РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2026 года <адрес>
Аргаяшский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Меркуловой Н.М., при помощнике ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации Аргаяшского муниципального округа Челябинской области к Белоусову Юрию Леонидовичу, Литвинову Евгению Николаевичу, Мозговому Дмитрию Александровичу о признании ничтожными договоров уступки прав и обязанностей по договору аренды, применении последствий недействительности сделок, встречному иску Литвинова Евгения Николаевича к Комитету по управлению имуществом администрации Аргаяшского муниципального округа Челябинской области о признании добросовестным приобретателем прав и обязанностей по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом администрации Аргаяшского муниципального округа <адрес> обратилось в суд с иском к Белоусову Ю.Л., Литвинову Е.Н. в котором просили признать недействительным (ничтожным) договор уступки права аренды (цессии) земельного участка № 26 от 09.01.2024 года, заключенному между Белоусовым Юрием Леонидовичем и Мозговым Дмитрием Александровичем в отношении земельного участка с кадастровым номером №; признать ничтожным договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 26 от 09.01.2024 заключенному между Мозговым Дмитрием Александровичем и Литвиновым Евгением Николаевичем в отношении земельного участка с кадастровым номером 74:02:0509005:1459, с погашением в государственном реестре прав на недвижимое имущество записей о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, с применением последствий недействительности ничтожной сделки в виде возврата Белоусову Юрию Леонидовичу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование иска указано, что 09.01.2024 г. Комитет по управлению имуществом администрации Аргаяшского муниципального района в соответствии с Земельным кодексом РФ, на основании протокола о результатах открытого аукциона №U22№-3, заключил с Белоусовым Юрием Леонидовичем договор аренды земельного участка № 26 от 09.01.2024 г., на срок 10 лет, с 09.01.2024 по 09.01.2034, из земель особо охраняемых территорий и объектов, разрешенным видом использования: отдых (рекреация), площадью 33935 кв.м., кадастровым номером №; расположенный по адресу: <адрес>, в 8400 м северо-восточнее от северной части д. Дербишева (номер государственной регистрации №1). Между ФИО3 и Мозговым Дмитрием Александровиче заключен договор уступки права аренды на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №-5. Между Мозговым Дмитрием Александровичем и Литвиновым Евгениев Николаевичем заключен договор уступки права аренды на земельный участок (номер государственной регистрации №8). Договор аренды земельного участка заключен с Белоусовым Юрием Леонидовиче: на торгах, в силу пункта 7 статьи 448 Гражданского кодекса РФ уступка прав по такому договору запрещена, в связи, с чем договоры переуступки права аренды земельного участка от Белоусова Юрия Леонидовича к Мозговому Дмитрию Александровичу, а от Мозгового Дмитрия Александровича к Литвинову Евгению Николаевичу истец считает, что сделки являются ничтожными.
Определением суда, изложенным в протоколе судебного заседания от 27 мая 21026 года к участию в деле в качестве соответчика привлечён Мозговой Дмитрий Александрович.
Не согласившись с требованиями, ответчик Литвинов Евгений Николаевич заявил встречные исковые требования к Комитету по управлению имуществом администрации Аргаяшского муниципального округа <адрес> о признании добросовестным приобретателем прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, полученных на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды, заключенному с Мозговым Д.А.
В обоснование сослался, что 03.04.2024 года по возмездной сделке (договор № 2 об уступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № 26 от 09.01.2024 года) приобрел у Мозгового Д.А. права и обязанности арендатора в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по которому ранее переданы права Белоусовым Ю.Л. на основании договора уступки прав и обязанностей арендатора от 20.02.2024 года. Добросовестность подтверждается уведомлением главы Администрации Аргаяшского муниципального района Ишимова И.В. от Белоусова Ю.Л. о намерении уступить право аренды земельного участка (вх.№ 380 от 20.02.2024 года); ответом Администрации муниципального района № 244 от 27.02.2024 Белоусову Ю.Л. Далее по следующей сделке в адрес Администрации также направлено соответствующее уведомление. Исходя из приоритета норм земельного законодательства и в соответствии с п.п.5 и 9 ст. 22 ЗК РФ передача прав и обязанностей арендатора земельного участка возможна. Литвинов Е.Н. является добросовестным приобретателем имущества, несёт бремя его содержание, своевременно производит арендную плату и использует по целевому назначению.
