РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 августа 2026 г. с. Аргаяш Челябинской области
Аргаяшский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Сиражитдиновой Ю.С., при секретаре судебного заседания Хамидуллиной Л.Ш., с участием представителя истца Кондратьевой Н.В., ответчика Дергилёва Э.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садоводческого некоммерческого товарищества «Березка» к администрации Аргаяшского муниципального округа Челябинской области, Комитету по управлению имуществом администрации Аргаяшского муниципального округа Челябинской области, Дергилевой В.Б., Дергилёву Э.В. о признании незаконными распоряжений, постановления о предоставлении земельного участка в собственность, договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности на земельные участки, погашении в Едином государственном реестре недвижимости сведений о государственной регистрации права собственности, истребовании из незаконного владения земельных участков, снятии земельных участков с кадастрового учета
УСТАНОВИЛ:
Садоводческое некоммерческое товарищество «Березка» (далее – СНТ «Березка») обратилось в суд с иском с учетом уточнения требований к администрации Аргаяшского муниципального округа Челябинской области, Дергилевой В.Б., Дергилёву Э.В. о признании недействительным распоряжение главы администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении схемы расположения земельного участка; признании недействительным распоряжения главы администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении схемы расположения земельного участка; признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Комитетом по управлению имуществом Аргаяшского района и Дергилёвым Э.В.; применении последствий недействительности договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № в виде прекращения права собственности, погашении в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) записи о регистрации права собственности Дергилёва Э.В. на земельный участок площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; истребовании из незаконного владения Дергилёва Э.В. земельного участка площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; снятии с кадастрового учета земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; признании недействительным распоряжения главы администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении схемы расположения земельного участка; признании недействительным постановления администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка Дергилевой В.Б., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>; применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности, погашении в сведениях ЕГРН записи о регистрации права собственности Дергилевой В.Б. на земельный участок площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; истребовании из незаконного владения Дергилевой В.Б. земельного участка площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; снятии с кадастрового учета земельного участка площадью 700 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ на телефон председателя СНТ «Березка» поступил телефонный звонок от физического лица. Из телефонного разговора стало известно, что на территории СНТ продаются земельные участки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. По просьбе председателя СНТ «Березка» звонившее лицо предоставило документы: распоряжение администрации Аргаяшского района от ДД.ММ.ГГГГ №, схемы расположения земельного участка, сведения из ЕГРН. Дергилевой В.Б. и Дергилёву Э.В. были выданы справка № от ДД.ММ.ГГГГ и справка № от ДД.ММ.ГГГГ за подписью председателя СНТ «Березка» Шарапова И.М. Дергилёв Э.В. не имел в собственности земельный участок на территории СНТ «Березка» и не являлся членом СНТ. Шарапов И.М. являлся членом СНТ «Березка» и собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1015 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Шарапов И.М. продал указанный земельный участок Дергилевой В.Б. по договору купли-продажи, в связи с чем членство, а также полномочия председателя СНТ «Березка» у Шарапова И.М. прекратились. Других земельных участков в собственности на территории СНТ «Березка» Шарапов И.М. не имел. Полагает, что Шарапов И.М. незаконно выдал справки Дергилевым о распределении им спорных земельных участков. Считает решения органа местного самоуправления незаконными. Дергилева В.Б. не является членом СНТ и не имела права на предоставление спорного земельного участка в собственность. Дергилева В.Б. ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность земельный участок по адресу: <адрес>. В 2020 году общее собрание членов СНТ «Березка» не проводилось (том 2 л.д. 82-86).
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению имуществом администрации Аргаяшского муниципального округа Челябинской области.
Представитель истца Кондратьева Н.В. в судебном заседании на иске настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, полагает, что срок исковой давности не пропущен, поскольку о нарушении своего права СНТ «Березка» узнало ДД.ММ.ГГГГ при поступлении в СНТ документов о предоставлении ответчикам земельных участков. На местности земельные участки ответчиков Дергилевых не определены, границы не обозначены, на участках произрастают деревья, кустарники, в связи с чем СНТ «Березка» не было известно о том, что спорные земельные участки были сформированы и предоставлены в собственность ответчиков.
