РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 мая 2026 г. с. Аргаяш Челябинской области
Аргаяшский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Сиражитдиновой Ю.С., при секретаре судебного заседания Хамидуллиной Л.Ш., с участием истцов Маркиной Л.В., Маркиной А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маркиной Л.В., Маркиной А.Н. к администрации Аргаяшского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Маркина Л.В., Маркина А.Н. обратились в суд с иском к администрации Аргаяшского муниципального округа Челябинской области о признании права общей долевой собственности в ? доле за каждым на квартиру общей площадью 30, 6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>; земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
В обоснование требований указали, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Евтушенко С.А. продала Маркину Н.А. квартиру по адресу: <адрес>. Указанный договор подлежал регистрации в БТИ <адрес>, чего сторонами не было сделано. Маркин Н.А. умер ДД.ММ.ГГГГ О том, что договор купли-продажи не зарегистрирован в органах БТИ, они узнали после обращения к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследования. Они являются наследниками после смерти Маркина Н.А. Супруга Карцева Н.С. на наследственное имущество не претендует. Кроме того, Маркину Н.А. принадлежал земельный участок площадью 0, 05 га по адресу: <адрес>. На основании решения Аргаяшского районного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ с них в пользу ООО «Теплоград» взыскана задолженность по тепловой энергии за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Указанным решением установлено, что они фактически приняли наследство. Договор купли-продажи квартиры сторонами исполнен, однако они лишены возможности произвести государственную регистрацию права собственности и вступить в права наследования.
Истцы Маркина Л.В., Маркина А.Н. в судебном заседании на иске настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области, третье лицо Казакова Н.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Из имеющегося в материалах дела заявления третьего лица Казаковой Н.С. следует, что она просит рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
На основании п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В судебном заседании установлено, что Маркин Н.А. умер ДД.ММ.ГГГГ
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Евтушенко С.А. и Маркиным Н.А., в собственность последнего приобретена квартира общей площадью 31, 3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Аргаяшской государственной нотариальной конторы Насыровой Р.Р., подлежал регистрации в БТИ.
Указанный договор купли-продажи не зарегистрирован в установленном законом порядке в органах бюро технической инвентаризации.
Право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ
Истец Маркина А.Н. зарегистрирована в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, является дочерью Маркина Н.А., истец Маркина Л.В. является матерью Маркина Н.А.
Истцы в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти Маркина Н.А.
Супруга Маркина Н.А. – Казакова Н.С. с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращалась.
Маркин Н.А. по день смерти – до ДД.ММ.ГГГГ проживал по адресу: <адрес>, вместе с ним на момент смерти проживала дочь Маркина А.Н., что подтверждается справкой МУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства».
Поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в установленном законом порядке в органах бюро технической инвентаризации, свидетельство о праве на наследство на спорную квартиру нотариусом истцам не выдано.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Функции по регистрации договоров купли-продажи жилых помещений городскими (сельскими) Советами народных депутатов были делегированы органам БТИ (Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденная Приказом Министерства | коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. N 83 Постановление Совета Министров СССР от 10 февраля 1985 г. N 136 "О порядке государственного учета жилищного фонда").
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 58 - 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, надлежащим способом защиты права на наследование до истечения срока принятия наследства являются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, требования о признании права собственности в порядке наследования.
Принимая во внимание изложенные нормы права и их разъяснения, суд приходит к выводу, что истцами представлены доказательства законности возникновения у Маркина Н.А. права собственности на спорную квартиру, что, с учетом положений ст. 12 ГК РФ и разъяснений, данных в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 г., влечет признание за истцами права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке наследования по закону в ? доле за каждым.
Кроме того, Маркину Н.А. на праве собственности на основании постановления главы Аргаяшской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 0,05 га, расположенный по адресу: <адрес>, № №. На основании данного постановления Маркину Н.А. выдан государственный акт на право собственности на землю № №, зарегистрированный в Книге записей государственных актов за №.
Принимая во внимание, что при жизни Маркин Н.А. являлся собственником указанного земельного участка, имел возможность зарегистрировать право собственности, но в силу смерти не успел указанное право реализовать, истцы приняли наследство после смерти Маркина Н.А. в порядке наследования по закону, требования истцов о признании за ними права собственности на спорные квартиру и земельный участок подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Маркиной Л.В., Маркиной А.Н. удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности в порядке наследования по закону за Маркиной Л.В. (паспорт серии №), Маркиной А.Н. (паспорт серии №), в ? доле за каждой на квартиру общей площадью 30, 6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать право общей долевой собственности в порядке наследования по закону за Маркиной Л.В. (паспорт серии №), Маркиной А.Н. (паспорт серии №), в ? доле за каждой на земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.
Председательствующий
Решение изготовлено в окончательной форме «08» мая 2026 г., судья