РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28.10.2026 г. п. Волоконовка
Волоконовский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Оноприенко С.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Чужиновым А.А., с участием истцов Незговоровой Л.В., Филипповой А.Г., Шулеповой З.Г., Незговорова В.Г., представителя ответчика – адвоката Балана В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Незговоровой Л.В., Филипповой А.Г., Незговоровой Н.Г., Незговорова М.Г., Шулеповой З.Г., Незговорова В.Г. к Борковец О.А. о прекращении ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Незговорова Л.В., Филиппова А.Г., Незговорова Н.Г., Незговоров М.Г., Шулепова З.Г., Незговоров В.Г. обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик продала, а Незговорова Л.В. ДД.ММ.ГГГГ рождения, Незговоров Г.П. ДД.ММ.ГГГГ. рождения, Незговорова З.Г. ДД.ММ.ГГГГ рождения, Незговорова Н.Г. ДД.ММ.ГГГГ рождения (с согласия родителей, Незговорова Г.П. ДД.ММ.ГГГГ г. рождения и Незговоровой Л.В. ДД.ММ.ГГГГ рождения), Незговорова А.Г. ДД.ММ.ГГГГ рождения, Незговоров В.Г. ДД.ММ.ГГГГ рождения, Незговоров М.Г. ДД.ММ.ГГГГ рождения (за которых как законный представитель действовала мать Незговорова Л.В. ДД.ММ.ГГГГ рождения), приобрели в долевую собственность в равных долях земельный участок с кадастровым номером № площадью 7100 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 4900 кв.м. и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, площадью 51,5 кв.м. с надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно п. 5 договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составила 302 000 руб., из них 2 000 руб. - стоимость земельных участков и 300 000 руб. - стоимость жилого дома. 2000 руб. переданы продавцу до подписания указанного договора, оставшиеся 300 000 руб. покупатели обязаны передать продавцу наличными под расписку после выделения денежных средств в соответствии с Постановлением Губернатора Белгородской области от 09 июня 2006 г. №82 «О материальной поддержке семей имеющих детей». Сторонами договор был исполнен в полном объеме в срок, в подтверждение передачи 300 000 руб. от покупателя продавцу документов не сохранилось, расписка утеряна. Исполнение обязательства подтверждается отсутствием требований от покупателя. Своевременно обременение не было снято, местонахождение ответчика неизвестно, телефон ответчика не сохранился. В настоящее время погасить регистрационную запись об ипотеке иным способом, кроме судебного, не представляется возможным. Просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером №, площадью 51,5 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>
В судебном заседании истцы Незговорова Л.В., Филиппова А.Г., Шулепова З.Г., Незговоров В.Г. исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить по основаниям в нем изложенным.
Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания истцы Незговорова Н.Г. и Незговоров М.Г., не явились, правовую позицию относительно иска не представили.
Представитель ответчика Борковец О.А. – назначенный судом адвокат Балан В.А., не возражал против удовлетворения иска с учетом доводов и доказательств, представленных сторонами.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц по правилам, установленным ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве
В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии с положениями ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
На основании ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-03 "О государственной регистрации недвижимости".
В силу пункта 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 2 Закона об ипотеке).
Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Основания прекращения залога содержатся в ст. 352 ГК РФ, в соответствии с которой залог прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик продала, а Незговорова Л.В. ДД.ММ.ГГГГ рождения, Незговоров Г.П. ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, Незговорова З.Г. ДД.ММ.ГГГГ рождения, Незговорова Н.Г. ДД.ММ.ГГГГ рождения (с согласия родителей, Незговорова Г.П. ДД.ММ.ГГГГ г. рождения и Незговоровой Л.В. ДД.ММ.ГГГГ рождения), Незговорова А.Г. ДД.ММ.ГГГГ рождения, Незговоров В.Г. ДД.ММ.ГГГГ рождения, Незговоров М.Г. ДД.ММ.ГГГГ рождения (за которых как законный представитель действовала мать Незговорова Л.В. ДД.ММ.ГГГГ рождения), приобрели в долевую собственность в равных долях земельный участок с кадастровым номером № площадью 7100 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 4900 кв.м. и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, площадью 51,5 кв.м. с надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно п. 5 договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составила 302 000 руб., из них 2 000 руб. - стоимость земельных участков и 300 000 руб. - стоимость жилого дома. 2000 руб. переданы продавцу до подписания указанного договора, оставшиеся 300 000 руб. покупатели обязаны передать продавцу наличными под расписку после выделения денежных средств в соответствии с Постановлением Губернатора Белгородской области от 09 июня 2006 г. №82 «О материальной поддержке семей имеющих детей». (л.д.27)
Из выписки ЕГРН, следует, что право общей долевой собственности на спорный объект недвижимости (жилой дом) зарегистрировано на Незговорову Л.В. ДД.ММ.ГГГГ рождения, Шулепову (с учетом смены фамилии в связи с заключением брака – л.д. 23) З.Г. ДД.ММ.ГГГГ рождения, Незговорову Н.Г. ДД.ММ.ГГГГ рождения, Незговорову (Филиппову с учетом заключения брака –л.д. 12) А.Г. ДД.ММ.ГГГГ рождения, Незговорова В.Г. ДД.ММ.ГГГГ рождения, Незговорова М.Г. ДД.ММ.ГГГГ рождения. В отношении объекта недвижимости (жилого дома), установлены ограничения (обременения) - "ипотека в силу закона". (л.д. 28-29)
Из пояснений истцов следует, что в начале 2007 года все обязательства перед продавцом Борковец О.А. (являющейся гражданской и жительницей Украины) были исполнены, денежные средства после их получения переданы под расписку, которая впоследствии была утеряна. Что подтверждается в том числе отсутствием каких-либо претензий в их адрес в течении 20 лет.
Допрошенная в судебном заседании свидетель Крайнюк Н.П. подтвердила факт передачи денежных средств Борковец О.А. за проданный дом в полном объеме и написание ею расписки, а также тот факт, что после получения денежных средств Борковец О.А. уехала на Украину и не приезжала больше.
Доказательства, исследованные в судебном заседании, являются относимыми, допустимыми и достоверными, сомневаться в их достоверности у суда оснований нет.
Участники гражданских правоотношений считаются действующими добросовестно и разумно, пока не доказано обратное. Это правило закреплено в пункте 5 статьи 10 Гражданского кодекса РФ.
В судебном заседании было установлено, что обязательства, установленные договором купли продажи от 28.12.2006 г. перед ответчиком Борковец О.А. были выполнены в полном объеме. Ответчик с момента продажи жилого дома и земельных участков, своих претензий по поводу неполучения денежных средств в полном объеме не предъявлял, поэтому в силу ст. 352 ГК РФ обременение права собственности на указанное домовладение и земельный участок в виде залога в силу закона фактически прекратилось.
Таким образом, суд, установив указанные выше обстоятельства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о прекращении обременения ипотеки в силу закона в отношении спорного жилого дома, что является основанием для погашения записи об ипотеке в силу закона в ЕГРН.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Незговоровой Л.В., Филипповой А.Г., Незговоровой Н.Г., Незговорова М.Г., Шулеповой З.Г., Незговорова В.Г. к Борковец О.А. о прекращении ипотеки – удовлетворить.
Прекратить ипотеку в силу закона, зарегистрированную на объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером № площадью 51,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волоконовский районный суд Белгородской области.
Мотивированное решение изготовлено 10.11.2026 г.
Судья С.А. Оноприенко