Представитель истца Комитета по управлению имуществом администрации Аргаяшского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, Аргаяшского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Представитель ответчика ФИО1 – ФИО6, действующий на основании доверенности возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что договор о переуступке был заключен с разрешения главы администрации Аргаяшского муниципального района. Требования истца ставят участников сделки в неопределённое состояние, поскольку не понятно как будет возвращаться арендная плата за земельный участок истцом, при вынесении решения просил применять специальные нормы права Лесного Кодекса РФ.
Представитель ответчика ФИО2 – ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, просил удовлетворить их встречные исковые требования, признать добросовестным приобретателем права аренды спорного земельного участка.
Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации Аргаяшского муниципального округа <адрес> не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно протоколу о результатах аукциона на право заключения договора аренды вышеуказанного земельного участка, победителем аукциона в отношении лотов № 4 признан участник Белоусов Ю.Л.
На основании протокола о результатах аукциона №U22№-3 от 26.12.2023 года заключён договор № 26 от 09 января 2024 года между Комитетом по управлению имуществом администрации Аргаяшского муниципального района и Белоусовым Юрием Леонидовичем, по которому последний приобрёл на правах аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в 8400 м северо-восточнее от северной части д.Дербишева, площадью 33 935 кв. м. с кадастровым номером №, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, вид – отдых (рекреация), срок аренды 10 лет с 09.01.2024 по 09.01.2034 гг.
09 января 2024 года актом приёма-передачи Комитет по управлению исуществом администрации Аргаяшского муниципального района передал Белоусову Ю.Л. земельный участок, площадью 33 935 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в <адрес>, категория земель – земли особо охраняемых территорий и объектов, вид – отдых (рекреация).
В последующем, 20 февраля 2024 года Белоусов Ю.Л. в адрес главы Аргаяшского муниципального района <адрес> ФИО5 направил уведомление о намерении уступить право аренды земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, в <адрес>, категория земель – земли особо охраняемых территорий и объектов, вид – отдых (рекреация).
20 февраля 2024 года между Белоусовым Ю.Л. и Мозговым Д.А. заключен договор об уступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, площадью 33 935 кв.м. с кадастровым номером 74№, расположенный по адресу: <адрес>, в 8400 м <адрес>, категория земель – земли особо охраняемых территорий и объектов, вид – отдых (рекреация), плата за переуступку составила 100 000 рублей.
27 февраля 2024 года Администрацией Аргаяшского муниципального района Челябинской области Белоусову Ю.Л. дан ответ № 244, что не имеется возражений на переуступку прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 26 от 09.01.2024 года.
02 апреля 2025 года Мозговым Д.А. в Комитет по управлению имуществом Аргаяшского района направлено уведомление о намерении уступить право аренды земельного участка расположенного по адресу: Челябинская область, Аргаяшский район, в <адрес> земель – земли особо охраняемых территорий и объектов, вид – отдых (рекреация).
03 апреля 2025 года между Мозговым Д.А. и Литвиновым Е.Н. заключен договор № об уступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, площадью 33 935 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли особо охраняемых территорий и объектов, вид – отдых (рекреация), плата за переуступку составила 100 000 рублей. Земельный участок передан актом приёма-передачи. Представлен акт приема-передачи.
По ответу на запрос суда ответы на уведомление сторонам не направлялись.
Ответчиком Литвиновым Е.Н. представлена выписка с банковской карты об оплате по договору аренды за период с 03.04.2025 по 08.04.2026 на сумму 396 619,32 рублей.
Из письменных пояснений ответчика Мозгового Д.А. следует, что земельное законодательство не содержит императивного запрета на передачу прав аренды по итогам публичных торгов, что является специальной нормой по отношению к общим нормам ГК РФ.
