ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июля 2026 года <адрес>
Аргаяшский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Меркуловой Н.М., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КПК «Урал-Финанс» к Аюпову Дамилю Камилевичу, Аюповой Танзиле Габбасовне о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
КПК «Урал-Финанс» обратилось в суд с иском к Аюповой Т.Г., Аюпову Д.К. о солидарном взыскании задолженности по договору займа №-ЗМ250095 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 402 419,79 рублей, в том числе: 9 454 881,16 – задолженность по сумме займа, 778 681,68 – проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 168 856,95 руб – пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; обращении взыскания на заложенное имущество принадлежащее Аюповой Танзиле Габбасовне: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д.Метелева, <адрес> (Новая), <адрес>, с кадастровым номером №, установив начальную продажную цену в размере 2 500 000 рублей; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д.Метелева, <адрес>, с кадастровым номером №, установив начальную продажную цену в размере 500 000 рублей; квартиру, расположенный по адресу: <адрес>, д.Камышевка, <адрес>, с кадастровым номером №, установив начальную продажную цену в размере 1 700 000 рублей; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Камышевка, <адрес>, с кадастровым номером №, установив начальную продажную цену в размере 300 000 рублей; взыскании процентов за пользование кредитом в размере 17,0 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, начисляемых на основной долг 9 454 881,16 рублей до дня фактического исполнения обязательства; взыскании пени в размере 21,0 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, начисляемых на основной долг 10 233 562,84 рублей до дня фактической уплаты долга или соответствующей её части; обращении взыскания на заложенное имущество принадлежащее ФИО3: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д.Метелева, <адрес>В, с кадастровым номером №, установив начальную продажную цену в размере 2 500 000 рублей; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д.Метелева, <адрес>В, с кадастровым номером №, установив начальную продажную цену в размере 500 000 рублей; обращении взыскания на заложенное имущество принадлежащее ФИО1: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д.Аязгулова, <адрес>, с кадастровым номером №, установив начальную продажную цену в размере 1 700 000 рублей; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д.Аязгулова, <адрес>, с кадастровым номером №, установив начальную продажную цену в размере 300 000 рублей; взыскать с ответчиков солидарно расходы по оплате государственной пошлины за требования имущественного характера в размере 88 408 рублей, почтовых расходов в сумме 209,84 рублей; с ответчика ФИО1 по оплате государственной пошлины по требованию неимущественного характера в сумме 40 000 рублей, с ответчика ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины по требованию неимущественного характера в сумме 20 000 рублей.
В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Урал-Финанс» и ФИО1 (заемщик), заключен договор займа №-ЗМ250095, в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. По указанному договору истец предоставил ФИО1 заём на индивидуальных условиях: сумма займа – 9 691 000 рублей, срок займа 6 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, процентная ставка составляет 17% годовых, пеня за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, согласно информации Банка России от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер ключевой ставки составляет 21 % годовых. Выдача займа и его получение ФИО1 подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 000 руб, платёжными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 431 152,88 рубля, мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7 258 847,12 рублей. В качестве обеспечения обязательств заемщика зарегистрирована ипотека в силу закона в отношении вышеуказанного имущества. ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Урал-Финанс» и ФИО3 заключен договор поручительства №-ПР250041. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 10 402 419,79 рублей. В целях своевременного возврата суммы займа, процентов за пользование займом и пени за просрочку платежей по договору займа, обеспеченного ипотекой ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор залога №-ЗЛ250118 на следующие объекты недвижимости: квартиру, по адресу: <адрес>, д.Метелева, <адрес> (Новая), <адрес>, с кадастровым номером №, земельный участок, по адресу: <адрес>, д.Метелева, <адрес> (Новая), <адрес>, с кадастровым номером №, квартиру, расположенный по адресу: <адрес>, д.Камышевка, <адрес>, с кадастровым номером №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Камышевка, <адрес>, с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был заключен договор залога №-ЗЛ250120 на следующие объекты недвижимости: жилой дом, по адресу: <адрес>, д.Метелева, <адрес>В, с кадастровым номером №, земельный участок, по адресу: <адрес>, д.Метелева, <адрес>В, с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор залога №-ЗЛ250486 на следующее имущество жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, д.Аязгулова, <адрес>. Кроме того, истцом в связи с обращением в суд были понесены расходы по уплате государственной пошлины на общую сумму 148 408 рублей и почтовые расходы в размере 209,84 рублей. Поскольку ответчики не предпринимают меры по погашению задолженности, истец обратился в суд за восстановлением его нарушенных прав.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.
Принимая во внимание неявку ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, суд в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, на основании следующего.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
На основании статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа (п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.
