РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2026 г. с. Аргаяш Челябинской области
Аргаяшский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Сиражитдиновой Ю.С., при секретаре судебного заседания Хамидуллиной Л.Ш., с участием истца Кулемина А.А., представителя истца Шундяк Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кулемина А.А. к администрации Аргаяшского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности
УСТАНОВИЛ:
Кулемин А.А. обратился в суд с иском к администрации Аргаяшского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указал, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок. Ранее земельный участок был предоставлен отцу Кулемину А.С., который являлся главой крестьянского фермерского хозяйства (далее – КФХ) «Ландрас». Он также являлся членом указанного КФХ и до настоящего времени осуществляет действия по обработке, поддержанию в надлежащем состоянии спорного земельного участка, открыто владеет и пользуется земельным участком. О том, что он является собственником только ? доли в праве собственности на спорный земельный участок, узнал от нотариуса при получении свидетельства праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ Оказалось, что после смерти брата Кулемина С.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства обратилась его супруга Кулемина Н.Н., с которой брат продолжительное время не проживал, но официально брак не был расторгнут, в связи с чем ? доля в праве собственности на спорный земельный участок подлежала включению в состав наследства после смерти брата Кулемина С.А. В то же время Кулемина Н.Н. за получением свидетельства о праве на наследство не обращалась, от владения участком уклонилась. Кулемина Н.А. умерла. Он непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным, сначала как член КФХ, далее – как наследник, принимает меры к его сохранению, несет бремя содержания, обрабатывает земельный участок, не имеет неисполненных обязательств по оплате налогов, сборов, пеней, штрафов, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом длительное время – с 1992 по настоящее время.
Истец Кулемин А.А., его представитель Шундяк Н.В. в судебном заседании на иске настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – администрации Аргаяшского муниципального округа Челябинской области, третье лицо Кулемин Н.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Из отзыва представителя администрации Аргаяшского муниципального округа Челябинской области Гариповой А.М. следует, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований при наличии предусмотренных законом оснований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
Выслушав объяснения истца, представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими частичному удовлетворению.
В силу положений ст.ст. 218, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше совместного постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта указанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Как указано в пункте 3.1 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 г. № 48-П добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
В судебном заседании установлено, что Кулемин А.С. умер ДД.ММ.ГГГГ
На основании постановления главы администрации Аргаяшского района Челябинской области от 03.02.1997 № 72 Кулемин А.С. в пожизненное наследуемое владение предоставлен земельный участок площадью 18 га, в том числе 18 га пашни, для организации крестьянского хозяйства из землепользования совхоза «Заря». Главой крестьянского хозяйства утвержден Кулемин А.С., членами хозяйства утверждены жена Кулемина Л.А., сын Кулемин С.А., сноха Кулемина Н.Н., сын Кулемин А.А. (л.д. 33).
На основании указанного постановления Кулемину А.С. выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №№, а также свидетельство № на право собственности на землю (л.д. 26-32, 34).
Земельный участок площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый № (л.д. 69-71).
Члены КФХ «Ландрас» Кулемина Л.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, Кулемин С.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, Кулемина Н.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15, 75).
После смерти Кулемина А.С. нотариусом нотариального округа Чебаркульского городского округа и Чебаркульского муниципального района Челябинской области заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства обратился сын (истец) Кулемин А.А., которому ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону, подтверждающее, что он является наследником имущества Кулемина А.С. в 1/3 доле на ? долю в праве собственности на спорный земельный участок (л.д. 127-135).
После смерти Кулеминой Л.А. нотариусом нотариального округа Чебаркульского городского округа и Чебаркульского муниципального района Челябинской области заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства обратился сын (истец) Кулемин А.А., которому ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону, подтверждающее, что он является наследником имущества Кулеминой Л.А. в ? доле на 2/3 доли в праве собственности на спорный земельный участок (л.д. 110-126).
ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости произведена государственная регистрация права собственности Кулемина А.А. на ? долю в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 69-71).Таким образом, после смерти Кулемина А.С., являющегося собственником спорного земельного участка, наследниками по закону являются его дети Кулемин А.А. (истец) и Кулемин С.А., умерший ДД.ММ.ГГГГ После смерти Кулемина С.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом нотариального округа Чебаркульского городского округа и Чебаркульского муниципального района <адрес> заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства обратилась супруга Кулемина Н.Н.. Согласно справке нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело закрыто без выдачи свидетельства о праве на наследство (л.д. 137-142). После смерти Кулеминой Н.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом нотариального округа Челябинского городского округа заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства обратился сын Кулемин Н.С., которому ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.74-105). В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным. Из разъяснений, содержащихся в пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", следует, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.Учитывая изложенные обстоятельства, после смерти ДД.ММ.ГГГГ Кулемина А.С., являющегося собственником спорного земельного участка, ? доля в праве собственности на спорный земельный участок является выморочным имуществом, поскольку наследником Кулеминым С.А. право на указанное имущество не оформлено в установленном законом порядке. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 ГК РФ). Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В связи с этим, тот факт, что ? доля в праве собственности на спорный земельный участок является выморочным имуществом, сам по себе не является препятствием для применения положений ст. 234 ГК РФ. Материалами дела подтверждается, что со дня смерти Кулемина А.С. – с ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок перешел во владение и пользование истца Кулемина А.А., который с указанного времени несет бремя содержания имущества, использует земельный участок по его целевому назначению, что подтверждается объяснениями истца, показаниями свидетеля Гаврилова Е.С., не доверять которым оснований не имеется. После смерти Кулемина С.А. – с ДД.ММ.ГГГГ спорным земельным участком продолжил владеть и пользоваться истец как своим собственным. При этом наследник Кулемина С.А. – Кулемина Н.Н. права на ? долю в праве собственности на спорный земельный участок не оформила. После смерти Кулеминой Н.Н. её наследник Кулемин Н.С. также не оформил права на спорный земельный участок. Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений, закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 ГК РФ при соблюдении указанных в ней условий. В силу статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ (в редакции, действующей с 1 января 2020 г.) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.Положения п. 4 ст. 234 ГК РФ в редакции на дату разрешения спора не содержат указаний на исчисление срока приобретательной давности не ранее истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения. На основании ст. 4 ГК РФ при исчислении срока давностного владения подлежит применению п. 4 ст. 234 ГК РФ в актуальной редакции.Материалами дела подтверждено, что более 15 лет с 2008 года спорным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется истец Кулемин А.А.При таких обстоятельствах, имеются предусмотренные законом основания для признания за Кулеминым А.А. права собственности на ? долю в праве собственности на спорный земельный участок. Оснований для удовлетворения исковых требований Кулемина А.А. о признании права собственности на спорный земельный участок в полном объеме не имеется, поскольку истец является собственником ? доли в праве собственности на земельный участок на основании свидетельств о праве на наследство по закону. В этой связи исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кулемина А.А. удовлетворить частично.
Признать за Кулеминым А.А. (паспорт серии № №) право собственности на ? долю в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований Кулемина А.А. отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.
Председательствующий
Решение изготовлено в окончательной форме «02» июня 2026 г., судья