При участии ранее в судебном заседании ответчик Белоусов Ю.Л. пояснил, что обращался за утверждением схемы данного земельного участка самостоятельно, затем участвовал в торгах, о намерении переуступки сообщил в Администрацию, что являлось обязательным условием при сдаче документов по сделке о регистрации перехода права.
Данные пояснения сторон также подтверждаются материалами реестрового дела в отношении земельного участка с кадастровым номером 74:02:0509005:1459, представленными по запросу суда.
Из положений договора аренды не усматривается, что арендатор не имеет право передать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка путем продажи, дарения, мены, в безвозмездное пользование, внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив.
Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено данным кодексом, другим законом или иными правовыми актами.
Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 названной статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.
Как указано в пункте 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», при рассмотрении споров, вытекающих из договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, заключенного после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, следует исходить из того, что соответствующие права и обязанности по этому договору могут быть переданы арендатором третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Однако арендодатель и арендатор не вправе предусматривать в договоре аренды условия, по которым арендатор может передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу только после получения на это согласия от арендодателя.
Аналогичные выводы содержатся в пункте 22 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ
Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П «По делу о проверке конституционности пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой муниципального образования «Кемеровский городской округ» пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, предполагающий распространение предусмотренного им общего порядка передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без согласия арендодателя на случаи, когда такой договор заключается без проведения торгов с гражданином, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельного участка в соответствии с федеральным законом и (или) законами субъектов Российской Федерации, притом что договор аренды был заключен в соответствии с предусмотренным законодательством порядком, признан не противоречащим Конституции Российской Федерации.
Таким образом, арендатор по договору аренды земельного участка, заключенному на срок более пяти лет, в силу законодательного регулирования имеет более широкий объем прав, ограничение которых не допускается договором.
Данное разъяснение основано на особенностях долгосрочной аренды, при которой в силу законодательного регулирования не предусмотрена необходимость предварительного согласия публичного собственника на передачу в субаренду, и это правило не может быть изменено соглашениями сторон. В отсутствие изменения этой нормы разъяснение является актуальным при рассмотрении настоящего спора.
Действительно, согласно п. 7 ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.
Доводы истца о применении в данном случае установленного п. 7 ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации запрета на уступку прав арендатора по договору аренды суд полагает ошибочными, поскольку заявитель не учитывает содержание данной нормы, которая распространяет свое действие в отношении исключительно аукционного имущества (или прав на него) и только в отношении победителя торгов.
Постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022 - 2024 годах, а также о случаях установления льготной арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности, и размере такой платы» принято во исполнение пункта 1 части 1 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», направленного на реализацию в 2022 - 2024 годах комплекса антикризисных мер социально-экономического характера в отношении граждан и юридических лиц.
При этом антикризисные меры поддержки распространялись на добросовестных арендаторов публичных земельных участков, которым участки были изначально предоставлены для целей, предусмотренных подпунктом "а" пункта 1 Постановления №, использующих участки по указанному назначению (то есть на участках уже должна осуществляться соответствующая деятельность) и не допустивших (устранивших) нарушения законодательства Российской Федерации при использовании участков.
По смыслу пункта 1 статьи 615 ГК РФ в отличие от собственника арендатор при использовании земельного участка ограничен не только актами, определяющими правовой режим этого участка, но и, являясь стороной договора аренды, должен выполнять его условия, в том числе в части целевого использования участка.
В связи с наличием договорных отношений изменение цели использования земельного участка (в рамках видов, предусмотренных градостроительным регламентом) невозможно без внесения изменений в соответствующий договор, заключенный для строительства. Арендатор не вправе изменять такой договор в одностороннем порядке и не может по своему выбору требовать от арендодателя изменить вид разрешенного использования арендованного земельного участка.
Относительно возможности передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенному по результату торгов, необходимо обратить внимание на ряд правовых позиций, изложенных в документах разъясняющего характера и судебной практике.
Так, согласно позиции, изложенной в Письме Минэкономразвития России от 17.09.2015 № Д23и-4569, в отношении возможности уступки права аренды земельного участка, приобретенного на торгах, применяются в первую очередь положения ст. 22 ЗК РФ.
