РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
01 апреля 2026 года п. Переяславка
Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе председательствующего судьи Е.С. Рогозиной, при секретаре судебного заседания Агарковой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Межпоселенческий расчётно-кассовый центр за жилищно-коммунальные услуги» к Лазаревой ФИО7, Лазареву ФИО8 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ООО «МРКЦ» обратилось в суд с иском к Лазаревой В.В. и просило взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг, оказанных в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> за период с февраля 2025 года по декабрь 2025 года в размере 60162 рубля 64 копейки, расходы по уплате государственной пошлины - 4000 рублей.
Требования мотивированны тем, что ответчик Лазарева В.В. является собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> вторым собственником 1/2 доли указанной квартиры является несовершеннолетняя Лазарева В.Е., 19 января 2016 года рождения. По состоянию на 01 января 2026 года у ответчика имеется задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги, оказанные МУП «Водоканал муниципального района имени Лазо», МУП «Электролинии муниципального района имени Лазо» в общем размере 60162 рубля.
Определением судьи суда района имени Лазо Хабаровского края от 27 февраля 2026 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Лазарев Е.В.
Истец ООО «МРКЦ», надлежащим образом уведомлен о дате и времени судебного заседания, в суд своего представителя не направил, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.
Ответчик Лазарева В.В., соответчик Лазарев Е.В., надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, Лазарева В.В. в телефонограмме указал, что с исковыми требованиями согласна.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст. 153 Жилищного кодекса РФ собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у него с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Как следует из ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
В ч. 1 ст. 153 ЖК РФ закреплена обязанность граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, кроме прочего, плату за тепловую энергию, плату за холодную воду, плату за отведение сточных вод, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ст. 155 Жилищного кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 04 июня 2011 года № 123-ФЗ, действующей в период образования спорной задолженности) плата за коммунальные услуги вносится до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Частью 2 ст. 157 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> с 19 ноября 2024 года на праве собственности принадлежит Лазаревой В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и несовершеннолетней Лазаревой В.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения по 1/2 доли каждой, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сделок с ним от 23 января 2026 года № КУВИ-001/2026-7454975.
Из регистрационного досье граждан РФ от 20 февраля 2026 года, 27 февраля 2026 года следует, что Лазарева В.В. с 23 мая 2013 года и по настоящее время, а Лазарева В.Е. с 08 февраля 2016 года и по настоящее время зарегистрированы по адресу: <адрес>
Доказательств того, что в указанном жилом помещении проживают и зарегистрированы иные члены семьи долевых собственников квартиры, которые в силу ст. 31 Жилищного кодекса РФ несут солидарную с собственниками ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением суду не представлено.
Услуги по водоотведению, холодному водоснабжению, холодному водоснабжению на ОДН, отоплению в МКД, расположенном по адресу: <адрес> оказывают МУП «Водоканал муниципального района имени Лазо», МУП «Электрические линии муниципального района имени Лазо». Доказательств ненадлежащего исполнения последними обязанностей по предоставлению коммунальных услуг в период с февраля по декабрь 2025 года суду не представлено.
Согласно агентскому договору от 11 января 2021 года, заключенному между ООО «МРКЦ» (агент) и МУП «Водоканал муниципального района имени Лазо» (принципал), агент как представитель принципала совершает от своего имени фактические и юридические действия с целью осуществления централизованного сбора платежей за коммунальные услуги от населения.
Согласно агентскому договору от 01 января 2025 года, заключенному между ООО «МРКЦ» (агент) и МУП «Электрические линии муниципального района имени Лазо» (принципал), агент как представитель принципала совершает от своего имени фактические и юридические действия с целью осуществления централизованного сбора платежей за коммунальные услуги от населения.
Из расчета, представленного истцом следует, что задолженность по оплате коммунальных услуг водоотведения, холодного водоснабжения, холодного водоснабжения на ОДН, отопления, поставленных в квартиру <адрес>, образовалась за период с февраля 2025 года по декабрь 2025 года включительно и составляет в общей сумме 56 824 рубля 72 копейки.
Расчет судом проверен, признается верным, ответной стороной не оспорен.
В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.
Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2025 года № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 – 2026 годах» установлено, что начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 года, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты. Указанное постановление распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2025 года.
Поскольку оплата коммунальных услуг по водоотведению, отоплению, холодному водоснабжению, холодному водоснабжению на ОДН ответчиками своевременно произведена не была, истцом в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ начислены пени за период с февраля 2025 года по декабрь 2025 года включительно в общем размере 3337 рублей 92 копейки (за коммунальные услуги, оказанные МУП «Электрические линии муниципального района имени Лазо» за период с февраля 2025 года по декабрь 2025 года включительно - 2650 рублей 55 копеек, за коммунальные услуги, оказанные МУП «Водоканал муниципального района имени Лазо» за период с февраля 2025 года по декабрь 2025 года включительно – 687 рублей 37 копеек).
Расчет пени судом проверен, признан верным, ответной стороной не оспорен.
С учетом положений п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, разъяснений, изложенных в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в п. п. 69 - 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», принимая во внимание длительность неисполнения обязательства, последствия его неисполнения, соотношение суммы задолженности и пеней, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для уменьшения размера пеней.
До настоящего времени обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг по водоотведению, отоплению, холодному водоснабжению, холодному водоснабжению на ОДН ответчиками не исполнены. В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств, опровергающих доводы истца, а также доказательств об отсутствии задолженности, надлежащего исполнения обязательств, либо ненадлежащего оказания услуги, суду не предоставлено.
Общая сумма задолженности ответчиков по оплате коммунальных услуг за период с февраля по декабрь 2025 года, включая пени, составляет 60162 рубля 64 копейки.
Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
В соответствии со ст. 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.
В соответствии со ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. Малолетние в возрасте от шести до четырнадцати лет вправе самостоятельно совершать: мелкие бытовые сделки; сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации; сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения. Имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. Эти лица в соответствии с законом также отвечают за вред, причиненный малолетними.
Применительно к п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 Гражданского кодекса РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса РФ).
В соответствие со ст. 64 СК РФ защита прав детей, в том числе и имущественных, возлагается на их родителей, следовательно, последние в равных долях обязаны исполнять за своими детьми до достижения ими совершеннолетия (ст. 21 ГК РФ) обязанности, в том числе и предусмотренную ст. 153 ЖК РФ.
Родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права) (ч. 1 ст. 61 СК РФ).
Согласно ответу отдела ЗАГС администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края от 26 февраля 2026 года, родителями Лазаревой В.Е., ДД.ММ.ГГГГ года, являются отец – Лазарев Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, мать – Лазарева В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Лазаревой В.Е. на момент рассмотрения дела исполнилось полных 10 лет, то есть она является малолетней и полной дееспособностью не обладает, в связи с чем обязанность по оплате задолженности по коммунальным услугам и пени несут ее родители: мать - Лазарева В.В., отец - Лазарев Е.В. в равных долях.
Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «МРКЦ» обоснованы и подлежат удовлетворению, с Лазаревой В.В. подлежит взысканию за период с февраля 2025 года по декабрь 2025 года задолженность по оплате водоотведения, отопления, холодного водоснабжения, холодного водоснабжения на ОДН, пени пропорционально её доли в праве собственности на спорное жилое помещение (1/2 доли) в общем размере 30081 рубль 33 копейки (коммунальные услуги, оказанные МУП «Водоканал муниципального района имени Лазо» 9099,24 (18198,48 рублей/2) + пени МУП «Водоканал муниципального района имени Лазо» 343,69 (687,37 рублей/2) + коммунальные услуги, оказанные МУП «Электрические линии муниципального района имени Лазо» 19313,12 (38626,24 рублей/2) + пени МУП «Электрические линии муниципального района имени Лазо» 1325,28 (2650,55 рублей/2), а также задолженность по оплате указанных коммунальных услуг и пени пропорционально доли в праве собственности малолетней Лазаревой В.Е. (1/4 доли от 1/2 доли) в общей сумме 15040 рублей 66 копеек (4549,62 (9124,24 рублей/2) + 171,84 (343,69 рублей/2) + 9656,56 (19313,12 рублей/2) + 662,64 (1325,28 рублей/2), а всего 45121 рублей 99 копеек; с Лазарева Е.В. задолженность по оплате коммунальной услуги пропорционально доли в праве собственности малолетней Лазаревой В.Е. (1/4 доли от 1/2 долит) и задолженность по пени в общем размере 15040 рублей 66 копеек (4549,62 (9124,24 рублей/2) + 171,84 (343,69 рублей/2) + 9656,56 (19313,12 рублей/2) + 662,64 (1325,28 рублей/2).
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (ст. 40 ГПК РФ).
Исполнение обязательства за Лазареву В.Е. возложено на Лазареву В.В. и Лазарева Е.В. в разных долях.
Истец при подаче иска уплатил государственную пошлину в размере 4000 рублей 00 копеек, что подтверждается платежными поручениями № 512 от 12 февраля 2026 года.
Требования к Лазаревой В.В. удовлетворены на сумму 45121 рубль 98 копеек, к Лазареву Е.В. – 15040 рублей 60 копеек, в связи с чем с ответчика Лазаревой В.В. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3000 рублей 00 копеек (45121,98х4000/60162,64), с соответчика Лазарева Е.В. – 1000 рублей (15040,60х4000/60162,64).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Межпоселенческий расчётно-кассовый центр за жилищно-коммунальные услуги» к Лазаревой ФИО9, Лазареву ФИО10 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг – удовлетворить.
Взыскать с Лазаревой ФИО11 (паспорт серии №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Межпоселенческий расчётно-кассовый центр за жилищно-коммунальные услуги» (ОГРН 1072713000392) задолженность по оплате коммунальных услуг по водоотведению, холодному водоснабжению, холодному водоснабжению на ОДН, оказанных МУП «Водоканал муниципального района имени Лазо», отоплению, оказанной МУП «Электрические линии муниципального района имени Лазо», в жилом помещении по адресу: <адрес> за период с февраля 2025 года по декабрь 2025 года включительно, задолженность по пени за период февраля 2025 года по декабрь 2025 года включительно в общем размере 45121 рубль 98 копеек (с учетом 1/2 доли Лазаревой В.В. в праве собственности, 1/4 доли задолженности несовершеннолетней Лазаревой В.Е., 19 января 2016 года рождения), а также расходы по уплате государственной пошлины – 3000 рублей 00 копеек.
Взыскать с Лазарева ФИО12 (паспорт серии №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Межпоселенческий расчётно-кассовый центр за жилищно-коммунальные услуги» (ОГРН 1072713000392) задолженность по оплате коммунальных услуг по водоотведению, холодному водоснабжению, холодному водоснабжению на ОДН, оказанных МУП «Водоканал муниципального района имени Лазо», отоплению, оказанной МУП «Электрические линии муниципального района имени Лазо», в жилом помещении по адресу: <адрес> за период с февраля 2025 года по декабрь 2025 года включительно, задолженность по пени за период февраля 2025 года по декабрь 2025 года включительно в общем размере 15040 рублей 60 копеек (с учетом 1/4 доли задолженности несовершеннолетней Лазаревой В.Е., 19 января 2016 года рождения), а также расходы по уплате государственной пошлины – 1000 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий Е.С. Рогозина