРН во внесудебном порядке по причине смерти продавца.
В судебном заседании истец Литвишко Е.В. иск поддержала.
Представитель ответчика Фурман Ю.В., надлежащим образом извещенная о месте и времени проведения судебного заседания (л.д. 49), просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражала (л.д. 37).
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.
Письменным договором от 07.02.2002 б/н (л.д. 5) подтверждается факт заключения между Богачевым В.К. (продавцом) с одной стороны, и Литвишко Е.В. (покупателем), с другой стороны, договора купли – продажи, по которому последняя приобрела 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, за 25000 рублей, которые обязалась уплатить к 01 сентября 2002 года.
22.02.2002 за покупателем в ЕГРН зарегистрировано право собственности на указанную долю в праве на данный объект недвижимости (л.д. 39 – 46).
В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Таким образом, ввиду того, что ? доля в праве на жилой дом была продана с условием оплаты через определенное время, то есть в кредит (п. 1 ст. 488 ГК РФ), в отношении нее была установлена ипотека (залог недвижимости) в пользу продавца Богачева В.К., которая 22.02.2002 в соответствии с требованием ст.ст. 19, 20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102 – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон об ипотеке) зарегистрирована в ЕГРН (регистрационная запись №) (л.д. 39 – 46).
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ основанием для прекращения обязательства является его надлежащее исполнение.
Объяснениями истца и показаниями свидетелей Стадникова Ю.И. и Литвишко Н.П. подтверждается, что Литвишко Е.В. в августе 2002 года передала продавцу Богачеву В.К. денежные средства в сумме 25000,00 рублей.
У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей, поскольку они последовательны, непротиворечивы, их показания согласуются с объяснениями истца, не опровергнуты.
Факт передачи покупателем продавцу денежных средств свидетельствует о полном исполнении Литвишко Е.В. по договору обязательств по оплате стоимости приобретенной доли в праве на объект недвижимости, что является основанием для прекращения их ипотеки.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается, в случае, если не выдана закладная, на основании: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно записи акта о смерти (л.д. 8) продавец по договору Богачев В.К. скончался ДД.ММ.ГГГГ. При жизни в регистрационный орган с заявлением о погашении записи об ипотеке не обращался.
Как следует из разъяснений, изложенных в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей», если залоговые отношения прекращены, в том числе ввиду истечения срока, предусмотренного пунктом 6 статьи 367 ГК РФ, однако залогодержатель уклоняется от совершения действий, направленных на погашение записи о наличии залога в ЕГРН или в реестре уведомлений, должник или залогодатель - третье лицо вправе предъявить к залогодержателю иск о признании залога прекращенным (абзац второй пункта 2 статьи 352 ГК РФ).
Учитывая перечисленные обстоятельства и основываясь на приведенных нормах закона и разъяснениях Верховного Суда РФ, суд признает необходимым удовлетворить требования истца о признании ипотеки в силу закона в отношении вышеуказанной доли в праве на жилой дом прекращенной, что является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Литвишко Е.В. (паспорт №) к администрации Волоконовского муниципального округа Белгородской области (ИНН 3100050459) о прекращении ипотеки, удовлетворить полностью.
Признать ипотеку в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (регистрационная запись от 22.02.2002 №), прекращенной.
Настоящее решение является основанием для погашения указанной регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Волоконовский районный суд Белгородской области.
Судья:
Мотивированное решение составлено 03 сентября 2026 года.