Ответчик Дергилёв Э.В., представитель ответчика Ритцель Ю.А. в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, что земельные участки предоставлены ответчикам органом местного самоуправления на законном основании. Полагают, что истец посягает на права ответчиков с целью незаконного обогащения, чтобы изъять участки у ответчиков для последующей реализации исполнительными органами товарищества, что противоречит действующему законодательству и содержит в себе признаки преступления. Просят в удовлетворении исковых требований отказать в связи с пропуском срока исковой давности. Считают, что срок исковой давности подлежит исчислению с момента вступления в должность председателя СНТ «Берёзка» Кондратьевой Н.В. – с ДД.ММ.ГГГГ, которая проводит кадастровые работы по уточнению границ территории товарищества, дорог, и данный срок истек ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 234, том 2 л.д. 105-108).
Ответчик Дергилева В.Б., представители ответчиков – администрации Аргаяшского муниципального округа Челябинской области, Комитета по управлению имуществом администрации Аргаяшского муниципального округа Челябинской области, третье лицо Шарапов И.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
Выслушав объяснения участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что СНТ «Берёзка» осуществляет свою деятельность с ДД.ММ.ГГГГ. Устав СНТ «Берёзка» утвержден решением общего собрания членов СНТ «Берёзка» ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 115-124).
Согласно выписке из ЕГРЮЛ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ председателем СНТ «Берёзка» являлся Шарапов И.М. (том 1 л.д. 162-176).
Из справки СНТ «Берёзка» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Дергилёву Э.В. выделен садовый участок общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 137).
ДД.ММ.ГГГГ Дергилёв Э.В. обратился в администрацию Аргаяшского муниципального района Челябинской области с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в котором просил согласовать и утвердить схему расположения земельного участка, образуемого путем раздела с сохранением исходного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м. по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 135).
Распоряжением главы администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка с условным номером земельного участка путем раздела с сохранением исходного земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2000 кв.м. по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 139).
ДД.ММ.ГГГГ Дергилёв Э.В. обратился в администрацию Аргаяшского муниципального района Челябинской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 140).
На основании постановления главы администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность Дергилёва Э.В. продан земельный участок площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования – для ведения садоводства (том 1 л.д. 252).
По договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Комитетом по управлению имуществом Аргаяшского района и Дергилёвым Э.В., последнему продан земельный участок площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 141-142).
Право собственности Дергилёва Э.В. на спорный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 143).
Из справки СНТ «Березка» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Дергилевой В.Б. выделен садовый участок общей площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 145).
Распоряжением главы администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка с условным номером земельного участка путем раздела с сохранением исходного земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 700 кв.м. по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 147).
ДД.ММ.ГГГГ Дергилева В.Б. обратилась в администрацию Аргаяшского муниципального района Челябинской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 148).
ДД.ММ.ГГГГ в общественно-политической газете Аргаяшского района «Восход» № опубликовано информационное сообщение о предоставлении в собственность бесплатно спорного земельного участка (том 1 л.д. 149).
На основании постановления главы администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность Дергилевой В.Б. бесплатно предоставлен земельный участок площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования – для ведения садоводства (том 1 л.д. 150).
Право собственности Дергилевой В.Б. на спорный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 151).
В соответствии с частью 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
С 1 января 2019 г. отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, регулируются Федеральным законом от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон № 217-ФЗ), в котором указано, что предоставление членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и данным Федеральным законом (часть 1 ст. 22).
На основании ч. 2 ст. 22 Федерального закона № 217-ФЗ распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории.
В силу части 3 ст. 22 указанного Федерального закона садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
Согласно ЗК РФ член садоводческого некоммерческого товарищества вправе приобрести земельный участок, образованный из земельного участка, предоставленного садоводческому некоммерческому товариществу, за исключением земельных участков общего назначения, в собственность в результате продажи без проведения торгов (подпункт 3 пункта 2 статьи 39.3) или в аренду без проведения торгов (подпункт 7 пункта 2 статьи 39.6).
Случаи предоставления земельных участков членам садоводческих некоммерческих товариществ в собственность бесплатно установлены в пункте 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ), в соответствии с которым, до 1 марта 2031 г. члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
В случае, предусмотренном пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ, предоставление земельного участка гражданину в собственность или аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 ЗК РФ, на основании заявления гражданина или его представителя. К этому заявлению прилагаются: схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная заявителем. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 названной статьи, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости; протокола общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 упомянутой статьи, о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иного документа, устанавливающего распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписки из указанного протокола или указанного документа (пункт 2.8).
Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 ЗК РФ, в течение четырнадцати дней с даты получения указанных в пункте 2.8 или 2.9 данной статьи заявления и документов обязан принять решение о предоставлении в собственность указанного в пункте 2.7 данной статьи земельного участка либо об отказе в его предоставлении.
В соответствии с п. 2.11 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для предоставления земельного участка в собственность бесплатно в порядке, предусмотренном ст. 39.17 ЗК РФ, с учетом особенностей, установленных положениями пунктов 2.7-2.10 данной статьи.
На отношения, регулируемые пунктами 2.7-2.10 данной статьи, не распространяются положения подпункта 2 пункта 3 ст. 11.3, подпункта 6 пункта 1, пункта 2 ст. 39.15, подпунктов 8-10 ст. 39.16, подпункта 4 п. 1, п. 2 ст. 39.17 ЗК РФ.
Как установлено в судебном заседании, решениями исполнительного комитета Аргаяшского районного Совета народных депутатов Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Берёзка» предоставлен в постоянное пользование земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 29-114).
Спорные земельные участки образованы из земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 244-247).
Факт расположения спорных земельных участков в границах СНТ «Берёзка» в судебном заседании ответчиками не оспаривался, подтверждается планом инвентаризации земельных участков ДСТ «Берёзка», утвержденным ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 185).
Утвержденный проект межевания территории СНТ «Берёзка», в границах которой расположены спорные земельные участки, отсутствует, в связи с чем предоставление земельного участка гражданину в собственность осуществляется на основании решения органа местного самоуправления с учетом положений пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001г. № 137-ФЗ, на основании заявления гражданина, к которому прилагаются: схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная заявителем; протокол общего собрания членов некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа.
Из материалов дела следует, что ответчиками Дергилёвым Э.В., Дергилевой В.Б. при обращении в администрацию Аргаяшского муниципального района Челябинской области с заявлением о предоставлении в собственность земельных участков представлены справки СНТ «Берёзка» от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, соответственно, подписанные председателем СНТ «Берёзка» Шараповым И.М., о выделении садовых участков, которые относятся к иному документу, устанавливающему распределение земельного участка в некоммерческой организации.
На основании ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 217-ФЗ собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества.
В соответствии с п. 10 ч. 1 ст. 17 Федерального закона № 217-ФЗ к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся, в том числе распределение образованных на основании утвержденного проекта межевания территории садовых или огородных земельных участков между членами товарищества с указанием условных номеров земельных участков для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.
В силу ч. 3 ст. 12 Федерального закона № 217-ФЗ в члены товарищества могут быть приняты собственники или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладатели садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества.
Частью 11 ст. 12 указанного Федерального закона установлено, что в случае, если садовые или огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные в границах территории садоводства или огородничества, принадлежат гражданам на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо эти земельные участки предоставлены гражданам в аренду, право участия (членства) в товариществе осуществляют данные правообладатели земельных участков. При этом для приобретения такими гражданами членства в товариществе принятие каких-либо решений органов государственной власти или органов местного самоуправления не требуется.
На основании ч. 1 ст. 13 Федерального закона № 217-ФЗ членство в товарищество может быть прекращено добровольно или принудительно, а также в связи с прекращением у члена товарищества прав на принадлежащий ему садовый или огородный земельный участок либо в связи со смертью члена товарищества.
В судебном заседании ответчиками Дергилёвым Э.В., Дергилевой В.Б. не представлены доказательства того, что на момент выдачи справок СНТ «Берёзка» о выделении им садовых земельных участков, они являлись членами СНТ «Берёзка».
Доказательств, свидетельствующих о том, что по состоянию на 2021 год Дергилёв Э.В. обладал правами на земельный участок, расположенный в границах территории СНТ «Берёзка», в материалы дела не представлено.
Ответчику Дергилевой В.Б. с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, приобретенный по договору купли-продажи у Шарапова И.М. (том 1 л.д. 182).