Исходя из правовой позиции, содержащейся в Письме Росреестра от 08.08.2022 № 14-6768-ТГ/22 «О передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенному по результатам торгов», учитывая ст. 4 ГК РФ, мнение судов (Определение Верховного Суда РФ от 26.10.2020 № 299-ПЭК20) по вопросу уступки прав по договорам аренды участков, заключенным арендаторами на торгах, полагается возможной передача такими арендаторами прав и обязанностей по договорам аренды, заключенным до вступления в силу Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» (то есть до 01.06.2015), в том числе по результатам торгов; передача арендаторами - победителями торгов своих прав и обязанностей по договорам аренды участков, заключенным после указанной даты (то есть после 01.06.2015), не согласуется с действующим законодательством. Согласно позиции Росреестра запрет, установленный п. 7 ст. 448 ГК РФ, не распространяется на передачу арендатором по договору аренды участка, заключенному по результатам торгов, этого участка в субаренду.
К отношениям по уступке прав и обязанностей по договору аренды лесного участка подлежат применению правила ЛК РФ, действовавшие в момент заключения договора аренды (п. 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2021), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021).
В отношении заключенных после 29.12.2022 договоров аренды лесных участков для всех видов использования лесов, за исключением заготовки древесины, допускается сдача арендованного лесного участка в субаренду и передача прав и обязанностей по договору аренды лесного участка другим лицам (перенаем) при условии соблюдения требований лесного законодательства, в частности требований по постановке лесного участка на государственный кадастровый учет и по согласованию таких действий с арендодателем.
С учетом вышеизложенного, суд соглашается с доводами ответчиков о том, что положения п. 7 ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые в данном случае не применимы.
Оценивая доводы истца о недействительности договоров уступки прав требований, суд приходит к следующим выводам.
В силу пункта 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В пунктах 74 и 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.
Применительно к статьям 166 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы.
Оценив содержание оспариваемых договоров уступки права аренды земельного участка, суд не усматривает признаков недействительности по основанию ничтожности в силу действующего законодательства,
По смыслу приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации для признания сделки недействительной на основании ст. 10 и 168 ГК РФ, необходимо установить, что стороны сделки действовали недобросовестно, в обход закона и не имели намерения совершить сделку в действительности.
Истец, ссылаясь на недействительность договоров уступки прав аренды земельного участка и указывая на злоупотребление правом со стороны ответчиков, не представил доказательств, свидетельствующих о недобросовестности ответчиков, либо об их намерении совершить эту сделку исключительно для вида, без ее реального исполнения.
При этом, то обстоятельство, что уведомление о планируемом переходе прав по договору аренды земельного участка направлялось, каждым из ответчика Белоусовым Ю.Л. (получен положительный ответ), Мозговым Д.А. в адрес истца, свидетельствует о добросовестном поведении стороны. В момент перехода права по договорам уступки истец не выражал волеизъявления на незаконность и невозможность совершения сделок, как противоречащих действующему законодательству.
Регистрация правоотношений прошла государственный учёт, на день рассмотрения дела права арендодателя не нарушаются со стороны ответчика Литвинова Е.Н., конечного правообладателя, участок используется по целевому назначению, вносится арендная плата.
Таким образом, суд не находит оснований для признания недействительным (ничтожным) договор уступки права аренды (цессии) от 20 февраля 2024 года заключенному между Белоусовым Ю.Л. и Мозговым Д.А. и 03 апреля 2025 г. заключенному между Мозговым Д.А. и Литвинговым Е.Н. по договору аренды № 26 от 09 января 2024 года, в отношении земельного участка с кадастровым номером № с применением последствий недействительности сделки, как и для признания недействительной и исключения из ЕГРН записи о регистрации договора уступки (цессии) права аренды.
При изложенных обстоятельствах, а также с учетом вышеприведенных выводов суда об отсутствии со стороны ответчиков, нарушений условий договора аренды заключением договоров уступки права аренды земельного участка, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.
Разрешая встречные исковые требования Литвинова Е.Н., суд находит их подлежащими удовлетворению, на основании следующего.
