РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 марта 2026 г. <адрес>
Аргаяшский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Меркуловой Н.М., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафарова Даниса Файзулловича к Кредитному потребительскому кооперативу «Сберегательный центр «Золотой фонд» в лице конкурсного управляющего ФИО1 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Сафаров Данис Файзуллович обратился с иском к Кредитному потребительскому кооперативу «Сберегательный центр «Золотой фонд» в лице конкурсного управляющего ФИО1 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ по договору ипотеки №-И от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Кредитным потребительским кооперативом «Сберегательный центр «Золотой фонд» и ФИО2 в отношении жилого дома, общей площадью 92,8 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 2530 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, принадлежащих ФИО2.
В обоснование требований указано, что Сафаров Д.Ф. является собственником жилого дома, площадью 92,8 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 2530 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>. Для осуществления капитального ремонта указанного жилого дома необходимы были заемные денежные средства, в связи с чем он обратился в Кредитный потребительский кооператив «Сберегательный центр «Золотой фонд». ДД.ММ.ГГГГ между КПК «СЦ «Золотой фонд» и Сафаровым Д.Ф. был заключен договор займа № на сумму займа в размере 450 000 рублей. Согласно п.3.1 Договора установлен срок возврата займа до ДД.ММ.ГГГГ На основании п.5.1 Договора, обеспечением обязательств является Договор ипотеки №-И от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.3.1 Договора, предметом залога является жилой дом по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>. Исполнить взятые на себя обязательства, ФИО2 в установленный срок не смог, в связи с потерей работы. Курчатовским районным судом <адрес> вынесено решение о взыскании денежных средств, выдан исполнительный лист ФС № от ДД.ММ.ГГГГ. Судебным приставом-исполнителем ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство №-ИП, задолженность по исполнительному производству составляет 618 421 рубль 34 копейки. Согласно постановлению об окончании исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ, исполнительное производство №-ИП окончено, требования исполнительного документа выполнены в полном объеме. Истец считал, что долг погашен, обременение погашено. В 2025 году, при обращении к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, ему пояснили, что на земельный участок наложено обременение, после чего ответчику стало известно, что КПК «СЦ «Золотой фонд» прекратили свою деятельность.
Представитель истца ФИО7 в судебном заседании поддержала заявленные требования.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.
В соответствии со ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
На основании п.5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно п.1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
На основании п.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 52 постановления от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В судебном заседании установлено, что Сафаров Д.Ф. является собственником жилого дома, площадью 92,8 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 2530 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.
27 мая 2014 г. между КПК «Сберегательный центр «Золотой фонд» и Сафаровым Д.Ф. был заключен договор займа № на сумму займа в размере 450 000 рублей 00 копеек. Согласно п.3.1 Договора установлен срок возврата займа до 27 мая 2017 г. На основании п.5.1 Договора, обеспечением обязательств заемщика является Договор ипотеки №040-И от 27 мая 2014 г.
Согласно п.3.1 Договора ипотеки №-И от ДД.ММ.ГГГГ, предметом залога являются жилой дом общей площадью 92,8 кв.м. и земельный участок, площадью 2300 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости на данные объекты недвижимости произведены записи о регистрации ипотеки в пользу Кредитного потребительского кооператива «Сберегательный центр «Золотой фонд».
ДД.ММ.ГГГГ Аргаяшским РОСП УФССП России по <адрес> возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО2 о взыскании задолженности в размере 618 421 рубль 34 копейки в пользу КПК «Сберегательный центр «Золотой фонд».
ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство №-ИП окончено в связи с полным исполнением требований исполнительного документа. Отменены все назначенные меры принудительного исполнения, а также установленные для должника ограничения.
По справке КПК «Сберегательный центр «Золотой фонд», выданной ФИО2 задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № Кредитный потребительский кооператив «Сберегательный центр «Золотой фонд» признан несостоятельным (банкротом), в настоящее время конкурсным управляющим является ФИО3 (выписка из ЕГРЮЛ, копия решения).
В связи с прекращением деятельности Кредитного потребительского кооператива «Сберегательный центр «Золотой фонд» погасить обременение в Едином государственном реестре недвижимости не представляется возможным.
Принимая во внимание, что обязательство об оплате задолженности перед Кредитным потребительским кооперативом «Сберегательный центр «Золотой фонд» исполнено в полном объеме, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сафарова Даниса Файзулловича удовлетворить.
Признать отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированные ДД.ММ.ГГГГ по договору ипотеки №-И от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Кредитным потребительским кооперативом «Сберегательный центр «Золотой фонд» и ФИО2 в отношении жилого дома, общей площадью 92,8 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 2530 кв.м. с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО2.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Аргаяшский районный суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.
Председательствующий Н.М. Меркулова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