РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июня 2026 года
Аргаяшский районный суд <адрес> в составе председательствующего Меркуловой Н.М., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Нигаматуллина ФИО10 к администрации Аргаяшского округа Челябинской области о признании распоряжения незаконным, снятии земельного участка с кадастрового учёта и в восстановлении в прежних данных,
УСТАНОВИЛ:
Нигаматуллин Н.Г. обратился в суд с иском к администрации Аргаяшского муниципального округа <адрес> о признании незаконным распоряжения главы Аргаяшского муниципального района №-р от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка»; возложении обязанности снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 74:02:0000000:4673; восстановить запись о государственном кадастровом учёте земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> прежних границах.
В обоснование заявления указано, что ФИО5 по решению Аргаяшского районного суда от 10.02.2021 года установила факт принятия наследства после смерти отца, оформила право собственности на указанный выше земельный участок и расположенный на нём жилой дом. В последующем по распоряжению главы района, на основании её заявления был образован новый земельный участок путём его перераспределения с кадастровым номером №. Апелляционным определением Челябинского областного суда от 07.04.2025 года № решение Аргаяшского районного суда от 10.02.2021 года было отменено и вынесено новое. Решением Аргаяшского районного суда от 17.09.2025 года истец стал единоличным собственником. Истец обратился в Росреестр по Челябинской области для регистрации права собственности на недвижимое имущество, однако ему было отказано по причине отсутствия земельного участка с кадастровым номером №, в базе данных Росреестра, земельный участок был перераспределён и образован новый земельный участок с кадастровым номером №. Управление Росреестра по <адрес> рекомендовано обратиться с заявлением в суд о снятии с регистрационного учёта земельного участка и восстановлении прежних данных о земельном участке.
ФИО5 в судебном заседании возражала против требований, полагала, что имеется ее доля в земельном участке.
Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Согласно ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
В силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
На основании ст. 13 Гражданского кодекса Российской Федерации ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.
В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу ст. 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается, за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 статьи 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации.
При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.
Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и порядке, которые предусмотрены главой V.4 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно подп. 3 п. 1 ст. 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации перераспределение земель и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в случае: перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.
Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков (п. 2 ст. 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации).
Порядок заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности регламентирован ст. 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации.
Так, согласно пункту 1 ст. 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации в целях заключения соглашения о перераспределении земель и земельных участков, находящихся в частной собственности, гражданин или юридическое лицо - собственники таких земельных участков обращаются с соответствующим заявлением. В срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о перераспределении земельных участков уполномоченный орган по результатам его рассмотрения совершает одно из следующих действий: 1) принимает решение об утверждении схемы расположения земельного участка и направляет это решение с приложением указанной схемы заявителю; 2) направляет заявителю согласие на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории; 3) принимает решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков при наличии оснований, предусмотренных пунктом 9 настоящей статьи (п. 8 ст.39.29 Земельного кодекса Российской Федерации).
В судебном заседании установлено, что на основании решения Аргаяшского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано за ФИО5 по праву наследования по завещанию право собственности на жилой дом общей площадью 84,2 кв.м, земельный участок площадью 1000 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: Россия, <адрес>, д.<адрес>, <адрес>.
Распоряжением главы администрации Аргаяшского муниципального района <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению ФИО5, утверждена схема расположения земельного участка путём перераспределения с кадастровым номером № площадью 1100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес>. Площадь участка после его перераспределения составила 1 580 кв.м., присвоен новый кадастровый №.
Апелляционным определением Челябинского областного суда № от ДД.ММ.ГГГГ решение Аргаяшского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено; в удовлетворении исковых требований ФИО5 отказано. Исковые требования ФИО13Г. удовлетворены частично. Установлено, что ФИО11 является сыном умершего ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
В состав наследства ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ включен жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес>.
За ФИО4 признано право общей долевой собственности на ? доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 84,2 кв.м., земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес> порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Аргаяшского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ признано за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом общей площадью 84,2 кв. м., земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти сестры ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ
22 декабря 2025 года Нигаматуллин Н.Г. обратился в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о регистрации права на жилой дом и земельный участок.
ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в своём ответе № указало, что судами не решён вопрос о судьбе земельного участка с кадастровым номером №, внесение сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером № повлечёт за собой пересечение границ данных участков, что является основанием приостановления государственной регистрации и разъяснило право о возможности обратиться с исковым заявлением в суд о снятии данного земельного участка с кадастрового учёта.
Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Частями 3 и ч. 6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимость представляется собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества; в случаях, установленных Федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
В ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества подтверждает существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.
Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Пунктами 3 и 9 части 4 этой статьи предусмотрено, что описание местоположения объекта недвижимости и его площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место, относятся к основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.
По смыслу приведенных норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке, его площадь и постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
На основании распоряжение главы администрации Аргаяшского муниципального района <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению ФИО5 произошло перераспределение земель к ранее учтённому земельному участку с кадастровым номером №, увеличилась площадь и присвоен новый кадастровый №, с таким же адресным наименованием <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
Учитывая исследованные судом доказательства, наличие права собственности Нигаматуллина Г.Г. на земельный участок с кадастровым номером №, а также, что восстановление права истца невозможно иным способом, суд полагает, заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Нигаматуллина ФИО14 удовлетворить.
Признать незаконным распоряжение главы Аргаяшского муниципального района №-р от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка».
Снять с государственного кадастрового учета земельный участок по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес> кадастровым номером №.
Восстановить государственный кадастровый учёт земельного участка по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес> кадастровым номером № в прежних границах.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Аргаяшский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.
Председательствующий Н.М. Меркулова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.