В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
Приобретатель может быть признан добросовестным при отсутствии у него на момент совершения сделки (осуществления расчетов по ней) разумных оснований полагать, что вещью распоряжается лицо, не обладающее правом на ее отчуждение. Для этого (с учетом системного толкования п. 1 ст. 302 и п. 1 ст. 401 ГК РФ) приобретатель должен проявить ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, в том числе принять необходимые меры для проверки юридической чистоты сделки (включая выяснение правомочий продавца на отчуждение имущества).
Приобретатель может быть признан добросовестным при условии, что сделка, по которой он приобрел спорное имущество, отвечает признакам действительности во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем (п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
В Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 18.06.2024 по делу № 46-КГ24-3-К6 указано, что права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного п. п. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются предусмотренные ст. 302 ГК РФ основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).
Иное истолкование положений п. п. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ означало бы, что собственник может прибегнуть к такому способу защиты, как признание всех совершенных сделок по отчуждению его имущества недействительными, то есть требовать возврата полученного в натуре не только по одной (первой) сделке, совершенной с нарушением закона, но и по последующим сделкам, когда спорное имущество было приобретено добросовестным приобретателем. Тем самым нарушались бы вытекающие из Конституции РФ установленные законодателем гарантии защиты прав и законных интересов добросовестного приобретателя.
Согласно правовой позиции, отраженной в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 04.06.2019 № 18-КГ19-37, при квалификации действий приобретателя имущества как добросовестных или недобросовестных суду следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей в получении необходимой информации и реализующего исключительно законные интересы. Рассматривая виндикационные требования, суд обязан дать оценку всем фактическим обстоятельствам, которые могут свидетельствовать об осведомленности приобретателя имущества о незаконности выбытия этого имущества из владения собственника, а также о том, что при надлежащей степени заботливости и осмотрительности ответчик должен был воздержаться от приобретения имущества.
Невозможно применение к правоотношениям сторон общих положений п. 2 ст. 167 ГК РФ о последствиях недействительности сделки в виде двусторонней реституции без учета положений ст. 302 ГК РФ (Постановление Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 № 6-П, п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).
Кроме того, в силу абз. 3 п. 6 ст. 8.1 ГК РФ приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (ст. ст. 234 и 302 ГК РФ), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.
Встречные исковые требования Литвинова Евгения Николаевича к Комитету по управлению имуществом администрации Аргаяшского муниципального округа Челябинской области о признании добросовестным приобретателем прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 26 от 09.01.2024 года в отношении земельного участка с кадастровым номером № на основании договора уступки прав и обязанностей № от ДД.ММ.ГГГГ надлежит удовлетворить, признав добросовестным приобретателем.
При удовлетворении встречных требований с Аргаяшского муниципального округа Челябинской области в пользу Литвинова Е.Н. подлежит взысканию государственную пошлину в размере 3000 рублей за требования неимущественного характера.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом администрации Аргаяшского муниципального округа Челябинской области к Белоусову Юрию Леонидовичу, Литвинову Евгению Николаевичу, Мозговому Дмитрию Александровичу о признании ничтожными договоров уступки прав и обязанностей от 22.02.2025 года и №2 от 03.04.2025 года обязанностей по договору аренды земельного участка № 26 от 09.01.2024 года в отношении земельного участка с кадастровым номером № и применении последствий недействительности сделок отказать.
Встречные исковые требования Литвинова Евгения Николаевича к Комитету по управлению имуществом администрации Аргаяшского муниципального округа Челябинской области о признании добросовестным приобретателем прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 26 от 09.01.2024 года в отношении земельного участка с кадастровым номером № на основании договора уступки прав и обязанностей № от 03.04.2025 года удовлетворить, признав добросовестным приобретателем.
Взыскать с Комитета по управлению имуществом администрации Аргаяшского муниципального округа <адрес> (ОГРН 1027401479522) в пользу Литвинова Евгения Николаевича (паспорт № № государственную пошлину в размере 3000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Аргаяшский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.
Председательствующий Н.М. Меркулова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.