РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 июня 2026 г. с. Аргаяш Челябинской области
Аргаяшский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Сиражитдиновой Ю.С., при секретаре судебного заседания Хамидуллиной Л.Ш., с участием истца Бутовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бутовой Н.В. к администрации Аргаяшского муниципального округа Челябинской области, Гайнитдиновой Г.Ф. о признании права собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Бутова Н.В. обратилась в суд с иском к администрации Аргаяшского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности на земельный участок площадью 680 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>; установлении границ земельного участка в соответствующих координатах.
В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ с Гайнитдиновой Г.Ф. был заключен договор мены, по условиям которого Гайнитдинова Г.Ф. обменяла земельный участок с расположенной на нем квартирой, находящиеся по адресу: <адрес>, на квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую Бутовой Н.В. Квартира принадлежала Гайнитдиновой Г.Ф. на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Спорный земельный участок принадлежал Гайнитдиновой Г.Ф. на основании государственного акта на право собственности на землю за № и решения <данные изъяты> сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №. С целью внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенном земельном участке ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Управление Росреестра по Челябинской области. ДД.ММ.ГГГГ поступило решение об отказе в удовлетворении заявления со ссылкой на отсутствие информации о вышеуказанном земельном участке как ранее учтенном.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена Гайнитдинова Г.Ф.
Истец Бутова Н.В. в судебном заседании на иске настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - администрации Аргаяшского муниципального округа Челябинской области, ответчик Гайнитдинова Г.Ф., третьи лица Бутов В.Е., Сагитова О.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В силу положений ст.ст. 218, 235 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (пункт 60).
Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.
В силу ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Гайнитдиновой Г.Ф. и Бутовой Н.В., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей Бутова А.Е., Бутова В.Е., Бутовой О.Е., заключен договор мены, по условиям которого Гайнитдинова Г.Ф. обменяла земельный участок с расположенной на нем квартирой, находящихся по адресу: <адрес>, на квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Бутовой Н.В.
Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала Гайнитдиновой Г.Ф. на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Спорный земельный участок принадлежал Гайнитдиновой Г.Ф. на основании государственного акта на право собственности на землю за № и решения Яраткуловской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №.
Договор мены от ДД.ММ.ГГГГ нотариально удостоверен, что подтверждается сведениями Челябинской областной нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ.
В Едином государственном реестре недвижимости сведения о регистрации права собственности на спорный земельный участок отсутствуют.
Бутова Н.В. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Согласно сведениям похозяйственных книг администрации Яраткуловского сельского поселения за период с 1991 по 1995 г. членами хозяйства по адресу: <адрес>, значатся Гайнитдинов Р.Г., Гайнитдинова Г.Ф., указано о наличии в личном пользовании земельного участка площадью 0, 25 га; в период с 1997 г. по 2025 г.г. членами хозяйства значатся Бутова Н.В. и её дети Бутов А.Е., Бутов В.Е., Бутова О.Е., указано о наличии в личном пользовании земельного участка площадью 0, 06 га.
На основании уведомления Управления Росреестра по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ Бутовой Н.В. отказано во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости – земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием сведений о регистрации договора мены, что явилось основанием для обращения Бутовой Н.В. в суд с настоящим исковым заявлением.
Исследовав представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.
В материалы дела истцом представлена нотариально удостоверенная копия договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, а также справка Челябинской областной нотариальной палаты о том, что указанный договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за №, хранится в архивном фонде.
Согласно части 5 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 данного кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.
Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (утратившего силу с 1 января 2020 г.) закреплено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным законом.
Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу названного закона, является юридически действительной.
В пункте 6 статьи 33 указанного Закона определено, что данный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие (с ДД.ММ.ГГГГ).
Поскольку договор мены от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого право собственности на спорный земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, перешло к Бутовой Н.В. был заключен в надлежащей форме, до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (31.01.1998), право собственности Бутовой Н.В. по этому договору признается юридически действительным, в связи с чем исковые требования Бутовой Н.В. о признании права собственности на спорный земельный участок подлежат удовлетворению.
При этом суд находит не подлежащими удовлетворению исковые требования Бутовой Н.В. об установлении границ спорного земельного участка.
Положениями ст.ст. 11, 12 ГК РФ установлено, что судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права.
В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным федеральным законом порядке.
В силу пункта 7 части 2 статьи 14 данного Федерального закона основанием для осуществления кадастрового учета являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 названного федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 названного федерального закона).
Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером Уразаевым Р.М., следует, что границы спорного земельного участка согласованы смежными землепользователями.
Таким образом, в связи с отсутствием в материалах дела доказательств наличия спора о границах спорного земельного участка, сведения о координатах характерных точек границ земельного участка подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости органом регистрации прав на основании заявления Бутовой Н.В. и межевого плана, вынесение судебного решения при отсутствии спора о границах земельного участка не требуется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бутовой Н.В. частично удовлетворить.
Признать за Бутовой Н.В. (паспорт серии № №) право собственности на земельный участок площадью 680 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований Бутовой Н.В. отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.
Председательствующий
Решение изготовлено в окончательной форме «15» июня 2026 г., судья