В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно пункта 1 статьи 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании части 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращениемобращением взысканиявзыскания на предмет залога и его реализацией расходов (статья 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст.ст. 361, 363 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части, а при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя, поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора.
В соответствии с положениями ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательств.
Согласно ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, что 28 марта 2025 года между кредитным потребительским кооперативом «Урал-Финанс» и Аюповой Танзилёй Габбасовной заключён договор займа, обеспеченный ипотекой № 0000-ЗМ250095, по которому последней предоставлена сумма займа в размере 9 691 000 рублей на срок 6 месяцев с 28 марта 2025 года по 26 сентября 2025 года, процентная ставка составляет 17 % годовых.
28 марта 2025 года между кредитным потребительским кооперативом «Урал-Финанс» и Аюповой Танзилёй Габбасовной заключено дополнительное соглашение к договору займа, обеспеченному ипотекой №-ЗМ250095 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому заём, предоставленный по договору обеспечивается поручительством договор №-ПР250041 от ДД.ММ.ГГГГ со стороны ФИО3 и залогом недвижимого имущества: квартиры и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, д.Метелева, <адрес> (Новая), <адрес>, квартиры и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес>, жилым домом, и земельным участком по адресу: <адрес>, д.Метелева, <адрес>В, жилым домом и земельным участком расположенные по адресу: <адрес>, д.Аязгулова, <адрес>.
28 сентября 2025 года между кредитным потребительским кооперативом «Урал-Финанс» и Аюповой Танзилёй Габбасовной заключено дополнительное соглашение к договору займа, обеспеченному ипотекой № 0000-ЗМ250095 от 28 марта 2025 года, согласно которому утверждён график погашения задолженности.
Аюповой Т.Г. по расходному кассовому ордеру выдана 1 000 рублей. По платёжному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на счёт Аюповой Т.Г. переведены денежные средства в размере 2 431 152,88 рубля. Мемориальным ордером № от 31 марта 2025 года Аюпова Т.Г. получила 7 258 847,12 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между кредитным потребительским кооперативом «Урал-Финанс» и Аюповой Танзилёй Габбасовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключен договор залога №-ЗЛ250118, предметов залога является: квартира, расположенною по адресу: <адрес>, д.Метелева, <адрес> (Новая), <адрес>, с кадастровым номером №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д.Метелева, <адрес> (Новая), <адрес>, с кадастровым номером № квартира, расположенный по адресу: <адрес>, д.Камышевка, <адрес>, с кадастровым номером № земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Камышевка, <адрес>, с кадастровым номером № указанное недвижимое имущество принадлежит ФИО1 на праве собственности.
ДД.ММ.ГГГГ между кредитным потребительским кооперативом «Урал-Финанс» и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключен договор залога №-ЗЛ250120, предметов залога является: жилой дом, по адресу: <адрес>, д.Метелева, <адрес>В, с кадастровым номером №, земельный участок, по адресу: <адрес>, д.Метелева, <адрес>В, с кадастровым номером №, указанное недвижимое имущество принадлежит ФИО3 на праве собственности.
ДД.ММ.ГГГГ между кредитным потребительским кооперативом «Урал-Финанс» и ФИО1ёй ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключен договор залога №-ЗЛ250486, предметом залога является жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, д.Аязгулова, <адрес>, принадлежащие ФИО1 на праве собственности.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, д.Метелева, <адрес> кадастровым номером №15 принадлежит на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, д.Камышевка, <адрес> кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, д.Аязгулова, <адрес> кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, д.Аязгулова, <адрес> кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, д.Метелева, <адрес> (Новая), <адрес> кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, д.Камышевка, <адрес> кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, д.Метелева, <адрес>В с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, д.Метелева, <адрес>В с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Приходно кассовым ордером 000000-001154 от 16 мая 2025 года от Аюповой Т.Г. принято КПК «Урал-Финанс» 20 000 рублей, основание – платёж по договору займа № 0000-ЗМ250095 от 28.03.2025 года.
Приходно кассовым ордером 000000-0012538 от 26 мая 2025 года от Аюповой Т.Г. принято КПК «Урал-Финанс» 468 882,75 рубля, основание – платёж по договору займа № 0000-ЗМ250095 от 28.03.2025 года.
Приходно кассовым ордером 000000-001554 от 27 мая 2025 года от Аюповой Т.Г. принято КПК «Урал-Финанс» 140 916,59 рублей, основание – платёж по договору займа № 0000-ЗМ250095 от 28.03.2025 года.