Доказательств принятия общим собранием членов СНТ «Берёзка» решений о принятии Дергилёва Э.В., Дергилевой В.Б. в члены СНТ «Берёзка», а также доказательств принятия общим собранием членов СНТ «Берёзка» решений о распределении Дергилёву Э.В. земельного участка с кадастровым номером №, Дергилевой В.Б. земельного участка с кадастровым номером №, ответчиками в материалы дела не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что Дергилёв Э.В., Дергилева В.Б. не имели права на предоставление спорных земельных участков в собственность в порядке, установленном п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ.
Выданные Шараповым И.М., как председателем СНТ «Березка», справки от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ № о распределении, соответственно, Дергилёву Э.В., Дергилевой В.Б. спорных земельных участков при отсутствии доказательств принятия общим собранием членов СНТ «Берёзка» решений о распределении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, соответственно, Дергилёву Э.В., Дергилевой В.Б., сами по себе не свидетельствуют о наличии правовых оснований для предоставления спорных земельных участков в собственность в порядке, установленном п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2002 г. № 137-ФЗ.
Доводы ответчика Дергилёва Э.В. о том, что в члены СНТ «Берёзка» они были приняты с Дергилевой В.Б. на основании протоколов общего собрания членов СНТ «Берёзка» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, суд находит несостоятельными, поскольку в данных протоколах отсутствуют сведения о лицах, принятых в члены товарищества (том 2 л.д. 55-59).
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований СНТ «Берёзка» о признании недействительным распоряжения администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении схемы расположения земельного участка; распоряжения администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № о продаже земельного участка; распоряжения администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении схемы расположения земельного участка; распоряжения администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении Дергилевой В.Б. в собственность бесплатно земельного участка.
При разрешении исковых требований СНТ «Берёзка» о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Комитетом по управлению имуществом Аргаяшского района Челябинской области и Дергилёвым Э.В., суд исходит из следующего.
В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
На основании пункта 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В соответствии с ч. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
В силу п. п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Как следует из разъяснений, изложенных в п. 77 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", исходя из системного толкования п. 1 ст. 1, п. 3 ст. 166 и п. 2 ст. 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.
Поскольку спорные земельные участки образованы из земельного участка с кадастровым номером 74:02:0511002:108, который предоставлен в постоянное пользование СНТ «Берёзка», и расположены на территории данного товарищества, то истец вправе предъявлять требования о признании недействительными правовых актов органов местного самоуправления, договора купли-продажи земельного участка, о также о применении последствий недействительности ничтожных сделок, поскольку права пользования вышеуказанным земельным участком действиями ответчиком являются нарушенными.
С учетом установленных обстоятельств того, что Дергилёв Э.В. не имел права на предоставление спорного земельного участка в собственность в порядке, установленном п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ, а Комитетом по управлению имуществом администрации Аргаяшского района Челябинской области в нарушение требований указанного Федерального закона был продан Дергилёву Э.Ф. земельный участок с кадастровым номером №, то в силу ст. 168 ГК РФ договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации Аргаяшского муниципального района и Дергилёвым Э.В., является ничтожной сделкой.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о об удовлетворении исковых требований СНТ «Берёзка» о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Комитетом по управлению имуществом Аргаяшского района Челябинской области и Дергилёвым Э.В.
В качестве последствий применения недействительности сделки необходимо прекратить право собственности Дергилёва Э.В. на земельный участок с кадастровым номером №; погасить в ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности Дергилёва Э.В. на земельный участок с кадастровым номером №; снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №.
В связи с тем, что право собственности Дергилевой В.Б. на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано на основании постановления главы администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГг. №, которое является недействительным в силу того, что Дергилева В.Б. не имела права на предоставление спорного земельного участка в собственность в порядке, установленном п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ, то необходимо прекратить право собственности Дергилевой В.Б. на земельный участок с кадастровым номером № погасить в ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности Дергилевой В.Б. на земельный участок с кадастровым номером №; снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №.
Ответчиками Дергилёвым Э.В., Дергилевой В.Б. в судебном заседании и в письменных возражениях заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
В соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
СНТ «Берёзка», не являющееся стороной оспариваемой сделки, узнало об её исполнении не ранее ДД.ММ.ГГГГ при поступлении информации в товарищество о продаже спорных земельных участков. С данным иском в суд СНТ «Берёзка» обратилось ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в пределах установленного п. 1 ст. 181 ГК РФ трехлетнего срока исковой давности.
