ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 марта 2026 года п. Переяславка
Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе председательствующего судьи Петровской Е.В.
при секретаре судебного заседания Тарасовой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению государственного казенного учреждения «Государственный жилищный фонд <адрес>» к ФИО1 о признании договора найма специализированного жилого помещения продленным на тех же условиях и на тот же срок с последующей пролонгацией на тех же условиях и на тот же срок при наличии трудной жизненной ситуации, установил:
истец КГКУ «Государственный жилищный фонд <адрес>» обратился в суд с данным иском к ответчику, мотивируя его тем, что согласно уставу одним из видов деятельности учреждения является заключение договоров найма жилых помещений с гражданами, отнесенными к категориям детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. В государственной собственности <адрес> и оперативном управлении учреждения находится объект недвижимого имущества – однокомнатная <адрес>, общей площадью 31,6 кв. м., расположенная в <адрес> в <адрес> имени <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесены соответствующие записи от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №. Распоряжениями министерства жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р и от ДД.ММ.ГГГГ №-р жилое помещение включено в специализированный жилищный фонд и предоставлено по договору найма специализированного жилищного помещения ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ между учреждением (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №-СП/1, срок действия договора составляет 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением министерства от ДД.ММ.ГГГГ №-р на основании заключения межведомственной комиссии о наличии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания ФИО1 содействия в преодолении трудной жизненной ситуации (наличие задолженности за ЖКХ), учреждению было получено заключить с ответчиком договор найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок. Учреждением договор найма был подготовлен, но со стороны ответчика до настоящего времени не подписан. В учреждение ответчик не является. При выезде сотрудников учреждения по адресу проживания, застать ответчика по месту жительства не представилось возможным. Не позднее чем за три месяца до истечении срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить от отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течении не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным. По причине того, что по независящим от учреждения обстоятельствам, перезаключить договор с ФИО1 не предоставляется возможным, и принимая во внимание действующее законодательство, направленное на защиту интересов в жилищной сфере детей-сирот, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, учреждение считает договор найма продленным (пролонгированным) на тех же условиях и на тот же пятилетний срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ссылаясь на нормы законодательства, истец КГКУ «Государственный жилищный фонд <адрес>» просит суд признать заключенный между учреждением и ФИО1 договор найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №-СП/1 продленным на тех же условиях и на тот же пятилетний срок до ДД.ММ.ГГГГ, с последующей пролонгацией на тех же условиях и на тот же срок при наличии трудной жизненной ситуации.
Представитель истца КГКУ «Государственный жилищный фонд <адрес>», надлежащим образом извещенный о времени и месте заседания, в суд не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражали о вынесении заочного решения.
Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, судебные извещения не получает.
Во исполнение требований статей 113, 155 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчику по адресу, являющемуся местом его регистрации, судом своевременно направлялись заказные письма с уведомлением о времени и месте слушания дела. Однако данные извещения ответчиком не получены.
Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о месте и времени судебного заседания исполнена, ответчик за получением судебного извещения в почтовое отделение не явился, а своевременное рассмотрение гражданского дела не может быть поставлено в зависимость от недобросовестного бездействия ответчика, руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ, ст. 117 ГПК РФ, разъяснениями, содержащимися в п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», суд признает ответчика извещенным надлежащим образом.
С учетом срока рассмотрения гражданского дела, а также согласия представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, в силу положений статьей 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.
Аналогичное положение указано в статье <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об обеспечении жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в <адрес>».
В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, район имени Лазо, р.<адрес>, является собственностью <адрес>.
Распоряжением Министерства жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О включении жилого помещения в специализированный жилищный фонд» <адрес> края, общей площадью 31,6 кв.м. включена в специализированный жилищный фонд <адрес> с отнесением к жилому помещению для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
Распоряжением Министерства жилищно-коммунального хозяйства края от ДД.ММ.ГГГГ №-р жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, район имени Лазо, р.<адрес> предоставлено ФИО1
Согласно акту передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, район имени Лазо р.<адрес> передана ответчику ФИО1 в состоянии пригодном для проживания, с исправным санитарно-техническим и иным находящимся в квартире оборудованием. Претензий к состоянию квартиры наниматель не имел.
ДД.ММ.ГГГГ между учреждением (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещение для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №-СП/1, сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 6 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» в случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации неоднократно. Порядок выявления этих обстоятельств устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации.
Статьёй <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об обеспечении жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в <адрес>» установлен порядок выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и достигли возраста 23 лет.
Так в части 1 статьи 6 указанного Закона, указано, что Краевое государственное учреждение, подведомственное специально уполномоченному органу по управлению и распоряжению государственным жилищным фондом края, не позднее чем, за пять месяцев до дня окончания срока действия договора найма специализированного жилого помещения уведомляет лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и достигли возраста 23 лет об истечении срока действия данного договора и необходимости заключения договора социального найма жилого помещения или договора найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок.
Частью 2 статьи 6 Закона установлено, что наниматель не позднее чем, за три месяца до дня окончания срока действия договора найма специализированного жилого помещения представляет в специально уполномоченный орган по управлению и распоряжению государственным жилищным фондом края заявление о заключении с ним договора социального найма жилого помещения или договора найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок, в котором информирует об отсутствии (наличии) обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания ему содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, а также документы, указанные в части 5 настоящей статьи, за исключением документов (их копий или содержащихся в них сведений), запрашиваемых посредством межведомственного информационного взаимодействия.
Распоряжением министерства от ДД.ММ.ГГГГ №-р на основании заключения межведомственной комиссии о наличии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания ФИО1 содействия в преодолении трудной жизненной ситуации (наличие задолженности за ЖКХ), учреждению было получено заключить с ответчиком договор найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок.
Во исполнение указанного распоряжения КГКУ «Государственный жилищный фонд <адрес>» был подготовлен договор, но со стороны ответчика не подписан.
В силу указанного, в отношении правоотношений сложившимся между истцом и ответчиком, действуют правила статьи 684 Гражданского кодекса РФ, согласно которым по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения, наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Сведений о расторжении договора найма №-СП/1 или прекращения его действия, в установленном законом или договором порядке, об отказе нанимателя от продления договора, суду не представлено.
Таким образом, заключение договора найма на определенный срок и отсутствие в нем условия о пролонгации сами по себе не свидетельствуют о том, что действие этого договоров прекратилось или, что он не был возобновлен на тот же или неопределенный срок.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.
На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет муниципального района имени Лазо государственная пошлина в размере 3000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
исковые требования Краевого государственного казенного учреждения «Государственный жилищный фонд <адрес>» (ИНН 2721140400, КПП 272101001) к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) о признании договора найма специализированного жилого помещения продленным на тех же условиях и на тот же срок с последующей пролонгацией на тех же условиях и на тот же срок при наличие трудной жизненной ситуации – удовлетворить.
Признать договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №-СП/1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Краевым государственным казенным учреждением «Государственный жилищный фонд <адрес>» и ФИО1, продленным на тех же условиях и на тот же срок с последующей пролонгацией на тех же условиях и на тот же срок при наличие трудной жизненной ситуации.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) в доход бюджета муниципального района имени <адрес> государственную пошлину в размере 3000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.В. Петровская