Приходно кассовым ордером 000000-001918 от 01 августа 2025 года от Аюповой Т.Г. принято КПК «Урал-Финанс» 137 000 рублей, основание – платёж по договору займа № 0000-ЗМ250095 от 28.03.2025 года.
Приходно кассовым ордером 000000-002232 от 02 сентября 2025 года от Аюповой Т.Г. принято КПК «Урал-Финанс» 150 000 рублей, основание – платёж по договору займа №-ЗМ250095 от ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 7 договора определено, что погашение займа и уплата процентов производится в соответствии с графиком платежей.
В силу п.13 договора займа при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов заемщик обязан уплатить кредитору за каждый календарный день просрочки пени на сумму просроченного платежа исходя из ключевой ставки ЦБ РФ на дату заключения кредитного договора.
Залоговая стоимость объекта недвижимости определена сторонами в п. 1 дополнительного соглашения к договору займа, обеспеченному ипотекой №-ЗМ250095 от ДД.ММ.ГГГГ: земельный участок по адресу: <адрес>, д.Метелева, <адрес> – 500 000 рублей, земельный участок по адресу: <адрес>, д.Камышевка, <адрес> – 300 000 рублей, жилой дом по адресу: <адрес>, д.Аязгулова, <адрес> – 1 700 000 рублей, земельный участок по адресу: <адрес>, д.Аязгулова, <адрес> – 300 000 рублей, квартира по адресу: <адрес>, д.Метелева, <адрес> (Новая), <адрес> – 2 500 000 рублей, квартира по адресу: <адрес>, д.Камышевка, <адрес> – 1 700 000 рублей, жилой дом по адресу: <адрес>, д.Метелева, <адрес>В – 2 500 000 рублей, земельный участок по адресу: <адрес>, д.Метелева, <адрес>В – 500 000 рублей.
Свою обязанность по кредитному договору займодавец выполнил надлежащим образом, перечислив сумму кредита, ответчики не исполняют обязанность по погашению кредитной задолженности.
Как следует из расчета задолженности, в связи с неисполнением ненадлежащим образом обязанности по погашению основного долга и процентов, образовалась задолженность. На момент рассмотрения дела задолженность не погашена.
Согласно представленному истцом расчету задолженности по состоянию на 24.02.2026 года составляет 10 402 419,79 рублей, в том числе: 9 454 881,16 – задолженность по сумме займа, 778 681,68 – проценты за пользование займом за период с 28.03.2025 по 24.02.2026 года, 168 856,95 руб – пени за просрочку платежей за период с 28.03.2025 по 24.02.2026 года.
Доказательств надлежащего исполнения условий кредитного договора, как и наличия задолженности в ином размере, ответчиками суду не представлено.
Расчет размера задолженности истцом произведен верно, судом проверен, ответчиками не оспорен.
Оснований для отказа в удовлетворении указанного требования не имеется, поскольку заемщиком неоднократно нарушались сроки возврата кредита, до настоящего времени обязательства надлежащим образом не исполняются.
Истец КПК «Урал-Финанс» также просил взыскать с Аюповой Т.Г., Аюпова Д.К. солидарно проценты за пользование займом в размере 17 % годовых, начиная с 25.02.2026 года, начисляемых на основной долг 9 454 881,16 рублей до дня фактического исполнения обязательства; пени, начисляемые по ставке 21,0 % годовых на сумму просроченной задолженности – 10 233 562,84 рублей по день фактической уплаты долга или соответствующей его части.
По смыслу статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Таким образом, если договором не установлено иное, кредитор вправе требовать уплаты ему процентов за пользование кредитом на условиях заключенного кредитного договора за весь период использования денежных средств до их фактического возврата.
Абзацем вторым п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» установлено, если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Истец просит обратить взыскание на залоговое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, д.Метелева, <адрес> кадастровым номером №; земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, д.Камышевка, <адрес> кадастровым номером №; жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, д.Аязгулова, <адрес> кадастровым номером №
Истец просит обратить взыскание на залоговое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д.Метелева, <адрес>В с кадастровым номером №.
В соответствии с пунктом 1 статьи 334, пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства кредитор, чьи права по обязательству обеспечены залогом, имеет право получить удовлетворение из стоимости имущества, переданного в залог. Неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.
Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (пункт 3 статьи 340 Гражданского кодекса).
Согласно абзацам первому - второму пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество.
Анализ приведенных положений гражданского законодательства позволяет сделать вывод о том, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется под контролем суда, что должно обеспечивать надлежащую защиту прав и законных интересов залогодателя и залогодержателя. В случае возникновения спора о цене реализации (начальной продажной цене) предмета залога, данный спор подлежит разрешению судом в рамках рассмотрения требования об обращении взыскания на имущество.