Как установлено в судебном заседании земельные участки с кадастровыми номерами № и № не застроены, не огорожены и по целевому назначению ответчиками Дергилёвым Э.В., Дергилевой В.Б. с момента их образования с июня и августа 2021 года, соответственно, не использовались, что подтверждается соответствующими фотографиями и не оспаривалось в судебном заседании ответчиком Дергилёвым Э.В. (том 2 л.д. 36-43).
Учитывая изложенное, оснований полагать, что СНТ «Берёзка» о совершении оспариваемой сделки и вынесенных правовых актах администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о предоставлении ответчикам земельных участков должно было узнать ранее ДД.ММ.ГГГГ, суд не усматривает, доказательств обратного, ответчиками в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения срока исковой давности.
При этом суд находит необоснованными исковые требования СНТ «Берёзка» об истребовании из незаконного владения Дергилёва Э.В. земельного участка с кадастровым номером 74:02:0511002:13798, из незаконного владения Дергилевой В.Б. земельного участка с кадастровым номером 74:02:0511002:13788.
В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как разъяснено в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", указано, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.
Как установлено в судебном заседании ответчиками Дергилёвым Э.В., Дергилевой В.Б. спорные земельные участки фактически не используются, на местности участки не обозначены, не огорожены, на участках произрастают деревья, кустарники, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований об истребовании из незаконного владения ответчиков спорных земельных участков не имеется. Удовлетворением исковых требований о снятии спорных земельных участков с государственного кадастрового учета права СНТ «Березка» на пользование земельным участком с кадастровым номером №, предоставленным в постоянное пользование, будут восстановлены.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом в связи с рассмотрением настоящего дела понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, почтовые расходы в размере 1007 рублей 20 копеек, расходы по копированию документов в размере 400 рублей (том 1 л.д. 181). Кроме того, уплачена государственная пошлина в размере 10 000 рублей при подаче заявления об обеспечении иска.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», правило о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежит применению при разрешении иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда); иска имущественного характера, не подлежащего оценке (например, о пресечении действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения).
Поскольку предметом рассмотрения спора являются не подлежащие оценке имущественные права на земельные участки, соответственно, на данные требования не распространяется правило о пропорциональном возмещении судебных издержек.
В связи с удовлетворением исковых требований неимущественного характера с ответчиков Дергилёва Э.В., Дергилевой В.Б. в пользу СНТ «Березка» подлежат взысканию с каждого расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 000 рублей, почтовые расходы в размере 503 рубля 60 копеек, расходы по копированию документов в размере 200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Садоводческого некоммерческого товарищества «Берёзка» удовлетворить частично.
Признать недействительным распоряжение администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении схемы расположения земельного участка.
Признать недействительным распоряжение администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № о продаже земельного участка.
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Аргаяшского района Челябинской области и Дергилёвым Э.В..
Прекратить право собственности Дергилёва Э.В. на земельный участок площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности Дергилёва Э.В. на земельный участок площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Снять с государственного кадастрового учета земельный участок площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать недействительным распоряжение администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении схемы расположения земельного участка.
Признать недействительным распоряжение администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении земельного участка.
Прекратить право собственности Дергилевой В.Б. на земельный участок площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Челябинская область, Аргаяшский №.
Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности Дергилевой В.Б. на земельный участок площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Снять с государственного кадастрового учета земельный участок площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
В удовлетворении остальной части исковых требований Садоводческого некоммерческого товарищества «Берёзка» отказать.
Взыскать с Дергилёва Э.В. (паспорт серии № №) в пользу Садоводческого некоммерческого товарищества «Берёзка» (ОГРН 1027402823910) расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 000 рублей, почтовые расходы в размере 503 рубля 60 копеек, расходы по копированию документов в размере 200 рублей.
Взыскать с Дергилевой В.Б. (паспорт серии № №) в пользу Садоводческого некоммерческого товарищества «Берёзка» (ОГРН 1027402823910) расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 000 рублей, почтовые расходы в размере 503 рубля 60 копеек, расходы по копированию документов в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.
Председательствующий
Решение изготовлено в окончательной форме «08» сентября 2026 г., судья