ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 мая 2026 года <адрес>
Аргаяшский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего Меркуловой Н.М., при секретаре ФИО3, с участием прокурора ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамченко Ирины Александровны к Загуменных Вадиму Альбертовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Мамченко И.А. обратилась с иском к Загуменных В.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учёта в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по вышеуказанному адресу. Квартира была приобретена на основании договора купли-продажи. По условиям договора продавец гарантировала, что в течении месяца после регистрации сделки все зарегистрированные лица освободят дом и снимутся с регистрационного учёта, но ответчик продолжает значится зарегистрированным. Ответчик не является членом семьи истца, в доме не проживает, личных вещей в доме не имеет, обязательств по оплате коммунальных услуг не несёт, соглашения о пользовании им жилого помещения не заключалось, его регистрация носит формальный характер. Регистрация ответчика в жилом помещении существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.
Истец Мамченко И.А. в судебном заседании на иске настаивала и просила его удовлетворить.
Ответчик Загуменных В.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора ФИО4, полагавшей необходимым удовлетворить исковые требования, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
На основании части 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.
В судебном заседании установлено, что 03 октября 2025 года на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка приобретена Мамченко Ириной Александровной в собственность квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Право собственности зарегистрировано 07 октября 2025 года, что подтверждается выписками из ЕГРН от 07.10.2025 года.
Данные обстоятельства, также подтверждаются материалами реестрового дела, в отношении спорного жилого помещения, из которых следует, что является личной собственностью Мамченко И.А.
Согласно п. 11 вышеуказанного договора в спорной квартире зарегистрирован Загуменных Вадим Альбертович, который обязуется сняться с регистрационного учёта в срок до 31 октября 2025 года.
В спорном жилом помещении зарегистрирован Загуменных Вадим Альбертович, что подтверждается адресной справкой от 17 марта 2026 года, выданной отделением по вопросам миграции ОМВД России по <адрес>.
Ответчиком Загуменных В.А. в материалы дела не представлены доказательства того, что <данные изъяты> постоянно проживает в спорном жилом помещении, является членом семьи собственников спорного жилого помещения, несет бремя содержания жилого помещения, производит оплату коммунальных услуг.
Исследованными в судебном заседании доказательствами подтверждается, что членом семьи Мамченко И.А. ответчик Загуменных В.А. не является, в спорном жилом помещении не проживает.
Исследовав представленные доказательства, суд полагает, что регистрация ответчика Загуменных В.А. в спорном жилом помещении самостоятельного права пользования этим жилым помещением не порождает, не влияет на возникновение и прекращение этого права. Договорных отношений между истцом и ответчиком по поводу пользования жилым домом не имеется.
Ответчиком Загуменных В.А., в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлены доказательства, подтверждающие наличие у него права пользования спорным жилым помещением.
Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Правовых оснований для ограничения права собственности истца на спорное жилое помещение не имеется. Регистрация ответчика в жилом помещении препятствует истцу в осуществлении права пользования и распоряжения жилым помещением. Договорных отношений между истцом и ответчиком по поводу пользования жилым домом не имеется.
На основании изложенного, суд полагает необходимым признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Исковые требования о снятии ответчика Загуменных В.А. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу не подлежат удовлетворению.
Согласно подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ №, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Решение суда о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с Загуменных В.А., составляет 3000 рублей, в пользу истца 300 рублей, 2700 рублей в доход государства.
Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мамченко Ирины Александровны удовлетворить частично.
Признать Загуменных Вадима Альбертовича (паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Взыскать с Загуменных Вадима Альбертовича (паспорт №) в пользу Мамченко Ирины Александровны (паспорт №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Взыскать с Загуменных Вадима Альбертовича (паспорт № в доход местного бюджета Аргаяшского муниципального округа <адрес> расходы по уплате государственной пошлины 2 700 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.М. Меркулова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.