При наличии спора между залогодателем и залогодержателем цена реализации (начальная продажная цена) предмета залога при обращении взыскания на него устанавливается судом исходя из стоимости, позволяющей получить наибольшую выручку от продажи предмета залога и обеспечить наиболее полное удовлетворение имеющихся требований, то есть из рыночной стоимости (абзац третий пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса, статья 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).
Такое понимание положений гражданского законодательства о залоге соответствует позиции, изложенной в пунктах 5 и 6 Обзора практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге (информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №), сохраняющей свою актуальность с учетом пункта 3 статьи 340 Гражданского кодекса.
В силу ст. 50 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке. Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.
Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено.
Из положений ст. 350 ГК РФ следует, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Согласно п. 4 ст. 54 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Определяя начальную продажную цену предмета залога, суд руководствуется соглашением сторон приходит к выводу, что начальная продажная цена предмета залога подлежит установлению в размере согласованном сторонами в договоре залога п.3.1 договора залога №-ЗЛ2500118 от ДД.ММ.ГГГГ и №-ЗЛ250120 от ДД.ММ.ГГГГ.
Способом реализации имущества, на которое обращается взыскание, в соответствии со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является продажа с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
Таким образом, суд считает необходимым установить начальную продажную цену имущества с учетом положений п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.
Истцом понесены расходы по оплате почтовых расходов при подаче иска в размере 209,84 руб, список почтовой корреспонденции № от ДД.ММ.ГГГГ
При подаче иска КПК «Урал-Финанс» уплачена государственная пошлина в размере 88 408 рублей, исходя из цены иска, а также в размере 40 000 рублей и 20 000 рублей, исходя из требования об обращении взыскания на заложенное имущество, которая также подлежит взысканию с ответчиков. Расходы по оплате государственной пошлины и почтовые расходы подлежат взысканию с ответчиков в долевом порядке.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования КПК «Урал-Финанс» удовлетворить.
Взыскать солидарно с Аюповой Танзили Габбасовны (паспорт №), Аюпова Дамиля Камилевича (паспорт №) в пользу КПК «Урал-Финанс» (ИНН 7450029323) задолженность по договору займа №-ЗМ250095 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 402 419 рублей 79 копейки, в том числе 9 454 881 рубль 16 рублей сумма займа, 778 681 рублей 68 копеек проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 168 856 рублей 95 копеек пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать солидарно с Аюповой Танзили Габбасовны (паспорт №), Аюпова Дамиля Камилевича (паспорт №) в пользу КПК «Урал-Финанс» (ИНН 7450029323) проценты за пользование займом в размере 17 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, начисляемых на основной долг 9 454 881 рубль 16 копеек до дня фактического исполнения обязательства.
Взыскать солидарно с Аюповой Танзили Габбасовны (паспорт №), Аюпова Дамиля Камилевича (паспорт №) в пользу КПК «Урал-Финанс» (ИНН 7450029323) пени, начисляемая по ставке 21% годовых на сумму просроченной задолженности 10 233 562 рублей 84 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга или соответствующей её части.
Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1 (паспорт 7520 542760): квартира с кадастровым номером № начальная продажная стоимость 2 500 000 рублей и земельный участок с кадастровым номером № № начальная продажная стоимость 1 700 000 рублей и земельный участок с кадастровым номером № начальная продажная стоимость 300 000 рублей, расположенные по адресу: <адрес>, д.Камышевка, <адрес>; жилой дом с кадастровым номером № начальная продажная стоимость 1 700 000 рублей и земельный участок с кадастровым номером № начальная продажная стоимость 300 000 рублей, расположенные по адресу: <адрес>, д.Аязгулова, <адрес> путем продажи с публичных торгов.
Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее Аюпову Дамилю Камилевичу (паспорт №) жилой дом с кадастровым номером № начальная продажная стоимость 2 500 000 рублей и земельный участок с кадастровым номером 74№ начальная продажная стоимость 500 000 рублей, расположенные по адресу: <адрес>, д.Метелева, <адрес> В путем продажи с публичных торгов.
Взыскать с Аюповой Танзили Габбасовны (паспорт №) в пользу КПК «Урал-Финанс» (ИНН 7450029323) почтовые расходы 104 рубля 92 копейки, расходы по уплате государственной пошлины 84 204 рубля.
Взыскать с Аюпова Дамиля Камилевича (паспорт №) в пользу КПК «Урал-Финанс» (ИНН 7450029323) почтовые расходы 104 рубля 92 копейки, расходы по уплате государственной пошлины 64 204 рубля.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.М. Меркулова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.